آرامش در بازار اجاره + جدول

09:19 ۳۳۸ روز و ۲۲ ساعت پیش ایسنا 487 0
آرامش در بازار اجاره + جدول

آمار نشان می‌دهد در آبان ماه سال جاری نرخ اجاره بها در شهر تهران ۱.۸ درصد بیشتر از نرخ تورم بوده اما پیش‌بینی‌ها مبنی بر التهاب این بازار به دنبال کاهش نرخ سود بانکی به ۱۵ درصد هنوز محقق نشده و بازار اجاره آرام است.

ایسنا

به گزارش ایسنا، در شرایطی که نرخ تورم در آبان ماه ۱۳۹۵ معادل ۸.۶ درصد بود نرخ رشد اجاره بهای شهر تهران در همین ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به ۱۰.۴ درصد رسید و این رقم در کل کشور ۹.۳ درصد بود. هم‌چنین مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی ۲۸.۴ درصد از هزینه‌ی خانوارها را به خود اختصاص می‌دهد.

با این‌که بازار اجاره طی سه سال اخیر افزایش میانگین سالیانه ۱۰ درصد را تجربه کرد و در بسیاری از ماه‌ها پایین تر از نرخ تورم بود، ادامه روند کاهشی نرخ تورم باعث شد تا اجاره بها بالاتر از تورم عمومی قرار گیرد اما هنوز خطر بالقوه کاهش نرخ سود بانکی به ۱۵ درصد که پیش‌بینی می‌شد اثر التهابی در بازار اجاره ایجاد کند بعد از گذشت چهار ماه خود را نشان نداده است. کارشناسان علت این مساله را تخطی برخی بانک‌ها از سود مصوب و روند کاهنده نرخ تورم عنوان می‌کنند.

اواخر خردادماه وقتی شورای پول و اعتبار نرخ سود بانکی را به ۱۵ درصد کاهش داد بسیاری نگران شدند که این اقدام می‌تواند منجر به فشار بر بازار اجاره شود؛ چرا که برای مالکان گرفتن پول پیش با نرخ یک میلیون به ازای ۳۰ هزار تومان دیگر توجیه اقتصادی ندارد. اما با گذشت چهار ماه از این اقدام هنوز اثر تورمی شدیدی در بازار اجاره دیده نمی‌شود. بررسی‌های میدانی ایسنا از این مساله نشان می‌دهد پرداخت سودهای ۲۰ درصد و بالاتر از سوی برخی بانک‌ها و نیز روند کاهشی نرخ تورم، در کنترل بازار اجاره موثر بوده است.

بر اساس اطلاعات دریافتی از قراردادهای اجاره شهر تهران در آبان ماه اجاره بها ۱۰.۴ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل بالا رفت. در مهرماه این رقم ۹.۵ درصد بود. در شهریورماه اجاره شهر تهران ۹.۷ درصد نسبت به سال قبل افزایش داشت و در مردادماه ارقام حاکی از رشد ۹.۶ درصدی اجاره نسبت به ماه مشابه سال قبل بود. همان‌طور که آْمار نشان می دهد متوسط اجاره در چهار ماه اخیر اختلاف چندانی با میانگین تورم ندارد و آلارم نگران کننده ای در این بخش شنیده نمی‌شود.

آرامش در بازار اجاره + جدول

بازار خرید و فروش مسکن پلکانی است و در بازه‌های زمانی مشخصی دچار رونق و رکود می‌شود اما بازار اجاره معمولا روند منظم‌تری را دنبال می‌کند.

حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی در این خصوص می‌گوید: بازار اجاره روندی مطابق با سال‌های قبل دارد و امسال پیچیدگی بیشتری نسبت به سابق نمی‌بینیم. طی دو دهه گذشته معمولا در بازار اجاره شوک قیمتی سالیانه ایجاد نشده است و هر ساله نرخ اجاره بها حدود نرخ تورم بالا می‌رود. امسال نیز همان طور بوده و اجاره بها حدود ۱۰ درصد افزایش یافت.البته ممکن است با تاثیر متغیرهای اقتصادی، تناسب بین میزان اجاره و ودیعه تغییر کند.

به گفته مظاهریان، اقتصاد بازار حکم می‌کند موجران و مستاجران کاهش سود بانکی را به رسمیت بشناسند و در قراردادهای خود این محاسبات را لحاظ قرار دهند. بدین ترتیب معادله ۳۰ هزار تومان اجاره در مقابل یک میلیون تومان پول پیش می‌تواند کاهش پیدا کند.

مظنه نرخ اجاره بها بر اساس معاملات انجام شده در آبان ماه ۱۳۹۵ در نقاط مختلف شهر تهران

محله

متراژ

سن بنا

پول پیش (تومان)

اجاره ماهیانه (تومان)

امامت

۲۰۰ متر

نوساز

۷۰ میلیون

۲ میلیون و ۱۰۲ هزار

اختیاریه

۱۰۸ متر

۱۴ سال

۵۰ میلیون

۲ میلیون و ۱۰۰ هزار

آرژانتین ساعی

۵۰ متر

۱۵ سال

۱۰ میلیون

یک میلیون و ۳۰۰ هزار

آپادانا

۱۳۵ متر

نوساز

۲۵۰ میلیون (رهن کامل)

-

بلوار فردوس

۶۹ متر

۱۴ سال

۷۰ میلیون (رهن کامل)

-

بریانک

۴۱ متر

۱۳ سال

۵ میلیون

۷۰۰ هزار

بهارستان

۸۲ متر

۱۰ سال

۳۰ میلیون

۵۰۰ هزار

نارمک

۵۹ متر

۲۱ سال

۶۵ میلیون (رهن کامل)

-

سه راه آذری

۱۰۲ متر

۴۸ سال

۷۰ میلیون (رهن کامل)

-

تهرانپارس

۷۳ متر

۲ سال

۶۷ میلیون (رهن کامل)

-

یوسف آباد

۱۰۲ متر

۴ سال

۱۴۰ میلیون

۶۰۰ هزار

پونک

۸۲ متر

۱۷ سال

۷۰ میلیون

۱۷۵ هزار

به دنبال جهش ناگهانی قیمت مسکن در سال ۱۳۹۱ بخش اجاره با افزایش قیمت چندانی مواجه نبود؛ چرا که جامعه هدف این بخش، توان اقتصادی بالایی نداشت. با این‌که برآورد می‌شد بخش اجاره این عقب‌ماندگی را در طول زمان جبران کند اما سیاست‌های انقباضی دولت روحانی تا حدودی جلوی این خطر را گرفت و شاهد بودیم که نرخ افزایش اجاره بها طی سه سال اخیر بیش از ۱۰ درصد نبود. تحقیقات نشان می‌دهد حدود ۱۵ سال طول می‌کشد تا از محل اجاره، قیمت ملک مستهلک شود درحالیکه این رقم در کشورهای با نرخ تورم نزدیک به صفر ۲۰ تا ۲۵ سال است؛ بنابراین در کشوری که ۳۰ درصد تورم سالانه دارد قناعت به حتی نرخ‌های اجاره جاری (که از دید مصرف‌کننده، نرخ‌های بسیار بالایی تلقی می‌شود) بیانگر آن است که مالکان کماکان به شدت به عایدی سرمایه‌ای یعنی افزایش قیمت‌های آتی، دل بستند بدین معنا که هنوز املاک و مستغلات جزو دارایی‌های مورد علاقه‌ سرمایه‌گذاران است و تقاضا برای آن فراتر از تقاضای مصرفی می‌رود و زمین و ساختمان هنوز دارایی سرمایه‌ای مهمی در کشور تلقی می‌شود.

اما کالای مسکن از حالت سرمایه‌ای به مصرفی تغییر کند، معادلات در بازار اجاره بها نیز می‌تواند دستخوش تغییر شود. در اقتصاد جهانی هرگاه تولید مسکن ۴ تا ۵ درصد بیش از نیاز کشورها باشد به کالایی مصرفی تبدیل می‌شود؛ ‌ در حالی که هم‌اکنون تعداد مسکن در ایران ۴ درصد کمتر از تعداد خانوار است. در حال حاضر به ازای هر ۱۰۴ خانوار ۱۰۰ مسکن در ایران وجود دارد. این رقم البته در اوایل انقلاب اسلامی ۱۲۷ خانوار در مقابل ۱۰۰ مسکن بود. لذا با این‌که کار بزرگی در دوران انقلاب اسلامی انجام شده، مسکن هنوز به نقطه عطف عبور از حالت کالایی و سرمایه‌ای به حالت مصرفی نرسیده است. اما مازاد ۳.۶ میلیونی مسکن و وجود ۱.۷ میلیون خانه خالی در کشور این امیدواری را ایجاد می‌کند که در صورت برنامه‌ریزی بتوان در بازه زمانی ۱۰ ساله به این مهم دست پیدا کرد.


گروه های زیر مجموعه اقتصادی

عمومی
عمومی
تولید و تجارت
تولید و تجارت
ارتباطات و فناوری اطلاعات
ارتباطات و فناوری اطلاعات
اقتصاد کلان
اقتصاد کلان
صنعت ، تجارت و کشاورزی
صنعت ، تجارت و کشاورزی
نبض بازار
نبض بازار
امور زیر بنایی
امور زیر بنایی
بورس‌،‌بانک و بیمه
بورس‌،‌بانک و بیمه
عمران و اشتغال
عمران و اشتغال
اقتصاد و انرژی
اقتصاد و انرژی
راه و شهرسازی
راه و شهرسازی
اقتصاد بین الملل
اقتصاد بین الملل

آخرین اخبار

آیا از نظر اسلام، معیار خاصى براى نامگذارى کودک وجود دارد؟
در روایتى از امام صادق علیه‌ السلام آمده است که «فرزندان خود را پیش از تولد نامگذارى کنید»؛ همان گونه که پیامبر گرامى صلى الله علیه و آله، فرزند فاطمه علیه االسلام را پیش از تولد، محسن نام نهاد.
دعای امیرالمؤمنین(ع) در لیلة المبیت
شیخ عباس قمی در مفاتیح‌الجنان دعایی را نقل می‌کند که امیرالمؤمنین(ع) در لیلةالمبیت در پیشگاه خداوند خواندند.
پزشک معالج مرحوم کیارستمی محکوم شد
شعبه ۱۰۴۴ مجتمع قضایی شهید قدوسی تهران، پزشک معالج مرحوم عباس کیارستمی کارگردان برجسته سینمای ایران و جهان را به پرداخت دیه محکوم کرد.
تفاوت برخورد با حضور بازیگران زن خارجی در دوران احمدی‌نژاد و روحانی- شجریان؛ گوشت قربانی دولت روحانی
حضور «نورگل یشیلچای» بازیگر سرشناس ترکیه در فیلم «جن زیبا» که تمام مراحل ساخت آن سپری شده، باعث شد تا مسئولان فرهنگی اعلام کنند که سازندگان این فیلم باید صحنه های مربوط به این بازیگر را مجددا فیلمبرداری کنند. این موضوع به قدری جدی بود که بخش خبری 20:30 نیز یک گزارش در این باره تهیه و پخش کرد و در آن به غیرقابل پخش بودن پوشش این بازیگر نیز صراحتن اشاره کرد.
کاتص: فلسطین باید بین دوستی با ایران و آمریکا یکی را انتخاب کند
وزیر اطلاعات رژیم صهیونیستی با محور شرارت نامیدن ایران، گفت فلسطین باید بین دوستی با ایران و آمریکا یکی را انتخاب کند.
ضمن استقبال از تروریستی نامیده شدن کره‌شمالی : سئول: موضع مشترک با آمریکا برای آوردن پیونگ‌یانگ به میز مذاکره تغییری نکرده است
کره جنوبی ضمن استقبال از تروریستی نامیده شدن کره‌شمالی، گفت موضع مشترک با آمریکا برای آوردن پیونگ‌یانگ به میز مذاکره تغییری نکرده است.
فروش خوب بیش از پیش آثار کمدی
با نگاهی به ۱۰ فیلم پرفروش سال ۹۶ توجه مخاطب به آثار کمدی بیش از پیش نمایان شده است. اما در این میان آثار اجتماعی خوب و استاندارد توانسته نظر مخاطب را جلب کند.
صوفی‌زاده: هنوز تصمیمی برای اردوی تیم فوتبال زنان گرفته نشده است
نایب رییس بانوان فدراسیون فوتبال درباره زمان تشکیل اردوهای تیم ملی بزرگسالان گفت: برای تشکیل اردوهای تیم ملی فوتبال بزرگسالان نیاز به حمایت اسپانسرها و تامین منابع مالی داریم.
رسوایی اخلاقی این بار گریبان گیر ˮراکیˮ
سیلوستر استالونه، بازیگر فیلم‌های اکشن و آثاری چون راکی، متهم به آزار جنسی یک هوادار 16 ساله شده است. او متهم شده سال 1986 همراه محافظ شخصی‌اش به یکی از هواداران 16 ساله‌اش تجاوز کرده است.
چهار اشتباه در تمرینات آمادگی جسمانی
افرادی که به تازگی ورزش‌های مختص پرورش اندام را آغاز کرده‌اند گاهی اوقات باورها و اشتباه‌های غلطی دارند که باید آن را اصلاح کنند.

پر بازدید ترین اخبار امروز

استقلالی‌های سابق به هم رسیدند
هفته چهاردهم لیگ دسته اول فوتبال امروز برگزار خواهد شد.
حاج قاسم قبل از موعد مقرر به وعده‌اش عمل کرد
از روزی که حاج قاسم سلیمانی وعده مهم «پایان حکومت داعش» را داد تا روز گذشته (۲۸ آبان)، ۵۹ روز زمان بود و با یک حساب سرانگشتی می‌توان دریافت که این سردار دلاور اسلام، وعده خود را برای نابودی گروهک تروریستی تکفیری داعش، یک روز زودتر از موعد وعده داده شده، محقق کرده است.
رویانیان مدیر عامل پرسپولیس است+عکس
در آخرین تغییرات مدیریتی باشگاه ثبت شده در روزنامه رسمی قوه قضائیه و ثبت شرکتها، رویانیان همچنان مدیرعامل سرخپوشان پایتخت است و نام باشگاه هم پیروزی ثبت شده است.
نظر کارشناس داوری درباره پرچم هایی که به ضرر استقلال زده شد
در دیدار دیروز استقلال و سیاه جامگان در چندین صحنه کمک داورهای این بازی به ضرر استقلال پرچم زدند.
11 بازیکن برتر قرن 21+عکس
اتحادیه فوتبال اروپا(یوفا) 11 بازیکن برتر قرن بیست و یکم را اعلام کرد. به نظر می آید این نفرات بر اساس به دلیل حضور متعدد در لیست تیم منتخب سالانه یوفا انتخاب شده اند.
کلنگ احداث اولین خانه ها زده شد-پرداخت وام از شنبه
چرا سند کار شایسته برای کارگران مهم است؟
پیشنهاد تجمیع صندوق‌های بازنشستگی
ایرباس بزرگترین قرارداد تاریخ خود را بست
اتمام بازسازی محور ریلی جنوب تا پایان سال جاری
اعزام اکیپ دوم ماشین آلات سنگین به مناطق زلزله‌زده
همکاری روسیه و امارات برای تولید هواپیمای غیر نظامی
کاهش جابجایی حمل‌ونقل بین‌المللی و ترانریت کالا
تردد ناوگان جاده‌ای با عمر بالای ۵۰ سال ممنوع می‌شود
انحصار در جاده، تنها راه رقابت با بخش خصوصی؟!