نگاهی به وضعیت بازار مسکن در ۲۷ ماه گذشته

01:11 ۱۶ روز و ۲۳ ساعت پیش ایسنا 587 0
نگاهی به وضعیت بازار مسکن در ۲۷ ماه گذشته

آمار گویای آن است که از ابتدای سال ۱۳۹۶ تا کنون در نیمه اول، سه بار و در نیمه دوم این سال‌ها یک بار شاهد ایجاد التهاب قیمت ماهانه در بازار مسکن بوده‌ایم و شروع هر سال با آرامش نسبی قیمت همراه بوده است.

ایسنا

به گزارش ایسنا، بررسی وضعیت بازار مسکن شهر تهران در ۲۷ ماه گذشته نشان می‌دهد که در ماه‌های اردیبهشت، خرداد، شهریور و اسفند بالاترین تورم ماهانه مسکن اتفاق افتاده و در ماه‌ فروردین ثبات نسبی قیمت بر بازار حاکم بوده است. شهریورماه
۱۳۹۷ هیجان بازار مسکن پایتخت با ۹.۷ درصد افزایش ماهانه‌ قیمت به نقطه اوج خود در سال گذشته رسید و پس از آن تا بهمن ماه با میانگین ۴.۳ درصد به تدریج فروکش کرده است. سپس در اسفندماه با توجه به افزایش حجم خرید و فروش ناشی از انتظارات تورمی، رشد ماهانه قیمت به رقم ۸.۸ درصد رسیده است.
در سال جاری نیز تا کنون ماه اردیبهشت با ۱۲.۵ درصد رشد ماهانه، بالاترین میزان افزایش قیمت را به خود اختصاص داده و البته دومین ماه از سال جاری، رکورد بالاترین میزان افزایش ماهیانه قیمت از ابتدای سال ۱۳۹۶ تا کنون را به خود اختصاص داده است. در خردادماه قیمت مسکن شهر تهران رقم بی‌سابقه ۱۳.۳ میلیون تومان در هر متر مربع را لمس کرد که تورم ۴.۹ درصد ماهانه و ۱۰۴ درصد سالانه را نشان می‌دهد.
هرچند عمده کارشناسان معتقدند که بازار مسکن در حال نزدیک شدن به نقطه اشباع قیمتی است، اگر روال دو سال گذشته ادامه پیدا کند، ممکن است در شهریورماه با افزایش نسبی قیمت مواجه شویم و در نیمه دوم سال به ثبات نسبی قیمت برسیم.
منحنی تورم ملکی در پایتخت نشان می‌دهد که اوضاع قیمت ماه‌های فروردین معمولاً آرام بوده است. فروردین
۱۳۹۶ قیمت مسکن شهر تهران در مقایسه با ماه قبل از آن ۴.۳ درصد کاهش یافت. فروردین
۱۳۹۷ نیز میانگین قیمت ماهانه ۲ درصد افت کرد. فروردین
۱۳۹۸ هم با وجود قرار گرفتن در بازه تورم سه ماهه، میانگین رشد قیمت مسکن شهر تهران نسبت به ماه قبل از آن تنها افزایش ۲.۱ درصد را نشان داد.
بازار مسکن در فاز بالانس قیمت از ابتدای سال جاری بازار مسکن شهر تهران با سنگین‌تر شدن وزن تورم در مناطق جنوبی در مسیر تعادل قیمتی قرار گرفت؛ نشانه‌هایی نیز از رشد منفی قیمتی در دو منطقه بروز کرده است.
تحولات بازار مسکن پایتخت نشان می‌دهد پس از ایجاد فضای هیجانی در نیمه شمالی شهر تهران که در سال گذشته اتفاق افتاد، از اواخر سال ۱۳۹۷ رشد قیمت به مناطق جنوبی تغییر مسیر داد. در سال قبل معمولاً در هر ماه مناطق ۵ و ۱ به ترتیب بالاترین رشد قیمت مسکن شهر تهران را به خود اختصاص می‌دادند. در هفت ماه ابتدای سال ۱۳۹۷ منطقه ۵ پیشتاز تورم ملکی بود، تا این‌که از آبان ماه برای اولین بار این رتبه به منطقه ۹ رسید و در ادامه به تدریج از سرعت رشد قیمت در مناطق شمالی کاسته و به رشد مناطق جنوبی افزوده شد.
در خردادماه امسال نیز منطقه ۱۰ با ۱۳۴ درصد افزایش نقطه به نقطه قیمت مسکن، رکورددار بالاترین میزان رشد سالانه بود و منطقه ۱ با ۸۹ درصد کمترین افزایش را به ثبت رساند. هم‌اکنون میانگین قیمت در منطقه ۱۰ به ۹ میلیون و ۴۲۱ هزار تومان رسیده است. خردادماه سال گذشته این رقم ۴ میلیون و ۲۳ هزار تومان بود.
در شرایطی که در خردادماه ۱۳۹۸ میانگین رشد قیمت آپارتمان در تهران ۱۰۴ درصد به ثبت رسیده، این نرخ در مناطق ۱۰ تا ۲۰ به ترتیب ۱۳۴، ۱۲۹، ۱۰۴، ۱۱۴، ۱۰۰، ۱۰۳، ۱۰۲، ۱۰۰، ۱۰۸، ۱۰۵ و ۱۱۰ درصد افزایش را نشان داد. با این حال در دو منطقه ۱۴ و ۱۵ تورم ماهانه، منفی شد. در منطقه ۴ نیز تنها ۰.۷ درصد رشد قیمت ماهانه را شاهد بودیم که می‌تواند پیش نشانه‌ای از ورود تدریجی بازار مسکن به فاز رکود تلقی شود.


گروه های زیر مجموعه اقتصادی

عمومی
عمومی

آخرین اخبار

کارشناسان نظامی روس، در صورت ضرورت به ونزوئلا بازمی‌گردند
«سرگئی ریابکوف» معاون وزیر امور خارجه روسیه روز یکشنبه گفت که مأموریت کارشناسان نظامی روسیه در ونزوئلا پایان یافته، اما این نیروها در صورت ضرورت باز خواهند گشت.
جریمه میلیونی گوگل به خاطر نقض قوانین حریم شخصی یوتیوب
منابع آگاه اعلام کردند کمیسیون تجارت فدرال آمریکا در راستای جریمه چندین میلیون دلاری گوگل به دلیل نقض قوانین حریم شخصی کودکان توسط یوتیوب به عنوان زیر مجموعه این شرکت به توافق مصالحه رسیده است.
راه‌اندازی مجدد نیروگاه هسته‌ای شمال مسکو
شرکت روس‌انرگو اتم اعلام کرده است پس از آنکه روز پنجشنبه به دلیل بروز اتصال کوتاه دو رآکتور هسته‌ای نیروگاه کالینین در 300 کیلومتری شمال مسکو به طور کامل از مدار خارج و رآکتور سوم این نیروگاه نیز شاهد کاهش فعالیت بود هم اکنون تمام رآکتورهای آن به مدار بازگشته‌اند.
اعلام شرایط اضطراری در نیویورک
ایالت‌های شرقی آمریکا از میسوری گرفته تا اوکلاهاما، تنسی و فیلادلفیا در معرض گرمای شدید هوا قرار گرفته‌اند و حتی در نیویورک وضعیت فوق‌العاده اعلام شده است.
پاناما تایید کرد: کشتی «ریاح» در حال قاچاق سوخت بوده است
وزارت دریانوردی پاناما یکشنبه تخلف کشتی «ریاح» که چند روز قبل توسط نیروی دریایی سپاه مستقر در منطقه توقیف شد را تایید کرد.
معلوم نیست تحریمی باشد که بتوانیم علیه ایران اعمال کنیم
«جرمی هانت» وزیر امور خارجه انگلیس روز شنبه و در پی توقیف نفتکش انگلیسی در خلیج فارس توسط ایران گفت که کمیته واکنش اضطراری دولت انگلیس شرایط را مفصل مورد بحث قرار داده و روز دوشنبه بیانیه‌ای درباره اقداماتی که لندن اتخاذ خواهد کرد به پارلمان ارائه خواهد شد.
سعودی‌ها یک روستای الحدیده یمن را هدف قرار دادند
تجاوزات هوایی ائتلاف سعودی علیه الحدیده با وجود توافقات جدید طرف‌های درگیر در یمن، متوقف نشده است.
نتایج تحقیقات مربوط به حادثه انفجار در پایگاه الحشد الشعبی عراق اعلام شد
کمیته مرکزی تحقیقات هیئت الحشد الشعبی عراق (سازمان بسیج مردمی)، نتایج تحقیقات خود را درباره وقوع انفجار بامداد روز جمعه در یکی از پایگاه‌های این هیئت در منطقه آمرلی در استان صلاح الدین عراق اعلام کرد.
ربوده شدن چهار شهروند ترکیه در نیجریه
پلیس نیجریه شامگاه یکشنبه (به وقت تهران) از ربوده شدن چهار تبعه ترکیه در غرب نیجریه خبر داد.
سفر نتانیاهو به هند
«بنیامین نتانیاهو» نخست‌وزیر رژیم صهیونیستی قصد دارد تابستان امسال به هند سفر کند.

پر بازدید ترین اخبار امروز

انتقاد مطبوعات از آمار اجاره‌ای روحانی
سخنان رئیس‌جمهور مبنی بر اینکه تورم اجاره‌بها ۳۰ درصد است و این رقم امیدوارکننده می‌باشد، با تعجب و انتقاد مطبوعات در طیف‌های مختلف قرار گرفت.