قیمت مسکن ۲۳ درصد بالاتر از طلا و ارز

15:57 ۸ روز و ۱ ساعت پیش افکار نیوز 106 0
قیمت مسکن ۲۳ درصد بالاتر از طلا و ارز

گزارشات میدانی از بازار مسکن شهر تهران حاکی از آن است که خریداران حرفه‌ای بازار را ترک کرده‌اند و معاملات نسبت به فروردین ماه سال گذشته ۵۱ درصد کاهش یافته است؛ قیمتها نیز نسبت به آذرماه ۱۳۹۴ معادل ۱۸۳ درصد رشد کرده و ۲۳ درصد بالاتر از رشد طلا و ارز قرار دارد.

افکار نیوز

به گزارش افکارنیوز، بازار مسکن، ماه گذشته را نیز با شرایط رکود تورمی سپری کرد و این در حالی است که طبق نظر کارشناسان، ظرفیت این بازار برای رشدقیمت پر شده است. طبق آمار
وزارت راه و شهرسازیمیانگین قیمت مسکنشهر تهران در اسفندماه ۱۳۹۷ به ۱۱ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل از آن ۹۵ درصد رشد یافته است. عده‌ای از فعالان حوزه مسکن معتقدند که اگر خریداران با قسمت‌هایی بالاتر از ارقام فعلی اقدام به خرید کنند در واقع حباب می‌خرند. بازار
مسکندر شرایطی رکود تورمی را سپری کرده که قدرت خرید متقاضیان به شدت کاهش یافته و امروز نیز خبر رسید که بانک مرکزیبا افزایش تسهیلات تا سقف ۲۸۰ میلیون تومان مخالفت کرد. سقف این وام برای زوجین هم اکنون ۱۶۰ میلیون تومان است. البته عده‌ای از کارشناسان و همچنین
وزیر راه و شهرسازیمعتقدند که بالا بردن رقم تسهیلات اثرات تورمی در بازار مسکن ایجاد می‌کند.
از سوی دیگر، رصد شرایط فعلی بازار مسکن گویای دو ویژگی کاهش قدرت خرید و افت شدید معاملات است. طبق آمار اتحادیه املاک در ۲۰ روز ابتدای فروردین ماه ۱۳۹۸ خرید و فروش ملک در تهران نسبت به زمان مشابه سال قبل معادل ۵۱ درصد کاهش یافته است؛ زیرا
سرمایه گذارانحرفه‌ای که سال گذشته حضور چشمگیری در بازار داشتند هم اکنون به ندرت دیده می‌شوند. اندک خریدارانی هم که حضور دارند، متقاضیان مصرفی هستند که از رشد مجدد قیمت‌ها نگرانند.
اوضاع فعلی حاکی از آن است که هر دو سوی عرضه و تقاضا با احتیاط اقدام به انعقاد قرارداد می‌کنند. برخی از فروشندگان معتقدند که قیمت‌ها در آینده بالاتر خواهد رفت اما سازندگان حرفه‌ای می‌گویند که هرکس در شرایط فعلی اقدام به فروش کند سود خواهد کرد. محاسبات نیز حاکی از آن است که از سال ۱۳۹۴ تا کنون رشد بازار مسکن به ۱۸۳ درصد رسیده و ۲۳ درصد بالاتر از سکه و
ارزقرار گرفته است. همین موضوع، چشم‌انداز
تورممجدد در بازار مسکن دور از ذهنکرده است.
زمان فروش مسکن فرا رسیده استیک کارشناس با بیان این‌که هم‌اکنون در بازار مسکن هرکس بفروشد سود خواهد کرد گفت: قیمت خانه به سقف توان طرف تقاضا رسیده و هیچ جایی برای التهاب مجدد وجود ندارد.
عباس زینعلی اظهار کرد: به نظرم افزایش قیمتی که از بهمن ماه سال گذشته در بازار مسکن اتفاق افتاد، ظرفیت این بخش را به اشباع رسانده است. هم‌اکنون قیمت مسکن به سقف رسیده و بالاتر از این رقم‌ها دیگر مفهومی ندارد. ممکن است مالکان، مجدداً دلشان بخواهد قیمت اسمی را بالا ببرند ولی هیچ وقت تقاضای مؤثری برای آن مبالغ به وجود نخواهد آمد. حداقل در فضا و حجم اقتصادی امروز چنین اتفاقی نخواهد افتاد.
پیش بینی ثبات قیمت مسکن در سال جاریرئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: شواهد و قرائن بر اساس چرخه‌های رونق و رکود نشان می‌دهد هم اکنون قیمت مسکن به ثبات رسیده و تا زمانی که قدرت خرید متقاضیان بالا نرود، شاهد جهش قیمت نخواهیم بود.
مصطفی قلی خسروی اظهار کرد: بازار مسکن در سال ۱۳۹۷ شرایطی مشابه سال ۱۳۹۱ را تجربه کرد. بدین صورت که
افزایش قیمتدر بازارهای موازی همچون طلا و ارز به رشد بیش از حد قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید متقاضیان مصرفی منجر شد. همین موضوع، کاهش معاملات و کاهش سرعت رشد قیمت در نیمه دوم سال ۱۳۹۷ را به همراه داشت و پیش بینی می‌شود این وضعیت برای سال ۱۳۹۸ نیز ادامه پیدا کند.
وی افزود: ممکن است در مواردی بعضی سازندگان یا مالکان، قیمت‌های نامتعارف برای منطقه خود تعیین کنند اما روند کلی بازار مسکن به سمت ثبات قیمت می‌رود. حداکثر رشدی که برای بازار مسکن می‌توان متصور بود همسطح تورم عمومی یا حتی پایین‌تر از نرخ تورم است و هیچ‌گونه جهشی در سال جاری اتفاق نخواهد افتاد. 


گروه های زیر مجموعه اقتصادی

عمران و اشتغال
عمران و اشتغال

آخرین اخبار

بازوبند کاپیتانی ویسل کوبه از «پودولسکی» به «اینیستا» رسید
تهران - ایرنا - باشگاه ویسل کوبه ژاپن با انتشار پستی در توییتر جابجای بازوبند کاپیتانی از «لوکاس پودولسکی» به «آندرس اینیستا» را تائید کرد.
گل نخست امباپه برابر موناکو با شکستن رکورد «بولت» زده شد
تهران- ایرنا- آمار به ثبت رسیده از سرعت «کیلین امباپه» از زمان استارت برای به ثمر رساندن گل نخست خود در بازی مقابل موناکو، حاکی از آن است که مهاجم سریع فرانسوی رکورد 100 متر «یوسین بولت» قهرمان دو سرعت جهان را شکسته است.
17 بازیکن به اردوی تیم ملی فوتسال زنان دعوت شدند
تهران- ایرنا- اسامی 17 بازیکن دعوت شده به اردوی تدارکاتی تیم ملی فوتسال زنان برای اعزام به تورنمنت چهارجانبه روسیه اعلام شد.
گل ریحان البرز و 2 گام دیگر تا صعود
کرج - ایرنا - تیم فوتبال گل ریحان البرز در هفته سی و سوم لیگ دسته یک کشور، عصر سه شنبه به مصاف تیم شهرداری تبریز می رود، دیداری که می تواند با پیروزی، گل ریحانی ها را همچنان در صدر جدول نگه داشته و گام های این تیم را برای صعود به لیگ برتر روان تر سازد.
داماش گیلان در دیدار رفت مرحله پلی آف میهمان نیروی زمینی شد
رشت - ایرنا - با انجام قرعه کشی مرحله پلی آف رقابت های لیگ دسته دوم کشور، تیم فوتبال داماش گیلان در دیدار رفت میهمان شد.
دختران فوتبالیست نوجوان راهی ویتنام شدند
تهران - ایرنا - تیم فوتبال زیر 19 سال دختران به منظور حضور در مرحله دوم مسابقات قهرمانی زیر 19 سال آسیا امروز (سه شنبه) عازم ویتنام شد.
راه‌اندازی خط تولید جدید محصولات گرافنی
تهران- ایرنا- شرکت نانو گرافن با راه‌اندازی خط تولید جدیدی، دامنه کسب و کار خود را در حوزه محصولات گرافنی که عرضه محصولات آن از ماه مارس 2019 آغاز شده، توسعه داده است.
دومین بانوی وزنه‌بردار ایران روی تخته رفت- هشتمی زارع در آسیا + فیلم
بانوی وزنه بردار ایران در دسته ۵۹ کیلوگرم هشتم شد.
فیلترینگ؛ دستاورد یا هزینه؟- پیام‌رسان‌ها سیاسی شده‌اند
تهران- ایرنا- فیلترینگ مانند بسیاری از پدیده‌ها هزینه و دستاوردهایی دارد که برای انتخاب باید کفه سنگین‌تر را انتخاب کرد. به‌محض فیلتر شدن تلگرام در ایران، کاربران زیادی به شبکه‌های دیگر کوچ کردند، اما این کوچ موقت بود.
تساوی گوانگژو مقابل نماینده استرالیا- توقف اولسان هیوندای مقابل کاوازاکی
مصاف تیم‌های کاوازاکی ژاپن و اولسان هیوندای کره جنوبی با تساوی ۲ بر ۲ به پایان رسید و گوانگژو چین و ملبورن ویکتوری استرالیا به تساوی یک بر یک رضایت دادند.

پر بازدید ترین اخبار امروز

نگرانی درباره شرایط جسمی شیخ زکزاکی
یکی از اعضای جنبش اسلامی نیجریه اظهار داشت: حال شیخ زکزکی اکنون بسیار وخیم است و ایشان مریض هستند و دولت نیجریه هم او را بدون هیچ جرمی زندانی کرده است و ما درمورد اوضاع جسمانی ایشان بسیار نگران هستیم.
نمی‌توانید مرا استیضاح کنید
رئیس‌جمهور آمریکا در حساب توییتر خود ضمن انتقاد از دموکرات‌ها اعلام کرد هیچکس نمی‌تواند او را استیضاح کند.
جایزه ۱۰ میلیون دلاری آمریکا برای از کار انداختن سیستم مالی حزب‌الله
آمریکا ضمن تأکید بر تعهد خود برای استفاده از تمامی امکاناتش به منظور از بین بردن شبکه مالی حزب‌الله، ۱۰ میلیون دلار جایزه برای شناسایی منابع مالی مقاومت لبنان و اطلاعاتی که به دستیابی آمریکا به سه تن از گردانندگان امور مالی آن شود، تعیین کرد.
ایران: آقای قالیباف! کلی گویی بس است
اقدام امریکا مبنی بر قرار دادن نام سپاه در فهرست گروه‌های تروریستی بهانه جدیدی به دست مخالفان تصویب لوایح مرتبط با اف‌ای‌تی‌اف داده است.
«هوای پاک» دیگر آرزو نیست
یادمان نرفته که سال‌ها نوشتیم تهران «هوا» ندارد و باور کردیم که داستان دنباله‌دار تشدید آلودگی هوا در روزهای سرد پایانی ندارد. باور کردیم که داستان آلودگی هوا تنها زمانی مسئولان امر را به تکاپو می اندازد که شاخص‌های آلودگی هوا بالارود و آن‌ها در جلسات متعدد خود که دست آخر به تعطیلی مدارس و اجرای طرح‌های ضربتی می انجامید، یادشان بیاید که دچار آلودگی هوا هستیم اما با پایین رفتن شاخص‌ها باز موضوع را از یاد ببرند و تا سال بعد هم خدا بزرگ است!
باید از انفعال درباره تحریم نفت خارج شویم
پکن: تحریم نفتی ایران نقض منافع چین است
لغو معافیت تحریم‌های نفتی ایران قیمت بنزین در کالیفرنیا را بالا برد
استقبال عربستان از پایان معافیت نفتی ایران
۵ مقصد اصلی صادرات غیرنفتی ایران
استپ وی ۱۸۰ میلیون تومان شد-قیمت خودرو در 3 اردیبهشت 98
دولت ۱۸۰ هزار میلیارد تومان به تامین اجتماعی بدهکار است
نوروزی: تحریم‌های نفتی شکست می خورد
جعفرزاده: منع فروش نفت برای ایران مهم نیست
مردم با افزایش قیمت مواد غذایی از حجم خریدهای خود کم کنند