آرامش در بازار اجاره + جدول

09:19 ۶۷۳ روز پیش ایسنا 680 0
آرامش در بازار اجاره + جدول

آمار نشان می‌دهد در آبان ماه سال جاری نرخ اجاره بها در شهر تهران ۱.۸ درصد بیشتر از نرخ تورم بوده اما پیش‌بینی‌ها مبنی بر التهاب این بازار به دنبال کاهش نرخ سود بانکی به ۱۵ درصد هنوز محقق نشده و بازار اجاره آرام است.

ایسنا

به گزارش ایسنا، در شرایطی که نرخ تورم در آبان ماه ۱۳۹۵ معادل ۸.۶ درصد بود نرخ رشد اجاره بهای شهر تهران در همین ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به ۱۰.۴ درصد رسید و این رقم در کل کشور ۹.۳ درصد بود. هم‌چنین مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی ۲۸.۴ درصد از هزینه‌ی خانوارها را به خود اختصاص می‌دهد.

با این‌که بازار اجاره طی سه سال اخیر افزایش میانگین سالیانه ۱۰ درصد را تجربه کرد و در بسیاری از ماه‌ها پایین تر از نرخ تورم بود، ادامه روند کاهشی نرخ تورم باعث شد تا اجاره بها بالاتر از تورم عمومی قرار گیرد اما هنوز خطر بالقوه کاهش نرخ سود بانکی به ۱۵ درصد که پیش‌بینی می‌شد اثر التهابی در بازار اجاره ایجاد کند بعد از گذشت چهار ماه خود را نشان نداده است. کارشناسان علت این مساله را تخطی برخی بانک‌ها از سود مصوب و روند کاهنده نرخ تورم عنوان می‌کنند.

اواخر خردادماه وقتی شورای پول و اعتبار نرخ سود بانکی را به ۱۵ درصد کاهش داد بسیاری نگران شدند که این اقدام می‌تواند منجر به فشار بر بازار اجاره شود؛ چرا که برای مالکان گرفتن پول پیش با نرخ یک میلیون به ازای ۳۰ هزار تومان دیگر توجیه اقتصادی ندارد. اما با گذشت چهار ماه از این اقدام هنوز اثر تورمی شدیدی در بازار اجاره دیده نمی‌شود. بررسی‌های میدانی ایسنا از این مساله نشان می‌دهد پرداخت سودهای ۲۰ درصد و بالاتر از سوی برخی بانک‌ها و نیز روند کاهشی نرخ تورم، در کنترل بازار اجاره موثر بوده است.

بر اساس اطلاعات دریافتی از قراردادهای اجاره شهر تهران در آبان ماه اجاره بها ۱۰.۴ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل بالا رفت. در مهرماه این رقم ۹.۵ درصد بود. در شهریورماه اجاره شهر تهران ۹.۷ درصد نسبت به سال قبل افزایش داشت و در مردادماه ارقام حاکی از رشد ۹.۶ درصدی اجاره نسبت به ماه مشابه سال قبل بود. همان‌طور که آْمار نشان می دهد متوسط اجاره در چهار ماه اخیر اختلاف چندانی با میانگین تورم ندارد و آلارم نگران کننده ای در این بخش شنیده نمی‌شود.

آرامش در بازار اجاره + جدول

بازار خرید و فروش مسکن پلکانی است و در بازه‌های زمانی مشخصی دچار رونق و رکود می‌شود اما بازار اجاره معمولا روند منظم‌تری را دنبال می‌کند.

حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی در این خصوص می‌گوید: بازار اجاره روندی مطابق با سال‌های قبل دارد و امسال پیچیدگی بیشتری نسبت به سابق نمی‌بینیم. طی دو دهه گذشته معمولا در بازار اجاره شوک قیمتی سالیانه ایجاد نشده است و هر ساله نرخ اجاره بها حدود نرخ تورم بالا می‌رود. امسال نیز همان طور بوده و اجاره بها حدود ۱۰ درصد افزایش یافت.البته ممکن است با تاثیر متغیرهای اقتصادی، تناسب بین میزان اجاره و ودیعه تغییر کند.

به گفته مظاهریان، اقتصاد بازار حکم می‌کند موجران و مستاجران کاهش سود بانکی را به رسمیت بشناسند و در قراردادهای خود این محاسبات را لحاظ قرار دهند. بدین ترتیب معادله ۳۰ هزار تومان اجاره در مقابل یک میلیون تومان پول پیش می‌تواند کاهش پیدا کند.

مظنه نرخ اجاره بها بر اساس معاملات انجام شده در آبان ماه ۱۳۹۵ در نقاط مختلف شهر تهران

محله

متراژ

سن بنا

پول پیش (تومان)

اجاره ماهیانه (تومان)

امامت

۲۰۰ متر

نوساز

۷۰ میلیون

۲ میلیون و ۱۰۲ هزار

اختیاریه

۱۰۸ متر

۱۴ سال

۵۰ میلیون

۲ میلیون و ۱۰۰ هزار

آرژانتین ساعی

۵۰ متر

۱۵ سال

۱۰ میلیون

یک میلیون و ۳۰۰ هزار

آپادانا

۱۳۵ متر

نوساز

۲۵۰ میلیون (رهن کامل)

-

بلوار فردوس

۶۹ متر

۱۴ سال

۷۰ میلیون (رهن کامل)

-

بریانک

۴۱ متر

۱۳ سال

۵ میلیون

۷۰۰ هزار

بهارستان

۸۲ متر

۱۰ سال

۳۰ میلیون

۵۰۰ هزار

نارمک

۵۹ متر

۲۱ سال

۶۵ میلیون (رهن کامل)

-

سه راه آذری

۱۰۲ متر

۴۸ سال

۷۰ میلیون (رهن کامل)

-

تهرانپارس

۷۳ متر

۲ سال

۶۷ میلیون (رهن کامل)

-

یوسف آباد

۱۰۲ متر

۴ سال

۱۴۰ میلیون

۶۰۰ هزار

پونک

۸۲ متر

۱۷ سال

۷۰ میلیون

۱۷۵ هزار

به دنبال جهش ناگهانی قیمت مسکن در سال ۱۳۹۱ بخش اجاره با افزایش قیمت چندانی مواجه نبود؛ چرا که جامعه هدف این بخش، توان اقتصادی بالایی نداشت. با این‌که برآورد می‌شد بخش اجاره این عقب‌ماندگی را در طول زمان جبران کند اما سیاست‌های انقباضی دولت روحانی تا حدودی جلوی این خطر را گرفت و شاهد بودیم که نرخ افزایش اجاره بها طی سه سال اخیر بیش از ۱۰ درصد نبود. تحقیقات نشان می‌دهد حدود ۱۵ سال طول می‌کشد تا از محل اجاره، قیمت ملک مستهلک شود درحالیکه این رقم در کشورهای با نرخ تورم نزدیک به صفر ۲۰ تا ۲۵ سال است؛ بنابراین در کشوری که ۳۰ درصد تورم سالانه دارد قناعت به حتی نرخ‌های اجاره جاری (که از دید مصرف‌کننده، نرخ‌های بسیار بالایی تلقی می‌شود) بیانگر آن است که مالکان کماکان به شدت به عایدی سرمایه‌ای یعنی افزایش قیمت‌های آتی، دل بستند بدین معنا که هنوز املاک و مستغلات جزو دارایی‌های مورد علاقه‌ سرمایه‌گذاران است و تقاضا برای آن فراتر از تقاضای مصرفی می‌رود و زمین و ساختمان هنوز دارایی سرمایه‌ای مهمی در کشور تلقی می‌شود.

اما کالای مسکن از حالت سرمایه‌ای به مصرفی تغییر کند، معادلات در بازار اجاره بها نیز می‌تواند دستخوش تغییر شود. در اقتصاد جهانی هرگاه تولید مسکن ۴ تا ۵ درصد بیش از نیاز کشورها باشد به کالایی مصرفی تبدیل می‌شود؛ ‌ در حالی که هم‌اکنون تعداد مسکن در ایران ۴ درصد کمتر از تعداد خانوار است. در حال حاضر به ازای هر ۱۰۴ خانوار ۱۰۰ مسکن در ایران وجود دارد. این رقم البته در اوایل انقلاب اسلامی ۱۲۷ خانوار در مقابل ۱۰۰ مسکن بود. لذا با این‌که کار بزرگی در دوران انقلاب اسلامی انجام شده، مسکن هنوز به نقطه عطف عبور از حالت کالایی و سرمایه‌ای به حالت مصرفی نرسیده است. اما مازاد ۳.۶ میلیونی مسکن و وجود ۱.۷ میلیون خانه خالی در کشور این امیدواری را ایجاد می‌کند که در صورت برنامه‌ریزی بتوان در بازه زمانی ۱۰ ساله به این مهم دست پیدا کرد.


گروه های زیر مجموعه اقتصادی

عمومی
عمومی

آخرین اخبار

کتاب‌های وطنی که «برگزیده جایزه...» شدند
یک قانون نانوشته وجود دارد که به برگزیدگان جایزه‌های دولتی و حتی خصوصی نباید چندان وقعی نهاد! معلوم نیست پشت پرده داوری‌ها چه خبر است؛ کسی رفیقش را امسال انتخاب می‌کند تا سال بعد که دیگر داور نیست، در رودربایستی هم که شده، خودش انتخاب شود... هزار و یک حرف و انگ مشابه این وجود دارد.
سریال‌های وحشتناک و تاریخچه آن‌ها
تجربه دیدن فیلم ترسناک یکی دو ساعته، می‌تواند برای مخاطبان دلهره آور و یا حتی جذاب باشد. سازندگان فیلم‌های ترسناک معمولا با تمرکز روی یک یا چند موجود وحشتناک، قاتلی سریالی یا هیولایی جهنمی مخاطبان خود را سرگرم می‌کند. این قاعده کلی، سال هاست که در سینما رعایت می‌شود. اما در تلویزیون همه این قوانین دستخوش تغییر و تحول شده اند.
اوج افسردگی پاییزی چه زمانی است؟
فصل پاییز علاوه بر تمام زیبایی هایش بیماری‌های روحی و جسمی زیادی هم با خود به همراه میاره. سرماخوردگی یکی از محصولات اصلی و درجه یک فصل پاییز هست، اما علاوه بر سرماخوردگی که یک مشکل جسمی هست، بیماری‌های روحی زیادی هم در این فصل افراد رو تهدید می‌کنه.
غذا‌های پاییزی ساده برای گیاهخواران
پاییز بهترین فصل سال است و بهترین راه برای جشن گرفتن آن تهیه یک غذای پاییزی خوشمزه برای یک دورهمی خانوادگی است. اما برای گیاهخواران پیدا کردن یک دستور غذای راحت بدون گوشت کار آسانی نیست.
زندگی پال آلن بنیان‌گذار مایکروسافت به روایت تصویر
چند روز پیش پال آلن (Paul Allen) یکی از بنیان‌گذاران شرکت مایکروسافت در سن ۶۵ سالگی از دنیا رفت. پال آلن بیش از دو دهه بود که با سرطان غدد لنفاوی موسوم به لنفوم از نوع غیر هاجکین دست و پنجه نرم می‌کرد و توانسته بود بر آن غلبه کند.
علی ضیا در گوشه رینگ! تلویزیون پای او می‌ایستد؟
برنامه «فرمول یک» در فصل جدید با حاشیه‌های مختلفی همراه بوده که غالباً از پرسش‌های خاص و علی ضیا نشئت می‌گیرد. روز چهارشنبه عصر که امیرحسین صدیق مهمان این برنامه بود، به جای این که او درگیر چالش شود و در دام جواب دادن به سوالات حاشیه‌ساز مجری بیفتد، ضیا را به دام انداخت!
قلعه‌نویی: آقای مجری! بابت کی‌روش جرات عذرخواهی داری؟
تیم فوتبال سپاهان در هفته نهم لیگ برتر یک پیروزی تکراری مقابل نساجی به دست آورد و یک بار دیگر نماینده مازندران را در خانه اما این بار از سری رقابت‌های لیگ برتر شکست داد.
دانشگر: جنگیدم و به ترکیب اصلی برگشتم
محمد دانشگر، مدافع استقلال بعد از چهار هفته نیمکت‌نشینی در ترکیب این تیم مقابل سایپا به میدان رفت و توانست با گلزنی در این بازی که منجر به پیروزی تیمش شد، بازگشت خوبی را جشن بگیرد.
جعفری: می‌خواهم مثل فردوسی‌پور شوم
قهرمانی‌های پیاپی دختران فوتسالیست کشورمان در آسیا و میادین بین‌المللی همچنین جذابیت فوتسال به‌عنوان رشته‌ای پرطرفدار، مسئولان رسانه ملی را ترغیب کرد تا بخشی انحصاری برای فوتسال بانوان از پخش مسابقات لیگ برتر تا گزارشگر تخصصی و همچنین مجری اختصاصی در نظر بگیرند.
مصطفوی: تاج بدون قرارداد از کی‌روش کار می‌کشد
با داریوش مصطفوی، رئیس سابق فدراسیون فوتبال که ارتباط صمیمی با ولاپان داشت به گفت‌وگو پرداخته‌ایم و در این بین درباره اوضاع و احوال فوتبال ایران نیز سوالاتی از او پرسیدیم.

پر بازدید ترین اخبار امروز

گواردیولا: همیشه مقابل برنلی مشکل داشتیم
پپ گواردیولا، سرمربی اسپانیایی سیتی معتقد است بعد از تعطیلات مسابقات ملی بازی کردن دشوار است.
«فیفو» چه کسی بود؟
خواکین ناوارو پرونه به خاطر حضور در تیم فیفا لقب "فیفو" را به خود گرفت.
کتاب‌های وطنی که «برگزیده جایزه...» شدند
یک قانون نانوشته وجود دارد که به برگزیدگان جایزه‌های دولتی و حتی خصوصی نباید چندان وقعی نهاد! معلوم نیست پشت پرده داوری‌ها چه خبر است؛ کسی رفیقش را امسال انتخاب می‌کند تا سال بعد که دیگر داور نیست، در رودربایستی هم که شده، خودش انتخاب شود... هزار و یک حرف و انگ مشابه این وجود دارد.
سریال‌های وحشتناک و تاریخچه آن‌ها
تجربه دیدن فیلم ترسناک یکی دو ساعته، می‌تواند برای مخاطبان دلهره آور و یا حتی جذاب باشد. سازندگان فیلم‌های ترسناک معمولا با تمرکز روی یک یا چند موجود وحشتناک، قاتلی سریالی یا هیولایی جهنمی مخاطبان خود را سرگرم می‌کند. این قاعده کلی، سال هاست که در سینما رعایت می‌شود. اما در تلویزیون همه این قوانین دستخوش تغییر و تحول شده اند.
اوج افسردگی پاییزی چه زمانی است؟
فصل پاییز علاوه بر تمام زیبایی هایش بیماری‌های روحی و جسمی زیادی هم با خود به همراه میاره. سرماخوردگی یکی از محصولات اصلی و درجه یک فصل پاییز هست، اما علاوه بر سرماخوردگی که یک مشکل جسمی هست، بیماری‌های روحی زیادی هم در این فصل افراد رو تهدید می‌کنه.
مشکل جدید صاحبان گوشی‌های گوگل دردسرساز شد
یک شرکت چینی پنج میلیون دلار در ایلام سرمایه گذاری می کند
علی آباد رتبه اول جذب تسهیلات اشتغال روستایی را کسب کرد
کاهش پروازهای خارجی قابل توجه نبوده است
ثبات بازار کار در چین
رشد اقتصادی چین به پایین‌ترین سطح ۹ سال اخیر رسید
فرودگاه امام (ره) به سمت هوشمندسازی حرکت می‌کند
امسال 52 هزار شغل برای مددجویان بهزیستی درکشور ایجاد می شود
نرخ باروری در مازندران نیم درصد از میانگین کشور کمتر است
آخوندی: خوشحالم در آخرین روز کاری، مدیران جوان وارد عرصه شده‌اند