علت افزایش هزینه وام مسکن چه بود؟

09:37 ۲۵۵ روز و ۹ ساعت پیش ایسنا 225 0
علت افزایش هزینه وام مسکن چه بود؟

تلفیق سه‌گانه افزایش معاملات، افزایش سقف وام و سقف سنی برای خرید خانه از طریق اوراق تسهیلات مسکن به شکل رشد حدود ۴۰۰۰ تومانی قیمت هر برگ اوراق تسه بروز پیدا کرد.

ایسنا

به گزارش ایسنا، با افزایش معاملات، افزایش سقف سنی و افزایش سقف وام قابل پرداخت بابت خرید آپارتمان‌های ۲۵ و ۳۰ ساله در روزهای اخیر، قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن بالا رفت. روز ۲۴ دی‌ماه متوسط قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن (تسه) بالغ بر ۴۴ هزار و ۹۱۳ تومان بود. اوایل آبان ماه با توجه به افت شدید معاملات مسکن، هر برگ تسه حدود ۴۰ هزار تومان قیمت داشت.
رشد حدود ۴۰۰۰ تومانی قیمت تسه در حالی اتفاق افتاده که با توجه به اقساط ۴ میلیون و ۳۰۰ هزار  تومانی عمده خانوارهای متوسط و پایین، توانایی پرداخت اقساط این نوع تسهیلات را ندارند.
چهارم دی ماه شورای پول و اعتبار با افزایش سقف تسهیلات مسکن از محل اوراق موافقت کرد. سقف این تسهیلات برای زوجین  تهرانی به همراه ۴۰ میلیون تومان وام جعاله ۲۴۰ میلیون تومان با نرخ سود ۱۷.۵ درصد و مدت زمان بازپرداخت ۱۲ساله است. متقاضیان انفرادی تسهیلات اوراق مسکن نیز می‌توانند ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید و ۴۰ میلیون تومان تسهیلات جعاله برای خرید یک واحد مسکونی از بانک مسکن دریافت کنند. پیش از این سقف وام در تهران در حالت انفرادی ۶۰ و برای زوجین ۱۰۰ میلیون تومان بود که با وام جعاله قابلیت افزایش تا ۱۲۰ میلیون تومان را داشت.
هم‌چنین هم‌اکنون در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت سقف تسهیلات انفرادی ۸۰ و زوجین ۱۶۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری (شهرهای با جمعیت ۲۰۰ هزار نفر و کمتر) سقف تسهیلات انفرادی ۶۰ و زوجین ۱۲۰ میلیون تومان اعلام شده است که به این  رقم ۴۰ میلیون تومان وام جعاله نیز اضافه می‌شود.
شرط سنی آپارتمان‌ها برای  دریافت وام معمولی نیز که تا پیش از این ۲۰ سال بود  به ۲۵ سال افزایش یافت. به خانه‌های ۲۵ تا ۳۰ سال ساخت نیز به زوجین در تهران، شهرهای بزرگ و سایر شهرها به ترتیب ۱۲۰، ۱۰۰ و ۸۰ میلیون تومان به اضافه ۴۰ میلیون تومان وام جعاله پرداخت می‌شود. تا پیش از این سقف سنی ۲۵ سال بود که به  واحدهای ۲۰ تا ۲۵ ساله در تهران ۴۵ میلیون، در شهرهای بزرگ و مراکز استان‌ها ۴۰ میلیون و در سایر مناطق شهری ۳۵ میلیون تومان تعلق می‌گرفت.
بر این اساس با توجه به اینکه مجردهای ساکن تهران می‌توانند تا ۱۴۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۴۰ میلیون تومان جعاله می‌شود؛ بنابراین برای ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این تعداد اوراق با تسه ۴۴ هزار تومانی هشت میلیون و ۸۰۰ هزار تومان می‌شود که با در نظر گرفتن ۴۰ میلیون جعاله که برای آن باید ۸۰ ورق به میزان سه میلیون و ۵۲۰ هزار تومان خریداری کنند، ۱۲ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان می‌شود.
زوج‌های تهرانی نیز بر همین اساس می‌توانند تا سقف ۲۴۰ میلیون تومان شامل ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۴۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوجین باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن، ۱۷ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است که همراه با ۴۰ میلیون تومان وام جعاله که ۸۰ اوراق باید خریداری کنند، سه میلیون و ۵۲۰ هزار تومان پرداخت کنند که جمعا ۲۱ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان باید دریافت کنند.
اما افزایش ۴۰۰۰ تومانی قیمت هر برگ تسه گویای آن است که تقاضا برای این نوع وام بالا رفته است. از سوی  دیگر آمار نشان می‌دهد که معاملات مسکن در آذرماه  ۱۳۵ درصد و در ۲۲ روز  ابتدای دی‌ماه ۱۷ درصد نسبت به ماه  قبل از آن  افزایش  داشته است. هرچند به دلیل جهش قیمت مسکن طی دو سال اخیر احتمالا عمده تقاضاها از سوی سرمایه‌گذاران است و متقاضیان واقعی حضور پررنگی در بازار ندارند؛ چرا که به طور کلی اقبال برای دریافت وام خرید مسکن در حالت  کلی افت محسوسی داشته و اغلب متقاضیان واقعی از جابه‌جایی منصرف شده‌اند. این موضوع را رتبه اول پرداخت تسهیلات جعاله اثبات می‌کند. بر اساس اعلام بانک مسکن از ابتدای سال جاری تا پایان آذر ماه ۱۱۵ هزار فقره تسهیلات جعاله توسط شعب بانک مسکن در شهرهای مختلف به متقاضیان این تسهیلات پرداخت شده که به لحاظ تعداد، رتبه اول بیشترین تسهیلات پرداختی به بخش مسکن طی این مدت را به خود اختصاص داده است.
البته به دلیل رکود معاملات مسکن هم در تهران و هم در سایر شهرهای کشور، تعداد تسهیلات پرداختی برای خرید مسکن در سال جاری نسبت به سال قبل کاهشی بوده است. طی ۹ ماهه اول سال گذشته نزدیک به ۱۶۷ هزار فقره تسهیلات خرید مسکن به متقاضیان پرداخت شد بنابراین تعداد تسهیلاتی که طی ۹ ماهه اول امسال برای خرید مسکن متناسب با میزان تقاضا ارایه شده، ۴۰ درصد کاهش نشان می‌دهد.


گروه های زیر مجموعه اقتصادی

عمومی
عمومی

آخرین اخبار

گل دیدنی آل کثیر به السد
آل کثیر گلی دیدنی و زیبا را با ضربه سر در دیدار مقابل السد قطر در دقایق پایانی به ثمر رساند.
وینگر شهرخودرو شاگرد قلعه‌نویی شد+عکس
بازیکن فصل گذشته تیم شهرخودرو مشهد به جمع شاگردان امیرقلعه‌نویی پیوست.
ماجرای دعوای مورینیو و سولسشر چیست؟
سولسشر شب گذشته در نشست خبری مقابل برایتون با طعنه با مورینیو سخن گفت که این مربی با پاسخی کوبنده به استقبالش آمد.
مصدومیت حسینی از زبان پزشک استقلال
پزشک استقلال توضیحاتی درباره آخرین وضعیت مصدومیت سید حسین حسینی ارائه کرد.
خوشحالی گرت بیل پس از گلزنی تاتنهام+عکس
هری کین زیرنظر مورینیو توانایی‌های خود را در پاس گل به معرض نمایش گذاشته و آماری خیره کننده را به ثبت رسانده است.
بازگشت آبی پوشان از دوحه
تیم فوتبال استقلال پس از حذف از رقابت‌های لیگ قهرمانان آسیا امشب دوحه را به مقصد تهران ترک خواهد کرد.
پرسپولیس1 - السد 0 - پرسپولیس نسخه السد را هم پیچید
تیم‌های پرسپولیس ایران و السد قطر در چارچوب رقابت‌های مرحله یک‌هشتم نهایی لیگ قهرمانان آسیا امروز به مصاف هم رفتند.
پرسپولیس با شکست السد به مرحله یک چهارم نهایی صعود کرد
دیدار تیم‌های پرسپولیس و السد قطر با پیروزی شاگردان گل‌محمدی مقابل به پایان رسید تا نماینده ایران راهی مرحله یک چهارم نهایی لیگ قهرمانان آسیا شود.
هیچ توجیهی برای افزایش بهای ۵ قلم کالای اساسی وجود ندارد
رئیس دیوان محاسبات کشور گفت: هیچ توجیهی برای افزایش بهای ۵ قلم کالای اساسی که برای واردات آن ارز ۴۲۰۰ تومانی اختصاص می یابد، وجود ندارد.
مهران رجبی ترجیح می‌دهد در بیمارستان زنجان بماند
مهران رجبی از زمان ابتلا به کرونا، همچنان در بیمارستان امام حسین (ع) زنجان بستری است.

پر بازدید ترین اخبار امروز

اپیدمی خودکشی در میان بازیگران جوان ژاپنی
جسد «یوکه تاکه اوچی» بازیگر ژاپنی سینما و تلویزیون در سن ۴۰ سالگی در خانه اش در شهر توکیو پیدا شده است.
پدافند هوایی ارتش صاحب قوی‌ترین شبکه و سامانه‌های جمع‌آوری اطلاعات است
فرمانده کل ارتش گفت: پدافند هوایی ارتش از برترین شبکه‌های امن ارتباطی و فناوری اطلاعات چند لایه و از اولین‌ها و برترین‌ها در منطقه است.
مسیر مدیریت سازمان از مدیریت خویشتن می‌گذرد
بیش از 40 سال از پیروزی شکوهمند انقلاب اسلامی می‌گذرد. شیرینی پیشرفت‌های چشمگیر گاهی جای خود را به تلخی رکود و سکون داده است؛ مسئله‌ای که شاید بیش از هر چیز ناشی از مدیریت افراد ناشایست و فاقد صلاحیت و عملکرد سوء آن‌ها باشد. برای واکاوی این چالش، با حجت‌الاسلام دکتر علی‌آقا پیروز، مدیر گروه مدیریت اسلامی پژوهشگاه فرهنگ و اندیشه اسلامی به گفت‌وگو پرداخته و مهارت‌های لازم برای مدیران جامعه اسلامی را مورد بررسی قرار دادیم.
آمار بازی استقلال و پاختاکور
تیم فوتبال استقلال با شکست مقابل پاختاکور ازبکستان از لیگ قهرمانان آسیا حذف شد و آمار نشان می‌دهد آبی‌پوشان بازی بی‌جانی را مقابل حریف خود داشته‌اند.
ارائه گواهی انجام کار به کارگر الزامی است؟
درباره مقررات لزوم ارائه گواهی انجام کار به کارگران مطابق ماده ۱۸۷ قانون کار بیشتر بدانید.
تهران یکصد و دومین قطب مالی جهان
سایه کرونا بر سر بورسهای اروپایی
انتقاد مدیر بانک مرکزی آمریکا از نابرابری در این کشور
یکه تازی دلار در معاملات جهانی
در تدوین بودجه به  نقش ملی ایلام توجه بیشتر شود-مشوق سرمایه گذاری در مناطق مرزی اجرایی شود
اختصاص ۳۷۰ میلیارد به پروژه های جهش تولید در ایلام
پرداخت ۴۹ هزار میلیارد برای جبران خسارت های سیل- ایجاد ۵۰۰۰ شغل برای مددجویان امداد در کشور
برنامه مشترک کمیته امداد و برنامه و بودجه برای احداث ۱۰۰ هزار واحد برای محرومان
۲۳ پروژه مهم استان ایلام تا پایان دولت تامین اعتبار می شوند
اجرای وعده به بازنشسته ها-افزایش حقوق تا ۹۰ درصد شاغلان هم تراز