نگاهی به وضعیت بازار مسکن در ۲۷ ماه گذشته

01:11 ۱۰۲ روز و ۹ ساعت پیش ایسنا 1,194 0
نگاهی به وضعیت بازار مسکن در ۲۷ ماه گذشته

آمار گویای آن است که از ابتدای سال ۱۳۹۶ تا کنون در نیمه اول، سه بار و در نیمه دوم این سال‌ها یک بار شاهد ایجاد التهاب قیمت ماهانه در بازار مسکن بوده‌ایم و شروع هر سال با آرامش نسبی قیمت همراه بوده است.

ایسنا

به گزارش ایسنا، بررسی وضعیت بازار مسکن شهر تهران در ۲۷ ماه گذشته نشان می‌دهد که در ماه‌های اردیبهشت، خرداد، شهریور و اسفند بالاترین تورم ماهانه مسکن اتفاق افتاده و در ماه‌ فروردین ثبات نسبی قیمت بر بازار حاکم بوده است. شهریورماه
۱۳۹۷ هیجان بازار مسکن پایتخت با ۹.۷ درصد افزایش ماهانه‌ قیمت به نقطه اوج خود در سال گذشته رسید و پس از آن تا بهمن ماه با میانگین ۴.۳ درصد به تدریج فروکش کرده است. سپس در اسفندماه با توجه به افزایش حجم خرید و فروش ناشی از انتظارات تورمی، رشد ماهانه قیمت به رقم ۸.۸ درصد رسیده است.
در سال جاری نیز تا کنون ماه اردیبهشت با ۱۲.۵ درصد رشد ماهانه، بالاترین میزان افزایش قیمت را به خود اختصاص داده و البته دومین ماه از سال جاری، رکورد بالاترین میزان افزایش ماهیانه قیمت از ابتدای سال ۱۳۹۶ تا کنون را به خود اختصاص داده است. در خردادماه قیمت مسکن شهر تهران رقم بی‌سابقه ۱۳.۳ میلیون تومان در هر متر مربع را لمس کرد که تورم ۴.۹ درصد ماهانه و ۱۰۴ درصد سالانه را نشان می‌دهد.
هرچند عمده کارشناسان معتقدند که بازار مسکن در حال نزدیک شدن به نقطه اشباع قیمتی است، اگر روال دو سال گذشته ادامه پیدا کند، ممکن است در شهریورماه با افزایش نسبی قیمت مواجه شویم و در نیمه دوم سال به ثبات نسبی قیمت برسیم.
منحنی تورم ملکی در پایتخت نشان می‌دهد که اوضاع قیمت ماه‌های فروردین معمولاً آرام بوده است. فروردین
۱۳۹۶ قیمت مسکن شهر تهران در مقایسه با ماه قبل از آن ۴.۳ درصد کاهش یافت. فروردین
۱۳۹۷ نیز میانگین قیمت ماهانه ۲ درصد افت کرد. فروردین
۱۳۹۸ هم با وجود قرار گرفتن در بازه تورم سه ماهه، میانگین رشد قیمت مسکن شهر تهران نسبت به ماه قبل از آن تنها افزایش ۲.۱ درصد را نشان داد.
بازار مسکن در فاز بالانس قیمت از ابتدای سال جاری بازار مسکن شهر تهران با سنگین‌تر شدن وزن تورم در مناطق جنوبی در مسیر تعادل قیمتی قرار گرفت؛ نشانه‌هایی نیز از رشد منفی قیمتی در دو منطقه بروز کرده است.
تحولات بازار مسکن پایتخت نشان می‌دهد پس از ایجاد فضای هیجانی در نیمه شمالی شهر تهران که در سال گذشته اتفاق افتاد، از اواخر سال ۱۳۹۷ رشد قیمت به مناطق جنوبی تغییر مسیر داد. در سال قبل معمولاً در هر ماه مناطق ۵ و ۱ به ترتیب بالاترین رشد قیمت مسکن شهر تهران را به خود اختصاص می‌دادند. در هفت ماه ابتدای سال ۱۳۹۷ منطقه ۵ پیشتاز تورم ملکی بود، تا این‌که از آبان ماه برای اولین بار این رتبه به منطقه ۹ رسید و در ادامه به تدریج از سرعت رشد قیمت در مناطق شمالی کاسته و به رشد مناطق جنوبی افزوده شد.
در خردادماه امسال نیز منطقه ۱۰ با ۱۳۴ درصد افزایش نقطه به نقطه قیمت مسکن، رکورددار بالاترین میزان رشد سالانه بود و منطقه ۱ با ۸۹ درصد کمترین افزایش را به ثبت رساند. هم‌اکنون میانگین قیمت در منطقه ۱۰ به ۹ میلیون و ۴۲۱ هزار تومان رسیده است. خردادماه سال گذشته این رقم ۴ میلیون و ۲۳ هزار تومان بود.
در شرایطی که در خردادماه ۱۳۹۸ میانگین رشد قیمت آپارتمان در تهران ۱۰۴ درصد به ثبت رسیده، این نرخ در مناطق ۱۰ تا ۲۰ به ترتیب ۱۳۴، ۱۲۹، ۱۰۴، ۱۱۴، ۱۰۰، ۱۰۳، ۱۰۲، ۱۰۰، ۱۰۸، ۱۰۵ و ۱۱۰ درصد افزایش را نشان داد. با این حال در دو منطقه ۱۴ و ۱۵ تورم ماهانه، منفی شد. در منطقه ۴ نیز تنها ۰.۷ درصد رشد قیمت ماهانه را شاهد بودیم که می‌تواند پیش نشانه‌ای از ورود تدریجی بازار مسکن به فاز رکود تلقی شود.


گروه های زیر مجموعه اقتصادی

ارتباطات و فناوری اطلاعات
ارتباطات و فناوری اطلاعات

آخرین اخبار

جام‌جهانی والیبال- ایران صفر- لهستان 2
تیم ملی والیبال ایران در آخرین بازی خود از رقابت‌های جام‌جهانی والیبال ۲۰۱۹ ژاپن به مصاف لهستان رفت.
عمر خربین یک ماه خانه نشین شد
مهاجم سوریه‌ای الهلال به خاطر آسیب دیدگی در تیم ملی حداقل یک ماه نمی تواند الهلال را همراهی کند.
دلیل امیدوار کننده بحرینی‌ها برای شکست ایران
شکست نخوردن بحرین در دیدارهای خانگی برابر ایران باعث شده تا بحرینی‌ها امید زیادی به پیروزی برابر شاگردان ویلموتس داشته باشند.
توصیف روزنامه قطری از دیدار ایران و بحرین
روزنامه الرای قطر قبل از دیدار حساس ایران و بحرین در انتخابی جام جهانی 2022 درباره این دیدار نوشت.
زد و خورد پلیس و معترضان در بارسلون؛ ۵۳ زخمی و لغو ۱۰۸ پرواز
پس از آنکه دیوان عالی اسپانیا ۱۲ تن از رهبران جدایی‌طلب را به جرم ترغیب "غیر قانونی" استقلال کاتالونیا محکوم کرد، پلیس با معترضان خشمگین در جنوب بارسلون و همچنین مقابل فرودگاه درگیر شد.
آمریکا تحریم‌هایی را بر ۳ وزیر و ۲ وزارتخانه ترکیه اعمال کرد
مقامات آمریکا عصر دوشنبه از اعمال تحریم‌هایی بر سه وزیر ترکیه و دو وزارتخانه این کشور در واکنش به عملیات نظامی آن در شمال شرق سوریه خبر دادند.
ارتش سوریه در مسیر پیشروی به سمت حومه عین العرب است
ارتش سوریه بعد از ورود به شهر منبج در شمال شرقی حلب عازم حومه عین العرب در حومه شرقی حلب شده است.
پنس: ترامپ، اردوغان را به مذاکره با کردها و توقف خشونت در سوریه فراخواند
معاون رئیس‌جمهوری آمریکا اعلام کرد، دونالد ترامپ از همتای ترکیه‌ای خود در جریان مکالمه تلفنی خواسته بود خشونت در سوریه را خاتمه دهد و آتش‌بس اعلام کند.
خوراکی‌های موثر در بروز آکنه
برخی عادات غذایی، سطح بالای استرس و قرار گرفتن در معرض آلودگی از جمله فاکتورهای مهم در بروز آکنه پوستی به حساب می‌آیند.
سوئد هم به دومینوی تحریم هواوی می‌پیوندد؟
به نظر می‌رسد که سوئد به دنبال محدودسازی فعالیت شرکت چینی هواوی برای توسعه شبکه ۵G است.

پر بازدید ترین اخبار امروز

جام‌جهانی والیبال- ایران صفر- لهستان 2
تیم ملی والیبال ایران در آخرین بازی خود از رقابت‌های جام‌جهانی والیبال ۲۰۱۹ ژاپن به مصاف لهستان رفت.
عمر خربین یک ماه خانه نشین شد
مهاجم سوریه‌ای الهلال به خاطر آسیب دیدگی در تیم ملی حداقل یک ماه نمی تواند الهلال را همراهی کند.
دلیل امیدوار کننده بحرینی‌ها برای شکست ایران
شکست نخوردن بحرین در دیدارهای خانگی برابر ایران باعث شده تا بحرینی‌ها امید زیادی به پیروزی برابر شاگردان ویلموتس داشته باشند.
توصیف روزنامه قطری از دیدار ایران و بحرین
روزنامه الرای قطر قبل از دیدار حساس ایران و بحرین در انتخابی جام جهانی 2022 درباره این دیدار نوشت.
زد و خورد پلیس و معترضان در بارسلون؛ ۵۳ زخمی و لغو ۱۰۸ پرواز
پس از آنکه دیوان عالی اسپانیا ۱۲ تن از رهبران جدایی‌طلب را به جرم ترغیب "غیر قانونی" استقلال کاتالونیا محکوم کرد، پلیس با معترضان خشمگین در جنوب بارسلون و همچنین مقابل فرودگاه درگیر شد.
خانه‌های مسکن مهر را به کارگران بدهید
خط دوم انتقال آب از سد درودزن به زودی کامل می‌شود
کاهش رشد اقتصادی خاورمیانه
امکان جدید سفر ریلی برای مسافران اربعین
راه‌اندازی بارنامه الکترونیکی برای ردیابی کالاها
اختصاص بیش از ۷۰ درصد اتوبوس های کشور به حمل و نقل زائران اربعین
استاندار مرکزی برخی شرایط سهامداری آذرآب را تشریح کرد
واحدهای مسکن مهر پردیس دارای سند تک‌برگی شد
نرخ بیکاری کانادا در پایین ترین سطح ۴۰ سال اخیر
افزایش وام مسکن نه؛ کاهش قیمت آری