دوره گذار به رکود بازار مسکن

02:20 ۱۸ روز و ۱۱ ساعت پیش افکار نیوز 30 0
دوره گذار به رکود بازار مسکن

بازار مسکن از تابستان سال ۹۲ وارد دوره رکودی خود شد و این روند تا ابتدای سال ۹۶ ادامه یافت.

افکار نیوز

به گزارش افکارنیوز،نکته حائز اهمیت این است که قیمت یک مترمربع مسکندر تهران طی دوره رکود ۴ ساله، در حول و حوش ۴ میلیون تومان ثابت ماند. از بهار سال ۹۶ افزایش
قیمت مسکنبه‌صورت ملایم استارت خورد و از پاییز سال ۹۶ شتابی فزاینده به خود گرفت تا اینکه میانگین قیمت یک مترمربع مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران به بیش از هشت و نیم میلیون تومان در شرایط کنونی رسید که حاکی از دو برابر شدن قیمت، نسبت به ۱۸ ماه قبل (بهار ۹۶) است.
اما سوال بسیاری از فعالان اقتصادی این است که آیا این روند افزایشی قیمت، قابل ِتداوم است؟  در پاسخ باید گفت، تحلیل مدل‌های موجود، حاکی از آن است که کاهش تحرک قیمتی بازار مسکن طی ماه‌های آتی، قابل انتظار است و پس از طی شدن دوره گذار از رونق به رکود باید منتظر ورود به دوره رکود چندساله در بازار مسکن بود. همچنین باید توجه داشت، همان‌طور که در دوره رونق بازار مسکن، شاهد صف خرید بودیم انتظار می‌رود با برچیده شدن تدریجی این صف‌ها در دوره گذار، شاهد شکل‌گیری صف فروش در دوره رکودی باشیم.
فعالان بازار مسکن چه خوششان بیاید چه خوششان نیاید، قیمت مسکن با الگوی حرکت پله‌ای نمی‌تواند پیوسته افزایش یابد و شواهد بازار مسکن حاکی از آن است که هر چه به سال آینده (۱۳۹۸) نزدیک‌تر شویم، احتمال ورود به دوره رکود بیشتر می‌شود به‌طوری که محتمل‌ترین سناریو برای بازار مسکن سال آینده، رکود است و اگر اتفاق غیر مترقبه‌ای برای متغیرهای اصلی اقتصاد (مثل ارز، رشد اقتصادی، تورم عمومی و...) پیش نیاید، رکود چند ساله در انتظار بازار مسکن خواهد بود. سوالی که ممکن است ذهن‌ها را درگیر کند روند قیمتی مسکن در دوره رکود آتی است که هر چند صحبت کردن پیرامون آن در
اقتصادپرنوسان ایران، دارای خطای پیش‌بینی بالایی است اما سعی خواهد شد در زمان مناسب و پس از تکمیل فروض مدل اقتصادی ذی‌ربط، سناریوهای آن ارائه شود.
 


گروه های زیر مجموعه اقتصادی

عمومی
عمومی

آخرین اخبار

رسانه ژاپنی: قتل خاشقچی به دلیل حمایت های امریکا در حال فراموشی است
پکن- ایرنا- یک رسانه ژاپنی نوشت: سر و صدای زیادی درباره قتل «جمال خاشقچی» روزنامه نگار مخالف آل سعود در کنسولگری عربستان در ترکیه شد اما به دلیل حمایت های آمریکا این موضوع در حال فراموشی است.
رونیه الطرابلسی، سومین وزیر یهودی در تاریخ معاصر تونس
الجزیره-ایرنا- «یوسف الشاهد » نخست وزیر تونس دوشنبه هفته گذشته برای دومین بار در طول مسئولیت دوساله اش، اقدام به ترمیم کابینه کرد و در این چارچوب یک شهروند یهودی به نام «رونیه الطرابلسی» را به عنوان وزیر جدید گردشگری این کشور تعیین کرد.
آمریکا به رغم قتل خاشقچی، از ولیعهدی بن سلمان حمایت می کند
آنکارا ـ ایرنا ـ قتل خاشقچی و فشار افکار عمومی جهان علیه حکومت آل سعود همچنان موضوع داغ محافل سیاسی ترکیه است و به اعتقاد اکثریت کارشناسان سیاسی این کشور، به رغم آلوده بودن دست محمد بن سلمان ولیعهد عربستان سعودی به خون این روزنامه نگار، وی همچنان از حمایت آمریکا برخوردار است.
چین به درخواست اصلاحات تجاری آمریکا پاسخ داد
تهران - ایرنا - سه مقام دولتی ایالات متحده شب گذشته اعلام کردند چین پاسخی کتبی به درخواست ایالات متحده مبنی بر اصلاحات گسترده تجاری ارائه کرده است که می تواند منجر به پایان یافتن جنگ تجاری این دو کشور شود. مقامات یاد شده به جزئیات و محتوای پاسخ پکن اشاره نکرده اند.
رانندگان در استان‌های برفی زنجیر چرخ ببندند
رئیس مرکز کنترل ترافیک و راهور نیروی انتظامی اعلام کرد: با توجه به بالا رفتن برودت هوا و پیش بینی ادامه بارش برف در جاده های برفگیر، به رانندگان توصیه می شود تا در صورت تردد در این جاده ها، خودروهای خود را به زنجیر چرخ تجهیز کرده و سوخت کافی به همراه داشته باشند.
جزییات معافیت مشمولان بیمار
رییس اداره سرمایه انسانی سرباز ستاد کل نیروهای مسلح با بیان اینکه خدمت سربازی برای فارغ‌التحصیلان رشته حقوق حذف نمی‌شود، گفت: نیروهای مسلح هر ساله تعدادی از مشمولان همه رشته‌‌ها از جمله حقوق را به قوه‌ قضاییه مامور می کند.
نگاه کانون به مدیران ورزشی زن، حمایتی است
تهران- ایرنا- نایب رئیس کمیته ملی المپیک و یکی از بنیانگذاران کانون مدیران ورزشی زن گفت: نگاه کانون، حمایت از مدیران ورزشی زن و کیفیت شایستگی آنها در عرصه های داخلی و کسب کرسی های بین المللی است.
درخشندگی یاقوت سرخ در دل کویر
زرشک محصول استراتژیک استان خراسان جنوبی با نام تجاری یاقوت سرخ است. بیش از ۹۸ درصد زرشک کشور در خراسان جنوبی کشت و برداشت می شود و با وجود اینکه ایران اولین تولیدکننده زرشک در جهان می باشد اما اولین صادرکننده آن نیست.
جشنواره بازی های بومی خراسان شمالی آغاز شد
بجنورد- ایرنا- جشنواره بازی های بومی، محلی قهرمانی استان خراسان شمالی روز پنجشنبه با شرکت 200 ورزشکار این استان در بجنورد آغاز شد.
اجرای مرحله دوم طرح کاهش آلودگی هوا از شنبه
مدیرعامل ستاد معاینه فنی خودروی شهر تهران از اجرای مرحله دوم طرح کاهش آلودگی هوا از شنبه ۲۶ آبان‌ماه خبر داد.

پر بازدید ترین اخبار امروز

آخرین وضعیت بارش‌های ایران+جدول
بیشترین میزان رشد بارش‌ها در سال آبی جاری نسبت به سال آبی گذشته (سال آبی ۹۷-۹۶) مربوط به حوضه آبریز قره قوم (شمال شرقی کشور) و حوضه آبریز خلیج فارس و دریای عمان (جنوب کشور) است.
عکس ساده اما لوکس «سحر قریشی»
سحر قریشی با انتشار این عکس نوشت:زندگی زیباست ساده لباس بپوش، ساده راه برو ولی در برخورد با دیگران ساده نباش زیرا سادگیت را نشانه میگیرند برای در هم شکستن ِ غرورت.
پیامک‌های پیکسل ۳ خود به خود حذف می‌شوند!
به نظر می‌رسد گوگل هنوز توانایی عرضه یک گوشی بدون نقص را ندارد. از پیکسل نسل اول و دوم گرفته و حالا پیکسل نسل سوم، شاهد انواع و اقسام مشکلات عجیب و غریب هستند که البته اغلب با بروزرسانی نرم‌افزاری هم قابل حل بوده‌اند.
نامزد‌های The Game Awards ۲۰۱۸
حدود سه هفته تا رویداد سالانه‌ی The Game Awards فاصله داریم؛ مراسمی که در تجلیل از بهترین بازی‌های سال و با همکاری شرکت‌ها و فعالان مختلف صنعت بازی برگزار می‌شود. دسته‌ها و نامزدهای مراسم امسال یعنی The Game Awards 2018 مشخص شده‌اند.
الکلی‌ها بیشتر آلزایمر می‌گیرند
برخی شواهد علمی حاکی از آن است که مصرف الکل خطر ابتلا به دِمانس را افزایش می‌دهد.
تغییر مدیرعامل شستا تکذیب شد
پیشنهاد خرید هواپیما از ژاپن در برابر فروش نفت
افت فشار نفت در بازار‌های جهان
مذاکرات اوپک برای کاهش تولید نفت
هزینه وام مسکن برای زوج‌های تهرانی
واردات نفت کره‌جنوبی از ایران صفر شد
سقوط قیمت دلار در صرافی‎ها -قیمت روی کانال ۱۱۰۰۰ تومان
در هیأت مدیره ایران خودرو چه می‌گذرد؟
اطلاعیه مهم وزارت صنعت درباره افزایش قیمت خودرو
انواع خودروهای 300 تا 400 میلیونی بازار-جدول