نقشه‌ «اسلامی» برای آشفته بازار مسکن

09:19 ۱۷۹ روز و ۱۹ ساعت پیش افکار نیوز 244 0
نقشه‌ «اسلامی» برای آشفته بازار مسکن

وزیر جدید راه و شهرسازی در شرایطی این وزارتخانه را تحویل می‌گیرد که قیمت مسکن به تبعیت از تلاطم اقتصاد کلان و نوسانات نرخ ارز در حال اصلاح است و شاهد تورم سالیانه و ماهیانه در این حوزه هستیم. طی یک سال اخیر قیمت مسکن در شهر تهران ۸۳ درصد رشد کرده که ۳۱ درصد آن فقط در چهار ماه اخیر و ۶.۳ درصد آن در یک ماه اخیر اتفاق افتاده است.

افکار نیوز

به گزارش افکارنیوز، این در حالی است که طی ۲۵ روز گذشته بازارهای ارزو طلا دارای ثبات بودند. شرایط موجود نشان می‌دهد با توجه به دیرپذیری بازار مسکن،
تورماین بخش به تدریج در حال تطبیق با نوسان بازارهای موازی است.
روز گذشته رییس‌جمهور در دفاع از وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی در صحن مجلس گفت: دولتدر زمینه‌ مسکن بدهکار مردم است و باید مساله‌ی مسکن را جبران کند. در زمینه‌ی راه، راه آهن، کشتیرانی و هواپیمایی نسبتا خوب کار شده، اما در زمینه
مسکنباید جبران شود.
محمد اسلامی - استاندار مازندران، درحالی سکان هدایت وزارتخانه راه و شهرسازیرا بر عهده می‌گیرد که در روزهای گذشته برنامه‌های خود را در حوزه مسکن ارایه داد؛ حوزه‌ای که به گفته‌ی رییس‌جمهور، اگر قیمت آن کاهش پیدا کند، ایرانیکی از ارزان‌ترین کشورهای جهانخواهد شد. اما موضوع این است که
قیمت مسکندر ایران چندان پایین نیست. این موضوع به دلایل مختلفی از جمله نبود برنامه‌ریزی مناسب برای تولید مسکن متناسب با تقاضا و عدم تعادل در پراکنش جمعیت با توجه به نامتوازن بودن توسعه در مناطق مختلف ایران مربوط می‌شود که از حوصله این گزارش خارج است.
تلاش دولت‌ها طی ۴۰ سال گذشته پاسخ مناسبی به نبود تعادل در حوزه مسکن نداده است. به طور مثال در دولت‌های نهم و دهم که شاهد دخالت حداکثری دولت به عنوان راهکار اصلی تامین مسکن بودیم و برآیند آن در قالب مسکن مهر نمود یافت، قیمت مسکن ۵۰۰ درصد و قیمت
زمین۷۰۰ درصد در کلانشهر تهران رشدکرد که نشان‌دهنده عدم دیدار عرضه و تقاضا بود. مضافا این‌که دولت قبل از دو میلیون و ۲۰۰  هزار واحد، تنها ۶۹۰ هزار واحد را تحویل داد. همین کلنگ‌زنی به ایجاد تعهد برای دولت بعد انجامید و بخش قابل  توجهی از
انرژیدولت‌های یازدهم و دوازدم را صرف مسکن مهر کرد. با این‌که تا کنون یک میلیون و ۶۷۰ هزار واحد
مسکن مهرتحویل و ۳۰۰ هزار واحد در مرحله اتمام نازک‌کاری قرار دارند، این طرح دچار کمبود خدمات روبنایی و زیربنایی بسیاری است و قبل از نوسانات ارزی عنوان می‌شد که برای تکمیل ۱۱ هزار میلیارد تومان بودجهنیاز دارد.
پردیس در شرایط اضطراردولت قبل، کلنگ زد و رفت! از میان سایت‌های مسکن مهر، وضعیت پردیس با دیگر شهرها متفاوت است. کلنگ مسکن مهر پردیس در سال ۱۳۹۱ به زمین زده شد و
دولت دهموعده داد ۱۸ ماهه طرح را تحویل دهد اما به دلیل توپوگرافی خشن پردیس از یک سو و افزایش هزینه‌ی خدمات و زیرساخت‌ها ناشی از سه  برابر شدن قیمت دلاردر دولت احمدی‌نژاد، هزینه‌ها چند برابر شد و تعهدات به عهده‌ی دولت روحانی قرار گرفت. هم‌اکنون ۵۰ هزار واحد مسکن مهر پردیس به مرحله‌ی نازک‌کاری رسیده اما با توجه به پایین بودن سرانه‌های خدماتی، افتتاح واحدها به تاخیر  افتاده  است. مضافا این‌که در هفته‌های اخیر با رشد قیمت  دلار، نصب تجهیزات  پایانی دچار وقفه شد. با توجه به ماهیت قراردادهای مسکن مهر، تزریق  منابع دولتی برای ساخت ابنیه پیش‌بینی نشده است. اما تاخیر هفت ساله باعث شده تا قیمت‌ها ارتقا پیدا کند. از آن طرف مردم پولشان را داده‌اند و انتظار این‌که مجددا مشارکت کنند، انتظار بی‌جایی است. هم‌اکنون با پیگیری‌هایی که از طرف
وزارت راه و شهرسازیشده، مواردی در دستور کار دولت است که کمک‌هایی از محل‌های ویژه صورت گیرد. هم‌چنین از سوی شرکت عمران شهرهای جدید درخواست شده تا در اصلاحیه بودجه ۱۳۹۷ مسکن مهر، بخصوص پردیس مورد توجه قرار گیرد و ظاهرا
نمایندگان مجلسبا آن موافق هستند.
با این حال شرکت عمران شهرهای جدید در شرایطی که با چالش‌های مسکن مهر، بخصوص در اطراف تهران دست به گریبان است احداث ۵۰ هزار  واحد مسکونی با مشارکت بخش خصوصیرا در دستور کار قرار داده که در صورت اجرا، بخشی  از نیاز این حوزه را پاسخ می‌دهد. ویژگی این طرح آن است که برخلاف مسکن مهر برای تامین مالی آن فکر شده و آن نقطه ضعف اساسی را
پوششداده است.
اسلامی: مسکن مهر در اولویت برنامه‌هایم استوزیر جدید ساختمان دادمان، مسکن مهر را یکی از اولویت‌های خود می‌داند. محمد  اسلامی طی روزهای اخیر در اتاق بازرگانی بیان کرد: در سه حالت مسکن مهر دچار مشکل است که در هریک از این حالت ها ما با
استفاده از ظرفیتاستان‌ها و مقامات محلی تلاش خواهیم کرد تا مسکن مهر را تعیین تکلیف کنیم. بخشی از مسکن‌های مهر که تاکنون تحویل داده نشده است به علت کاستی‌هایی است که متوجه سایر دستگاه‌ها است. برخی دیگر
مشکلاتحقوقی و قراردادی دارند و تعدادی هم فاقد متقاضی‌اند که این موارد را برای اقشار کم‌درآمد از طریق کمیته امدادو بهزیستیدر نظر گرفته‌ایم. بنابراین تعریف راه‌حل‌های اقتضایی هر پروژه در هر استان و تصمیمات مقامات استانی است و ما اختیارات را به آنها تفیذ می‌کنیم تا خودتان آن را تعیین تکلیف کنند.
طرح‌های دولت نیمه‌تمام مانده استدولت روحانی با کمبود شدید بودجه دست و پنجه نرم می‌کرد و این موضوع در برنامه‌ریزی برای مسکن در سایر حوزه‌ها تاثیر منفی گذاشت. به طور  مثال طرح مسکن اجتماعی به دلیل عدم تخصیص بودجه مناسب هنوز اجرایی نشده و طرح  بازآفرینی شهری با چالش‌های متعددی مواجه است که مهم‌ترین آن به نبود رغبت در بخش خصوصی و خودداری دستگاه‌های دولتی از واگذاری زمین مربوط می‌شود.
سازندگان بخش خصوصی نیز با توجه به رکود مسکن ناشی از رشد شدید قیمت‌ها در دولت‌های نهم و دهم حضور موثری در بازار مسکن طی پنج سال اخیر نداشتند. آمار حاکی از آن است که در پنج سال گذشته تولید مسکن روند نزولی داشته و اخیرا به یک سوم تقاضای مطلق رسیده است. تخمین زده می‌شود که تولید سالیانه ۳۲۰ هزار واحد مسکونی باشد. در حالی که طبق طرح جامع مسکن، ایران سالیانه حداقل به یک میلیون مسکن نیاز دارد.
رشد ۸۳ درصدی قیمت و کاهش ۳۴ درصدی معاملاتبی‌تعادلی در عرضه و تقاضای مسکن به‌اضافه رشد بازارهای موازی باعث افزایش قیمتمسکن در ماه‌های اخیر شده است. آخرین آمار که توسط دفتر
اقتصادمسکن وزارت راه و شهرسازی در مهرماه ۱۳۹۷ ارایه شده حاکی  از آن است که با وجود رشد ۸۳ درصدی قیمت مسکن شهر تهران، معاملات نسبت به ماه مشابه  سال قبل ۳۴ درصد کاهش یافته است. در کل کشور اما ۵۹ هزار و ۲۵ قرارداد
خرید و فروشدر مهرماه امضا شده که نسبت به همین زمان در سال قبل ۱۹ درصد افزایش  نشان می‌دهد. اما با توجه به پیشرو بودن
شهر تهراندر حوزه‌ی مسکن، ماه‌های آینده احتمالا شاهد کاهش معاملات در کل کشور خواهیم بود.
در شرایط فعلی، محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی برنامه‌هایی مفصلی برای حوزه مسکن ارایه داده که فارغ از ایده‌آل بودن آنها باید دید چه برنامه‌ای برای اجرا در پیش خواهد گرفت.
شرایط سخت سازندگانفرشید پورحاجت ـ دبیر کانون انبوه‌سازان ـ می‌گوید: هم‌اکنون حوزه ساخت و سازدر رکود به سر می‌برد و شرایط سختی دارد. در حوزه بافت فرسوده برای استفاده از صندوق توسعه ملی پیشنهاد  دادیم که خوشبختانه دیروز تفاهم‌نامه آن انجام شد. در این حوزه می‌شود هزینه‌های تولید را کاهش داد. اما مصوباتی که بعضا در مجلس دنبال می‌شود و نیز سمت و سوی تسهیلات، برای حوزه تولید کفایت نمی‌کند. منابع به سمت استفاده از صندوق‌های پس‌انداز مسکن یکم سوق یافته که در آینده چالش خود را خواهد داشت. بنابراین حتما باید در استفاده از
صندوق توسعه ملیبرای بافت فرسوده تمهیدات لازم صورت گیرد.
وی با بیان این‌که بخش تولید، ابتدا باید وارد فرآیند بازآفرینی شود گفت: در مرحله‌ی دوم، واحدها در قالب فروش اقساطی و صندوق‌های پس‌انداز مسکن یکم به خریداران واگذار شود. این سیاست الان وجود ندارد و صندوق توسعه ملی عملا به سمت صندوق پس‌انداز مسکن یکم و خرید مسکن شیفت پیدا کرده است. علت این است که
دولت و مجلسبه درستی نظرات بخش خصوصی را رعایت نکردند. انتظار داریم وزیر آینده راه و شهرسازی با توجه به این‌که یکی از وزارتخانه‌های بزرگ و تاثیرگذار کشور را در اختیار خواهد گرفت سامانی را به وضعیت موجود بدهد و بخش خصوصی را از بلاتکلیفی که در دو سه ماه گذشته ایجاد شده دربیاورد.
اسلامی چه در سر دارد؟وزیر راه و شهرسازی در خصوص برنامه‌های خود در حوزه مسکن می‌گوید: ساماندهی بافت شهری و روستاییو توسعه زیرساخت‌ها، توجه و پیگیری وضعیت مسکن مهر، ایجاد یکپارچگی و تعامل با سایر نهادها و ارگان‌ها در امر مسکن و شهرسازی و جلوگیری از گسترش حاشیه نشینیدر شهرها و ساماندهی بافت‌های  ناکارآمد در برنامه‌های ارائه شده قرار دارد.
محمد  اسلامی در خصوص افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید مردم بیان می‌کند: افزایش توان خرید، بهسازی و ارتقای مسکن متقاضیان به همراه ایجاد سازوکار تامین مالی سازندگان از طریق بانک مسکن و طراحی ساز و کارهای پایدار به منظور تامین مالی، سرمایه گذاریو تحرک در بخش مسکن و در نهایت بازنگری در طرح جامع مسکن به منظور تامین رفاه و عدالت اجتماعی در زمینه مسکن موارد مورد توجه در خانه‌دار کردن مردم است.
وی توضیح داد: از جمله وظایف وزارت راه و شهرسازی، تعیین حدود توسعه و ظرفیت شهرهای آینده با توجه به شرایط فرهنگی، اقتصادی و اجتماعیو طرح و تنظیم نقشه توزیع جمعیت و تهیه و تنظیم سیاست‌ها و خط مشی‌های اجرایی و ضوابط لازم برای هدایت و کنترل شهرنشینیبرای تحقق طرح جامع سرزمین با لحاظ اولویت‌های آمایشی است که باید این وزارتخانهدر این زمینه ها ضمن ورود موثر، برنامه‌ریزی داشته باشد.
به روز رسانی طرح جامع مسکناسلامی با اشاره به لزوم بروز رسانی طرح جامع مسکن با توجه به شرایط موجود، معتقد است: حمایت از تولیدو عرضه مسکن با توجه به قانونساماندهی، حمایت از خانواده های کم درآمد، خانوادههای بی سرپرست و بدسرپرست، زوج های جوان، معلولین جسمی و حرکتی و سایر گروه‌های هدف مشمول طرح حمایت دولت در قانون ساماندهی با واگذاری زمین با شرایط مناسب مدنظر در برنامه‌های پیش بینی شده است.
رییس‌جمهور درباره محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی در جلسه رای اعتماد مجلس گفته بود که وی هرجا بوده فردی فعال بوده است. البته من رفاقت نزدیکی با وی ندارم اما از زمان جنگ و بعد از
جنگاو را می‌دیدم و وی فردی فعال در وزارت دفاعبود. در یک سال گذشته هم جزو استانداران پرتحرک و فعال بوده است. با رای شما نمایندگان می‌توانیم مشکلات حوزه
حمل و نقلو مسکن را حل کنیم و اسلامی با کمک شما نمایندگان می‌تواند در این مسیر تحرک بیشتر و بهتری انجام دهد. 


گروه های زیر مجموعه اقتصادی

عمومی
عمومی

آخرین اخبار

حذف مشق شب؛ نیازمند جایگزین‌های مناسب
رئیس سازمان پژوهش و برنامه‌ریزی آموزشی با بیان اینکه امتحان و آزمون، بخشی از یادگیری است و باید یک فعالیت آموزشی برای تثبیت و تعمیق آموزش دانش آموزان تلقی شود گفت: در حال حاضر همه آزمون‌های ما اینگونه نیست و اصلاح و ارتقای آن به تلاش زیادی نیاز دارد.
احتمال افزایش ۶۰۰ میلیاردی یارانه داروهای صعب‌العلاج
مدیرکل امور دارو و مواد تحت کنترل سازمان غذا و دارو با اشاره به وضعیت یارانه دارویی سال ۱۳۹۸، گفت: بر اساس بودجه سال ۱۳۹۸، در حوزه واکسن‌ها ۵۰۰ میلیارد تومان و در حوزه داروهای صعب‌العلاج حدود ۱۶۰۰ میلیارد تومان اعتبار پیش‌بینی شده است.
حجتی: حمایت از مصرف کننده شرط اساسی رونق تولید ملی است
یک وکیل دادگستری گفت: حمایت مالی و حقوقی از تولید کننده، صرفاً شرط لازم برای تحقق رونق اقتصادی و رشد تولید ملی است نه شرط کافی و برای تحقق رونق تولید ملی لازم است که حقوق مصرف کننده نیز با تمامی جوانب آن مورد حمایت قرار گیرد.
جمالی: ایران در راه‌های دور زدن تحریم مهارت دارد
یک عضو هیأت رئیسه کمیسیون امنیت ملی و سیاست خارجی مجلس با تاکید بر این که «ایران در دور زدن تحریم مهارت دارد» گفت: ما فروشنده خوب نفت هستیم و کشورهای خوبی هم خریدار هستند و روش‌هایی وجود دارد که ما تحریم‌ها را دور می‌زنیم.
بهترین و بدترین نوع مرگ از زبان امام علی(ع)
امام علی علیه السلام: همانا ایستادگان و فراریان را از مرگ گریزی نیست و هر کس به مرگ طبیعی نمیرد کشته می شود و شهادت بهترین مرگ است.
بحث درباره ادامه کار شورای عالی سیاستگذاری اصلاح‌طلبان فرصت‌ها را از بین می‌برد
یک فعال سیاسی اصلاح‌طلب گفت: اگر احزاب اصلاح‌طلب با بحث کردن درباره ادامه کار شوراهای بالادستی وقت را تلف کنند، ناچار می‌شوند در انتخابات به حداقل‌ها قانع شوند. برخی هم تصور می‌کنند با شرط گذاشتن برای انتخابات می‌توانند رقیب را قانع یا تسلیم کنند در حالیکه که اگر ما در انتخابات شرکت نکنیم، برای ما فرش قرمز پهن نمی‌کنند.
برج‌ میلاد و قله دماوند در یک قاب- عکس
تصویری متفاوت از برج میلاد و قله دماوند در یک قاب را مشاهده می‌کنید.
نکات طلایی برای والدینی که حد ابراز علاقه به فرزند را نمی‌دانند
یکی از اتفاقاتی که امروزه به کرات شاهد آن هستیم، تردید والدین در شیوه تربیتی کودکان خود است.
واژگونی خودرو در بزرگراه حکیم جان دو نفر را گرفت
تهران - ایرنا - واژگونی خودروی سواری تیبا در بزرگراه حکیم تهران دو کشته و دو مصدوم به جا گذاشت.
شورای امنیت برای بررسی تحولات فلسطین تشکیل جلسه می‌دهد
تهران - ایرنا - شورای امنیت سازمان ملل متحد هفته آینده تحولات فلسطین و اوضاع خاورمیانه را بررسی خواهد کرد.

پر بازدید ترین اخبار امروز

حذف مشق شب؛ نیازمند جایگزین‌های مناسب
رئیس سازمان پژوهش و برنامه‌ریزی آموزشی با بیان اینکه امتحان و آزمون، بخشی از یادگیری است و باید یک فعالیت آموزشی برای تثبیت و تعمیق آموزش دانش آموزان تلقی شود گفت: در حال حاضر همه آزمون‌های ما اینگونه نیست و اصلاح و ارتقای آن به تلاش زیادی نیاز دارد.
احتمال افزایش ۶۰۰ میلیاردی یارانه داروهای صعب‌العلاج
مدیرکل امور دارو و مواد تحت کنترل سازمان غذا و دارو با اشاره به وضعیت یارانه دارویی سال ۱۳۹۸، گفت: بر اساس بودجه سال ۱۳۹۸، در حوزه واکسن‌ها ۵۰۰ میلیارد تومان و در حوزه داروهای صعب‌العلاج حدود ۱۶۰۰ میلیارد تومان اعتبار پیش‌بینی شده است.
حجتی: حمایت از مصرف کننده شرط اساسی رونق تولید ملی است
یک وکیل دادگستری گفت: حمایت مالی و حقوقی از تولید کننده، صرفاً شرط لازم برای تحقق رونق اقتصادی و رشد تولید ملی است نه شرط کافی و برای تحقق رونق تولید ملی لازم است که حقوق مصرف کننده نیز با تمامی جوانب آن مورد حمایت قرار گیرد.
جمالی: ایران در راه‌های دور زدن تحریم مهارت دارد
یک عضو هیأت رئیسه کمیسیون امنیت ملی و سیاست خارجی مجلس با تاکید بر این که «ایران در دور زدن تحریم مهارت دارد» گفت: ما فروشنده خوب نفت هستیم و کشورهای خوبی هم خریدار هستند و روش‌هایی وجود دارد که ما تحریم‌ها را دور می‌زنیم.
بهترین و بدترین نوع مرگ از زبان امام علی(ع)
امام علی علیه السلام: همانا ایستادگان و فراریان را از مرگ گریزی نیست و هر کس به مرگ طبیعی نمیرد کشته می شود و شهادت بهترین مرگ است.
با ۱۰۰ میلیون تومان چه خودروهایی می‌توان خرید؟
برای جلوگیری از قطع برق چه کنیم؟
چهار عامل سردرگمی بازار مسکن
گاز ایران به‌جای صادرات به کجا می‌رود؟
تاثیر باران بر قیمت میوه
گاز ایران به‌جای صادرات به کجا می‌رود؟
۵۰ درصد قطعات مورد نیاز خودرو در انحصار ۷ نفر
تاثیر بارش باران بر قیمت میوه
رقم اختلاس ۶ میلیارد دلاری کذب محض است
اجرای فاز اول هوشمندسازی بنادر