آرامش در بازار اجاره + جدول

09:19 ۵۸۲ روز و ۳ ساعت پیش ایسنا 680 0
آرامش در بازار اجاره + جدول

آمار نشان می‌دهد در آبان ماه سال جاری نرخ اجاره بها در شهر تهران ۱.۸ درصد بیشتر از نرخ تورم بوده اما پیش‌بینی‌ها مبنی بر التهاب این بازار به دنبال کاهش نرخ سود بانکی به ۱۵ درصد هنوز محقق نشده و بازار اجاره آرام است.

ایسنا

به گزارش ایسنا، در شرایطی که نرخ تورم در آبان ماه ۱۳۹۵ معادل ۸.۶ درصد بود نرخ رشد اجاره بهای شهر تهران در همین ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به ۱۰.۴ درصد رسید و این رقم در کل کشور ۹.۳ درصد بود. هم‌چنین مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی ۲۸.۴ درصد از هزینه‌ی خانوارها را به خود اختصاص می‌دهد.

با این‌که بازار اجاره طی سه سال اخیر افزایش میانگین سالیانه ۱۰ درصد را تجربه کرد و در بسیاری از ماه‌ها پایین تر از نرخ تورم بود، ادامه روند کاهشی نرخ تورم باعث شد تا اجاره بها بالاتر از تورم عمومی قرار گیرد اما هنوز خطر بالقوه کاهش نرخ سود بانکی به ۱۵ درصد که پیش‌بینی می‌شد اثر التهابی در بازار اجاره ایجاد کند بعد از گذشت چهار ماه خود را نشان نداده است. کارشناسان علت این مساله را تخطی برخی بانک‌ها از سود مصوب و روند کاهنده نرخ تورم عنوان می‌کنند.

اواخر خردادماه وقتی شورای پول و اعتبار نرخ سود بانکی را به ۱۵ درصد کاهش داد بسیاری نگران شدند که این اقدام می‌تواند منجر به فشار بر بازار اجاره شود؛ چرا که برای مالکان گرفتن پول پیش با نرخ یک میلیون به ازای ۳۰ هزار تومان دیگر توجیه اقتصادی ندارد. اما با گذشت چهار ماه از این اقدام هنوز اثر تورمی شدیدی در بازار اجاره دیده نمی‌شود. بررسی‌های میدانی ایسنا از این مساله نشان می‌دهد پرداخت سودهای ۲۰ درصد و بالاتر از سوی برخی بانک‌ها و نیز روند کاهشی نرخ تورم، در کنترل بازار اجاره موثر بوده است.

بر اساس اطلاعات دریافتی از قراردادهای اجاره شهر تهران در آبان ماه اجاره بها ۱۰.۴ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل بالا رفت. در مهرماه این رقم ۹.۵ درصد بود. در شهریورماه اجاره شهر تهران ۹.۷ درصد نسبت به سال قبل افزایش داشت و در مردادماه ارقام حاکی از رشد ۹.۶ درصدی اجاره نسبت به ماه مشابه سال قبل بود. همان‌طور که آْمار نشان می دهد متوسط اجاره در چهار ماه اخیر اختلاف چندانی با میانگین تورم ندارد و آلارم نگران کننده ای در این بخش شنیده نمی‌شود.

آرامش در بازار اجاره + جدول

بازار خرید و فروش مسکن پلکانی است و در بازه‌های زمانی مشخصی دچار رونق و رکود می‌شود اما بازار اجاره معمولا روند منظم‌تری را دنبال می‌کند.

حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی در این خصوص می‌گوید: بازار اجاره روندی مطابق با سال‌های قبل دارد و امسال پیچیدگی بیشتری نسبت به سابق نمی‌بینیم. طی دو دهه گذشته معمولا در بازار اجاره شوک قیمتی سالیانه ایجاد نشده است و هر ساله نرخ اجاره بها حدود نرخ تورم بالا می‌رود. امسال نیز همان طور بوده و اجاره بها حدود ۱۰ درصد افزایش یافت.البته ممکن است با تاثیر متغیرهای اقتصادی، تناسب بین میزان اجاره و ودیعه تغییر کند.

به گفته مظاهریان، اقتصاد بازار حکم می‌کند موجران و مستاجران کاهش سود بانکی را به رسمیت بشناسند و در قراردادهای خود این محاسبات را لحاظ قرار دهند. بدین ترتیب معادله ۳۰ هزار تومان اجاره در مقابل یک میلیون تومان پول پیش می‌تواند کاهش پیدا کند.

مظنه نرخ اجاره بها بر اساس معاملات انجام شده در آبان ماه ۱۳۹۵ در نقاط مختلف شهر تهران

محله

متراژ

سن بنا

پول پیش (تومان)

اجاره ماهیانه (تومان)

امامت

۲۰۰ متر

نوساز

۷۰ میلیون

۲ میلیون و ۱۰۲ هزار

اختیاریه

۱۰۸ متر

۱۴ سال

۵۰ میلیون

۲ میلیون و ۱۰۰ هزار

آرژانتین ساعی

۵۰ متر

۱۵ سال

۱۰ میلیون

یک میلیون و ۳۰۰ هزار

آپادانا

۱۳۵ متر

نوساز

۲۵۰ میلیون (رهن کامل)

-

بلوار فردوس

۶۹ متر

۱۴ سال

۷۰ میلیون (رهن کامل)

-

بریانک

۴۱ متر

۱۳ سال

۵ میلیون

۷۰۰ هزار

بهارستان

۸۲ متر

۱۰ سال

۳۰ میلیون

۵۰۰ هزار

نارمک

۵۹ متر

۲۱ سال

۶۵ میلیون (رهن کامل)

-

سه راه آذری

۱۰۲ متر

۴۸ سال

۷۰ میلیون (رهن کامل)

-

تهرانپارس

۷۳ متر

۲ سال

۶۷ میلیون (رهن کامل)

-

یوسف آباد

۱۰۲ متر

۴ سال

۱۴۰ میلیون

۶۰۰ هزار

پونک

۸۲ متر

۱۷ سال

۷۰ میلیون

۱۷۵ هزار

به دنبال جهش ناگهانی قیمت مسکن در سال ۱۳۹۱ بخش اجاره با افزایش قیمت چندانی مواجه نبود؛ چرا که جامعه هدف این بخش، توان اقتصادی بالایی نداشت. با این‌که برآورد می‌شد بخش اجاره این عقب‌ماندگی را در طول زمان جبران کند اما سیاست‌های انقباضی دولت روحانی تا حدودی جلوی این خطر را گرفت و شاهد بودیم که نرخ افزایش اجاره بها طی سه سال اخیر بیش از ۱۰ درصد نبود. تحقیقات نشان می‌دهد حدود ۱۵ سال طول می‌کشد تا از محل اجاره، قیمت ملک مستهلک شود درحالیکه این رقم در کشورهای با نرخ تورم نزدیک به صفر ۲۰ تا ۲۵ سال است؛ بنابراین در کشوری که ۳۰ درصد تورم سالانه دارد قناعت به حتی نرخ‌های اجاره جاری (که از دید مصرف‌کننده، نرخ‌های بسیار بالایی تلقی می‌شود) بیانگر آن است که مالکان کماکان به شدت به عایدی سرمایه‌ای یعنی افزایش قیمت‌های آتی، دل بستند بدین معنا که هنوز املاک و مستغلات جزو دارایی‌های مورد علاقه‌ سرمایه‌گذاران است و تقاضا برای آن فراتر از تقاضای مصرفی می‌رود و زمین و ساختمان هنوز دارایی سرمایه‌ای مهمی در کشور تلقی می‌شود.

اما کالای مسکن از حالت سرمایه‌ای به مصرفی تغییر کند، معادلات در بازار اجاره بها نیز می‌تواند دستخوش تغییر شود. در اقتصاد جهانی هرگاه تولید مسکن ۴ تا ۵ درصد بیش از نیاز کشورها باشد به کالایی مصرفی تبدیل می‌شود؛ ‌ در حالی که هم‌اکنون تعداد مسکن در ایران ۴ درصد کمتر از تعداد خانوار است. در حال حاضر به ازای هر ۱۰۴ خانوار ۱۰۰ مسکن در ایران وجود دارد. این رقم البته در اوایل انقلاب اسلامی ۱۲۷ خانوار در مقابل ۱۰۰ مسکن بود. لذا با این‌که کار بزرگی در دوران انقلاب اسلامی انجام شده، مسکن هنوز به نقطه عطف عبور از حالت کالایی و سرمایه‌ای به حالت مصرفی نرسیده است. اما مازاد ۳.۶ میلیونی مسکن و وجود ۱.۷ میلیون خانه خالی در کشور این امیدواری را ایجاد می‌کند که در صورت برنامه‌ریزی بتوان در بازه زمانی ۱۰ ساله به این مهم دست پیدا کرد.


گروه های زیر مجموعه اقتصادی

ارتباطات و فناوری اطلاعات
ارتباطات و فناوری اطلاعات

آخرین اخبار

صعود مقتدرانه پاکدامن به جمع ۱۶ سابریست برتر- حذف عابدینی و باهر
در آغاز روز دوم شمشیربازی قهرمانی جهان در چین مجتبی عابدینی و فرزاد باهر با شکست برابر رقبا حذف شدند و علی پاکدامن با کسب دو پیروزی راهی مرحله یک هشتم نهایی شد.
نماینده ورزشکاران و مربیان انتخابات قایقرانی مشخص شدند
وزارت ورزش و جوانان نماینده ورزشکاران، مربیان، باشگاه‌ها و داوران برای حضور در انتخابات فدراسیون قایقرانی را معرفی کرد.
دوچرخه‌سواران معلول اعزامی به جاکارتا مشخص شدند
دومین مرحله اردوی آمادگی تیم ملی دوچرخه‌سواری معلولان برای شرکت در بازیهای پاراآسیایی جاکارتا از دوم مرداد آغاز می‌شود.
حضور داور ایرانی در جام جهانی بسکتبال جوانان
با دعوت فدراسیون جهانی بسکتبال صادق قنبری در جام جهانی جوانان سوت خواهد زد.
سایت ورلد آو والی: موسوی شهرداری ارومیه را به لیگ لهستان ترجیح داد
در حالی که باشگاه استوچنیا لهستان در حال قطعی کردن انتقال موسوی به لیگ این کشور بود، این بازیکن ترجیح داد به شهرداری ارومیه برود.
تیم ملی بسکتبال به فینال تورنمنت اطلس چین نرسید
تیم ملی بسکتبال ایران با قبول شکست برابر نیجریه از رسیدن به دیدار نهایی تورنمنت اطلس چین بازماند.
چلسی: هازارد فروشی نیست حتی با ۱۵۰ میلیون پوند
باشگاه چلسی به صراحت اعلام کرد به هیچ وجه خواستار فروش ادن هازارد نیست.
قدوس: امضای من گل زدن از روی ضربات ایستگاهی بوده است
سامان قدوس از درخشش در ترکسیب اوسترشوند ابراز خوشحالی کرد.
پرتاب مواد آتش‌زا به سمت دوچرخه‌سواران تور دو فرانس
در دور چهاردهم تور دو فرانس برخی از تماشاگران به سمت دوچرخه‌سواران مواد آتش‌زا پرتاب کردند.
هزینه ۲۰۰ میلیارد دلاری قطر برای جام جهانی ۲۰۲۲
دوحه قصد دارد حداقل ۲۰۰ میلیارد دلار هزینه جام جهانی ۲۰۲۲ کند.

پر بازدید ترین اخبار امروز

نفس خودروسازان به شماره افتاد-پیشخوان
روزنامه های اقتصادی امروز یکشنبه 31 تیر 97 را در اینجا مشاهده کنید.
گفت و شنود- حقوق!
یکی از نامزدها در متینگ انتخاباتی خود می‌گفت؛ من با سوسیالیسم و امپریالیسم و کمونیسم و فمنیسم و... مبارزه می‌کنم! پیرمردی گفت؛ کاش یک فکری هم برای روماتیسم من می‌کردید!
ولی‌عهد سعودی هر لحظه منتظر توطئه شاهزادگان
منابع نزدیک به خانواده سلطنتی در ریاض، گفته‌اند که بن سلمان نگران توطئه شاهزادگان علیه خود است و پادشاه سعودی قصد ندارد در شرایط فعلی قدرت را به او واگذار کند.
ذکری که نوری در قبر، پل صراط و بهشت برایتان خواهد بود
حدیث پیامبر گرامی اسلام(صلی الله علیه و آله) درباره برکات صلوات را در این خبر بخوانید.
برخواه: سهراب بهترین وزنه‌هایش را در جاکارتا می‌زند- علی حسینی هنوز با رکوردهایش فاصله دارد
سرمربی تیم ملی وزنه‌برداری گفت: امیدوارم سلیمی بتواند سومین طلای بازی‌های آسیایی خود را بگیرد، عملکرد سهراب مرادی هم عالی است اما علی حسینی هنوز با رکوردهای خودش فاصله دارد.
طرح دوفوریتی مالیات بر عایدی سرمایه اعلام وصول می‌شود
صدور احکام جدید برای مقصران حادثه سنندج
بیش از 63 درصد داوطلبان آزمون استخدامی، زنان هستند
382 هزار نفر ساعت دوره های آموزش مهارت در قزوین برگزار شد
880 میلیارد ریال تسهیلات اشتغال در استان مرکزی مصوب شد
8042نفر درکهگیلویه وبویراحمد در سامانه کارورزی ثبت نام کردند
مهمترین اولویت ما در دوران تحریم، حفظ معیشت مردم است
کمبود اعتبار ونیروی انسانی مشکل مرکز فنی وحرفه ای دماوند است
943 طرح اشتغال روستایی کهگیلویه و بویراحمد به بانک معرفی شد
بیش از 2 هزار طرح اشتغال زا در اردبیل اجرا می شود