بازار مسکن در انتظار مصونیت از دستبرد سوداگران

12:21 ۹۰ روز و ۲ ساعت پیش افکار نیوز 140 0
بازار مسکن در انتظار مصونیت از دستبرد سوداگران

رشد قیمت مسکن در یک سال باعث شد، تا مالیات بر عایدی مسکن بیش از پیش ضروری به نظر برسد، اما سنگ اندازی‌ها در بررسی این طرح در مجلس و عدم راه اندازی سامانه ملی املاک و اسکان در وزارت راه اجرای این طرح را سخت و دشوار کرده است.

افکار نیوز

به گزارش افکارنیوز،اکثر کارشناسان بر این باور هستند که تصویب و اجرای طرح مالیاتبر عایدی سرمایهدر بخش املاک (CGT) می‌تواند از ورود سفته بازان و سوداگران به بخش مسکنبکاهد و منجر به کاهش و واقعی شدن قیمت مسکنشود، بنابراین آنان معتقدند، در صورت تصویب و اجرای این طرح، می توان بازار مسکن را از دستبرد سوداگران و سودجویان در امان نگه داشت.
براساس این طرح که هنوز در میان بررسی دو کمیسیون عمران و اقتصاددر رفت  و آمد است و به تصویب مجلس شورای اسلامینرسیده هر نوع نقل و انتقال قطعی زمین، املاک و مستغلات با کاربری‌های مسکونی، اداری و تجاری که پس از تاریخ اجرای این قانونخریداری (به انتقال گرفته) شوند، مشمول «مالیات بر عائدی سرمایه» خواهد شد و نرخ این مالیات در سال اول اجرا ۵ درصد، در سال دوم ۱۰ درصد، در سال سوم ۱۵ درصد و از سال چهارم به بعد ۲۰ درصد عائدی ملک یعنی ما به‌التفاوت قیمت خرید و فروشخواهد بود. البته در این طرح تولیدکنندگان و مصرف کنندگان واقعی مسکن از پرداخت مالیات معاف شده‌اند.
در گزارش منتشر شده مرکز آمار ایرانمشخص شده است که در فاصله زمانی ۱۳۸۵ تا ۱۳۹۵ حدود ۱۰ میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسکونی در کشور تولید شده اما تنها ۲ میلیون و ۴۰۰ هزار خانوار صاحب مسکن ملکی شده اند، یعنی به عبارتی ۷۷ درصد (سه چهارم) مسکن تولید شده در این بازه زمانی برای فعالیت های سوداگرانه بوده است. این در حالی است که در فاصله زمانی ۱۳۵۵ تا ۱۳۶۵ حدود ۸۰ درصد مسکن تولید شده را خانوارها با هدف مصرف واقعی خریداری کرده‌اند.
به عبارتی این آمار نشان می‌دهد که علاوه بر آنکه با کمبود مسکن در سراسر کشور مواجه هستیم، به دلیل نبود سازوکار مناسب مالیاتی به ویژه مالیات بر عایدی سرمایه و همچنین عدم پایه‌ریزی سامانه ملی املاک و اسکان کشور موضوع تبصره ۷ ماده ۱۶۹ مکرر اصلاحیه قانون مالیات‌های مستقیم مصوب ۱۳۹۴ مجلس شورای اسلامیاز سوی وزارت راه و شهرسازیبرای اجرای مالیات بر خانه های خالی، ۲.۶ میلیون خانه خالی در کشور، توازن را در این بخش بر هم زده است.
بررسی‌های آماری نشان می‌دهد، حمایت از تولیدمسکن به تنهایی کافی نبوده و نیازمند سازوکار مالیاتی برای حذف سوداگری از بازار مسکن نیز هستیم.
به گفته محمد رضا رضاییکوچی رئیس کمیسیون عمران مجلس، کشور در حال حاضر با کمبود ۴ میلیون واحد مسکونی مواجه است، بنابراین کمبود مسکن از یک سو و نبود ساز و کارهای مالیاتی برای جلوگیری از ورود نکردن سوداگران به بخش مسکن دست به دست هم داده، تا بخش مسکن به یک بخش کاملا آسیب پذیر تبدیل شود.
بنابراین گزارش، بسیاری از کارشناسان و سیاست گذاران مسکن معتقدند یکی از مشکلاتفعلی بخش مسکن، کمبود واحد مسکونی مصرفی است، با این حال برخی دیگر با اشاره به آمار منتشره از سوی مرکز آمار ایراندر مورد تعداد واحدهای مسکونی موجود در کشور، مشکل فعلی این بازار را علاوه بر کمبود واحد مسکونی، عدم مدیریت واحدهای موجود در باره نحوه تخصیص آن به متقاضیان می‌دانند؛ به گونه‌ای که بخش عمده‌ای از مالکان، خانوارهایی هستند که یک واحد مسکونی مصرفی دارند و درصد بسیار محدودی نیز مالکانی هستند که تعداد زیادی واحد مسکونی با هدف انجام معاملات سرمایه ای در اختیار دارند.
به هر سوی این اتفاق به دلیل عدم وجود بانک اطلاعاتی و عدم راه اندازی سامانه ملی املاک و اسکان کشور از سوی وزارت راه و شهرسازیدر حدود ۳ سال گذشته (تبصره ۷ ماده ۱۶۹ مکرر اصلاحیه قانون مالیات های مستقیم مصوب ۱۳۹۴) رخ داده است.
سامانه ای که با استفاده از آن، علاوه بر امکان اخذ مالیات بر خانه های خالی، امکان اخذ مالیات بر عایدی مسکن و حذف سوداگران از این بخش وجود داشت؛ نتیجه اجرای اخذ این دو نوع مالیات به خصوص مالیات بر عایدی سرمایه در بخش املاک، امکان بازار پذیر کردن این تعداد واحد مسکونی و تبدیل آن به بخش مصرفی را هم فراهم می کرد.
پس با این حساب اگر دولتو وزارت راه و شهرسازی از عرضه مسکن حمایت کنند و ساخت و سازدر کشور بار دیگر رشدپیدا کند تا زمانی که بازار سوداگرانه مسکن کنترل نشود، امکان توانمند شدن خانوارها برای خرید مسکن مصرفی و کاهش قیمت هادر این بازار وجود ندارد.
مرکز پژوهش های مجلس نیز در گزارشی کارشناسیبه بررسی طرح الحاق یک ماده (ماده واحده) به قانون مالیات های مستقیم متشکل بر ۱۰ تبصره پرداخته که از سوی نمایندگان مجلسبه هیئت رئیس تقدیم و به صورت عادی در دستور کار کمیسیون‌های اقتصادی به عنوان کمیسیون فرعی (که به تصویب رسید) و کمیسیون عمران به عنوان کمیسیون اصلی قرار گرفته است. در صورت تصویب این طرح در کمیسیون عمران، به زودی در صحن مجلس بررسی خواهد شد.
این گزارش، مالیات بر عایدی املاک و مسکن را جزئی از مالیات بر عایدی سرمایه می داند که در بسیاری از کشورهای پیشرفته در حال اجراست.
بر اساس اعلام مرکز پژوهش‌های مجلس، مالیات بر عایدی مسکن به مالیاتی گفته می‌شود که به رشد مسکن ـ تفاضل قیمت خرید و فروش ملک ـ اخذ می شود.
در این گزارش ادعا شده که درآمدمالیات بر عایدی مسکن از مالیاتی که از بخش‌های تولیدی حتی تولید مسکن گرفته می‌شود، بسیار بیشتر خواهد بود، به عبارت دیگر به دلیل ریسک پایین سوداگری در بخش مسکن و از سوی دیگر ریسک بالای سرمایه‌گذاری در بخش های تولیدی، سرمایه ها به سمت فعالیت‌های سوداگرانه در بخش املاک سوق داده می‌شود. بنابراین اخذ مالیات از این عایدی، می تواند از گسیل سرمایه ها و
نقدینگیدر بازارهای سوداگرانه املاک و در نتیجه افزایش قیمت‌ها جلوگیری کند.
گزارش کارشناسی مرکز پژوهش‌های مجلس می‌گوید: از سال ۱۳۷۱ تا ۱۳۹۴ قیمت زمین در تهران ۱۲۸ برابر، قیمت مسکن ۸۸ برابر و اجاره بها ۱۰۶ برابر رشد داشته است. این در حالی است که طی همین بازه زمانی ارزش کالاهای مصرفی رشد ۶۷ برابری داشته است. به بیان دیگر عایدی
زمیندر این مدت ۲ برابر عایدی کالاهای مصرفی و عایدی مسکن ۱.۴ برابر این کالاهاست.
*پروین پور:مالیات بر عایدی سرمایه، قیمت مسکن را کاهش می‌دهدافشین پروین پور کارشناس سیاست‌گذاری مسکن در مورد تاثیر اجرای مالیات بر عایدی بر قیمت مسکن گفت: اجرای مالیات بر عایدی مسکن در کوتاه‌مدت هم می‌تواند مؤثر باشد، چرا که هر سیاست اعلامی در حوزه اقتصاد یک اثر روانی دارد.
وی افزود: وقتی این موضوع در دولت نهممطرح شد که قرار است چنین کاری اجرا شود، 10 درصد قیمت مسکن کاهش یافت؛ هر چند در همان سال‌ها هم اجرا نشد، اما اثر روانی آن باعث شد که قیمت مسکن 10 درصد کاهش یابد.
پروین‌پور ادامه داد: این سیاست هم اثرکوتاه‌مدت و هم میان‌مدت و بلندمدت خواهد داشت و کاملاً هم می‌تواند مؤثر باشد، چون یک دورنمایی برای اقتصادی ترسیم می‌کند که سوداگری در بخش املاک و مستغلات سودی نخواهد داشت و این باعث می‌شود، عده زیادی سرمایه‌های خود را از این بازار خارج می‌کنند.
وی افزود: این برنامه می‌تواند یک سیاست مؤثر و راهگشایی برای مهار حباب‌های قیمت مسکن و سوداگری‌ها باشد.
*غلامی:تصویب طرح مالیات بر عایدی سرمایه افزایش شدید قیمت ها در بازار مسکن را کنترل می‌کندمهدی غلامی، کارشناس مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس تصویب طرح مالیات بر عایدی سرمایه را گام مهمی برای تنظیم بازارمسکن دانست و گفت: در حالی که امیدوار به تغییر سیاست های کلان وزارت راه و شهرسازی در راستای افزایش تولید و عرضه مسکن هستیم، تصویب و اجرای این طرح نیز می تواند با کاهش انگیزه‌های سوداگرانه در بازار مسکن، افزایش شدید قیمت ها در بازار مسکن را کنترل کند.
*رکود تولید مسکن نتیجه سوداگری و عدم اجرای مالیات بر عایدی سرمایه استاین کارشناس اقتصادی در پاسخ به این سوال که آیا اجرای مالیات بر عایدی املاک مانع ورود نقدینگی به سمت تولید مسکن نخواهد شد،گفت: ماجرا از این قرار است که در شرایط کنونی، به دلیل عدم اجرام مالیات های تنظیمی، خرید و فروش مسکن، سود بسیار بیشتری از تولید مسکن دارد. بنابراین افراد ترجیح می‌دهند سرمایه های خود را به جای تولید مسکن به سمت خرید و فروش و بعضا سفته
بازیو سوداگری در این بازار سوق دهند. در نتیجه تولید و عرضه مسکن در پایین ترین حد خود در سال‌های اخیر رسیده است.
غلامی با اشاره به اینکه آمارها از کاهش 50 درصدی تولید مسکن در سال های 92 تا 96 نسبت به سال های قبل از خود حکایت دارد، افزود: این رکود تولید مسکن تاثیر خود را در کل اقتصاد کشورگذاشته است، زیرا رونق تولید مسکن می‌تواند بسیاری از صنایع دیگر را به حرکت در آورد. بنابراین رکودی که بعضی از نمایندگان مجلس آن را نتیجه اجرای مالیات بر عایدی سرمایه می‌دانند، اکنون اتفاق افتاده است و اگر این مالیات اجرا نشود، این رکود سنگین تر هم خواهد شد.
*مالیات بر عایدی سرمایه در بخش مسکن، تهدیدی بر رونق بازار مسکن نیستاین کارشناس مسکن با اشاره به اینکه باید بین رکود در تولید مسکن و رکود خرید و فروش در بازار مسکن تمایز قائل شد، گفت: مطابق با آمار منتشره توسط بانک مرکزی، میزان معاملات انجام شده در ماه‌های اخیر در شهر تهراندر حال کاهش است، تا جایی که در مهرماه امسال به پایین ترین سطح خود در دو سه سال اخیر رسیده است.
مالیات بر عایدی مسکن نوعی قدم برداشتن بر لبه تیغ است از یک سو باید به گونه‌ای طراحی شود که بخش وسیعی از معاملات مسکن را در بر بگیرد و از سوی دیگر از دامن زدن به معاملات پنهان و غیر شفاف جلوگیری کند. پس باید این موضوع مشخص شود که آیا خرید و فروش ها و معاملات مسکنی که افراد انجام می‌دهند با هدف سوداگرانه است یا مصرفی و حال که این طرح می تواند از ورود سفته بازان و سوداگران به بخش مسکن بکاهد و منجر به کاهش و واقعی شدن قیمت مسکن شود، چه خوب است مجلسی ها از یک سو و وزارت راه و شهرسازی به عنوان نماینده دولت از سوی دیگر به وظایف خود عمل کرده و به خوبی این طرح را تصویب و اجرا کنند تا بخش مسکن علاوه بر رونق تولید از رشد قیمت بیش از حد قیمت جلوگیری شود.


گروه های زیر مجموعه اقتصادی

تولید و تجارت
تولید و تجارت

آخرین اخبار

2576 دهیار زن در کشور مشغول به کار هستند
تهران- ایرنا- معاون امور دهیاری های سازمان شهرداری ها و دهیاری ها گفت: در زمان حاضر 2 هزار و 576 زن به عنوان دهیار در روستاهای کشور فعالت می کنند.
مطهری: طرح مجلس برای تصویب قطعنامه را شورای نگهبان رد کرد
نایب رییس مجلس شورای اسلامی گفت: بیانیه‌هایی که در مجلس ما علیه آمریکا قرائت می‌شود در حکم قطعنامه‌هایی است که مجلس آمریکا علیه ایران تصویب می‌کند.
بارش برف مسیر ارتباطی بجنورد- اسفراین را بست
بجنورد- ایرنا- کارشناس عملیات و کنترل ترافیک پلیس راه خراسان شمالی گفت: به علت بارش برف و کولاک شدید در گردنه اسدلی، مسیر ارتباطی بجنورد- اسفراین مقارن ظهر روز جمعه بسته شد.
احمد خاتمی: گور پدر شما با این چک سفید امضایتان
خطیب اولین نماز جمعه سال ۹۸ گفت: اگر تولید کننده ببیند در عرصه تولید با کاغذبازی مواجه است کار را رها می کند. کاغذ بازی‌ها کنار گذاشته شود. با کاغذ بازی نمی‌توان انتظار رونق اقتصادی داشت. شرط رونق اقتصادی جلوگیری از واردات غیرضروری است.
مراکز قرنطینه گیاهی آذربایجان غربی در نوروز فعال است
ارومیه - ایرنا - مدیر حفظ نباتات سازمان جهاد کشاورزی آذربایجان غربی گفت: نیروهای این مدیریت در سازمان و مراکز قرنطینه گیاهی مستقر در گمرکات استان در ایام تعطیلات نوروز فعال بوده و محموله های کشاورزی را بازدید می کنند.
صباح زنگنه: رهبری از اصلاح عربستان ناامید شده‌اند
یک کارشناس مسایل بین‌الملل با اشاره به بیانات مقام معظم رهبری در مشهد مقدس گفت: در سیاست خارجی یک جمع‌بندی روشن ارائه کردند که هرگونه اتکاء و اعتماد به نیروهای خارجی به خصوص نیروهای غربی راه به جایی نخواهد برد و باید به توان ملی‌مان اعتماد و تکیه کنیم و ظرفیت‌های داخلی را توسعه داد.
مشاور روحانی: بوی بهبود ز اوضاع جهان می‌شنوم
حسام‌الدین آشنا در توییتی روز جمعه با اشاره به بیتی از اشعار حافظ شیرازی نوشت: بوی بهبود ز اوضاع جهان می‌شنوم.
14 حادثه جاده ای با 31 مصدوم در شرق سمنان
شاهرود- معاون مرکز مدیریت حوادث و فوریت های پزشکی شاهرود گفت: شبانه روز گذشته 14 حادثه رانندگی درون و برون شهری در شرق استان سمنان روی داد و 31 تن مصدوم شدند.
آشنا: مسئولان محلی و استانی و ملی در تلاشند
مشاور رئیس جمهور در توییتی با اشاره به وقوع سیلاب در شهرهای شمالی کشور و اقدامات لازم برای جلوگیری از آن گفت که مسئولان محلی و استانی و ملی در تلاش برای مقابله با این حوادث هستند.
اورژانس تهران با 14 پایگاه امدادی مشغول خدمات رسانی است
تهران- ایرنا- مدیر روابط عمومی مرکز اورژانس تهران گفت: این مرکز با ایجاد 14 پایگاه امدادی در مبادی ورودی و خروجی تهران به مسافران نوروزی خدمات رسانی می کند.

پر بازدید ترین اخبار امروز

۱۰ نکته در مورد تفاوت مصرف «مواد مخدر» بین زنان و مردان
معتاد عنوانی است که گرچه هم به زنان و هم به مردان مصرف کننده موادمخدر گفته می شود اما الگو، نوع و حتی عوارض مصرف در میان دو جنس بسیار متفاوت از یکدیگر است، تفاوتی که سازمان ملل متحد را نیز وارد مساله کرده است.
معرفی تیم‌های برتر فوتبال جهان- دورتموند؛ دیوار زرد فوتبال آلمان
تیم فوتبال دورتموند از مهمترین تیم‌های فوتبال آلمان و اروپاست که افتخارات عدیده‌ای داشته است.
رئیس جمهوری سابق برزیل بازداشت شد
میشل تامر، رئیس‌جمهوری سابق برزیل در جریان عملیات پیگرد ضدفساد در این کشور بازداشت شد.
تالاب های لرستان جاذبه منحصربه فرد گردشگری
خرم آباد - ایرنا - تالاب ها از جمله جاذبه های طبیعی لرستان هستند که به ویژه درفصل بارندگی زیبایی خاصی به منطقه می بخشند و مامن و زیستگاهی مناسب برای انواع پرندگان، آبزیان و پرندگان بومی و مهاجر محسوب می شوند.
افزایش ۴۱ درصدی مصرف سوخت‌های فسیلی از دهه ۹۰
در آستانه روز جهانی هواشناسی دبیر کل سازمان جهانی هواشناسی با اشاره به اینکه «خورشید، زمین و هوا» شعار سازمان جهانی هواشناسی برای سال ۲۰۱۹ است، طی بیانیه‌ای اعلام کرده است که از سال۱۹۹۰ میلادی تاکنون، مصرف سوخت‌های فسیلی ۴۱ درصد افزایش یافته که نتیجه آن گرمایش اقلیم است. طی دهه گذشته سهم دی‌اکسیدکربن در این افزایش ۸۲ درصد بوده است.
نکاتی که باید در هنگام مصرف میوه‌ها رعایت شوند
روند صعودی طلای جهانی متوقف شد
تفاوت مصرف «مواد مخدر» بین زنان و مردان
راه‌اندازی ۴۴۰۰ مگاوات نیروگاه جدید تا پایان امسال
استقلال بالاتر از پرسپولیس و تراکتورسازی
آل اسحاق: پیش‌شرط‌های حضور موفق در عراق
شکستن رکورد تاریخی مصرف بنزین در ایران
شکستن رکورد تاریخی مصرف بنزین در ایران- سوخت رسانی بدون مشکل در حال انجام است
ورود سامانه بارشی جدید به کشور- برف و باران کشور را فرا می‌گیرد
ورود سامانه بارشی جدید به کشور- برف و باران کشور را فرا می گیرد