افزایش شکاف بین تسهیلات و قیمت مسکن

16:45 ۱۳۰ روز و ۱۷ ساعت پیش برترین ها 192 0

در حال حاضر با توجه به میانگین قیمت مسکن، تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی زوجین حدود ۲۶ درصد قیمت یک واحد ۶۰ متری را در شهر تهران پوشش می دهد.

برترین ها

خبرگزاری ایسنا: در حال حاضر با توجه به میانگین قیمت مسکن، تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی زوجین حدود ۲۶ درصد قیمت یک واحد ۶۰ متری را در شهر تهران پوشش می دهد.
هم اکنون میانگین قیمت مسکن شهر تهران شش میلیون و ۹۷۰ هزار تومان است. بعد از جهش قیمت مسکن شهر تهران که از ابتدای سال جاری آغاز شد و در تیرماه به ۵۴ درصد افزایش نسبت به ماه مشابه سال قبل رسید، شاید انتظار متقاضیان این باشد که رقم تسهیلات نیز افزایش پیدا کند؛ موضوعی که بر اساس شواهد، با توجه به کمبود منابع بانکی و عدم توان طرف تقاضا در پرداخت تسهیلات، فعلا در دستور کار قرار ندارد.
تا قبل از رشد شدید قیمت مسکن که از حدود ۸ ماه قبل روند تدریجی آن آغاز شد، سقف تسهیلات مسکن به طور میانگین حدود ۵۰ درصد قیمت یک خانه ۶۰ متری را در شهر تهران پوشش می‌داد، اما هم اکنون این رقم به حدود ۲۶ درصد یک واحد ۶۰ متری در شهر تهران تنزل یافته است. د
ر این شرایط افزایش رقم تسهیلات نیز نمی‌تواند کارساز باشد. از سوی دیگر دو موضوع راباید در نظر گرفت؛ یکی اینکه چنین منابعی در اختیار سیستم بانکی قرار ندارد و از سوی دیگر در اختصاص وام باید قدرت پرداخت خانوارها را نیز در نظر گرفت. هم اکنون اقساط وام ۱۶۰ میلیون ۱۲ ساله با نرخ سود ۸ درصد حدود یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است که از عهده بسیاری از اقشار خارج است.
روز پنجشنبه ابوالقاسم رحیمی انارکی ـ مدیرعامل بانک مسکن ـ از دو طرح این بانک برای افزایش توان متقاضیان خبر داد؛ یکی از این پیشنهادات افزایش دامنه دربرگیری تسهیلات از واحدهای با عمر ۱۵ سال به ۲۰ سال و دیگری افزایش رقم تسهیلات اوراق از سقف ۶۰ میلیون به ۸۰ میلیون تومان است. این دو پیشنهاد هم اکنون به بانک مرکزی ارایه شده و در حال بررسی است.
همچنین محمد حسن مرادی ـ مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن ـ در تشریح جزییات این خبر اعلام کرد: به منظور تلاش در جهت حمایت از سمت تقاضای مصرفی مسکن و به منظور کمک به ارتقای قدرت خرید این گروه از متقاضیان، اعم از خانه اولی ها و سایر متقاضیان مصرفی دو پیشنهاد جدید به بانک مرکزی ارائه شده است که در صورت موافقت سیاست گذار پولی به زودی در نظام تامین مالی مسکن اجرایی خواهد شد.
وی افزود: اولین پیشنهاد در قالب پرداخت تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم به خانه های با سقف عمر بنای حداکثر ۲۰ سال است؛ هم اکنون این تسهیلات به واحدهای مسکونی با سقف عمربنای ۱۵ سال تعلق می گیرد؛ بانک مسکن با این پیشنهاد تلاش دارد زمینه های لازم برای دسترسی متقاضیان خانه اولی به دامنه گسترده تری از آپارتمان های مسکونی برای خرید را فراهم کند.
مرادی همچنین افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم تسهیلات از ۶۰ به ۸۰ میلیون تومان در تهران و افزایش به همین تناسب در سایر شهرها را دومین پیشنهاد بانک مسکن برای حمایت از متقاضیان مصرفی واحدهای مسکونی اعلام کرد.
متقاضیان مصرفی خرید مسکن که خانه اولی نیستند و یا خانه اولی هایی که مایل به انتظار یکساله برای سپرده گذاری و دریافت تسهیلات خرید مسکن از محل صندوق پس انداز مسکن یکم نیستند نیز در شرایط فعلی به دلیل جهش قیمت مسکن و افزایش فاصله قدرت خرید با قیمت مسکن نیازمند حمایت هستند که در این زمینه به بانک مرکزی پیشنهاد شده است سقف تسهیلات خرید مسکن با استفاده از اوراق حق تقدم نیز افزایش یابد.
مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن تصریح کرد: با این پیشنهاد درصدد هستیم رقم تسهیلات خرید مسکن از طریق اوراق را به سطح تسهیلات خانه اولی ها برسانیم. یعنی به همان میزانی که در سه گروه تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم پرداخت می‌شود، در تسهیلات اوراق نیز تسهیلات به متقاضیان واجد شرایط در شهرهای مختلف پرداخت شود.
مرادی توضیح داد: صندوق پس انداز مسکن یکم به منظور هدایت خانه اولی ها به رژیم پس انداز برای خرید مسکن راه اندازی شد و از زمان تاسیس تاکنون با استقبال قابل قبولی از سوی متقاضیان خانه اولی روبه رو شده است؛ اما در مقطع زمانی حاضر که تاثیر تسهیلات خرید مسکن با استفاده از اوراق حق تقدم به دلیل رشد شدید قیمت مسکن در پوشش دهی هزینه های مربوط به خرید واحدهای مسکونی کاهش یافته است.
لازم است با افزایش سقف تسهیلات اوراق، نسبت به تطبیق این محصول بانک(تسهیلات خرید مسکن بدون سپرده) با فضای فعلی بازار مسکن اقدام شود.
وی با بیان اینکه فعلا برنامه ای برای افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن خانه اولی ها از محل سپرده گذاری در صندوق پس انداز مسکن یکم وجود ندارد تاکید کرد: قدرت اعتباردهی با اتکا به منابع صندوق پس انداز مسکن یکم و با توجه به منابع قابل تامین در قالب این صندوق تعیین می شود؛ از این رو و بنا بر شرایط فعلی صندوق پس انداز مسکن یکم از بابت منابع و مصارف آن، فعلا برنامه ای برای افزایش سقف این تسهیلات وجود ندارد.
هر چند افزایش سقف عمربنای واحدهای مسکونی مشمول خرید با وام یکم به ۲۰ سال می تواند کمک موثری به خانه اولی ها برای دسترسی به تعداد بیشتری از فایل های فروش مسکن و همچنین واحدهای مسکونی با سطح قیمت مناسب تر در بازار معاملات ملک باشد. به این ترتیب بدون ایجاد اختلال در منابع و مصارف صندوق یکم از این طریق نیز محصولات تسهیلاتی بانک با شرایط فعلی بازار مسکن تطبیق داده شده و به روز رسانی می شود.
هم اکنون سقف تسهیلات خرید مسکن با استفاده از تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم برای متقاضیان انفرادی در شهر تهران ۸۰ میلیون، در مراکز استان ها و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر ۶۰ میلیون و در سایر شهرها(شهرهای کوچک)، ۴۰ میلیون تومان است.
مطابق با پیشنهاد جدید، در صورت موافقت سیاست گذار پولی سقف تسهیلات خرید مسکن با استفاده از اوراق حق تقدم برای متقاضیان انفرادی نیز معادل سقف فعلی تسهیلات خرید مسکن از محل صندوق پس انداز مسکن یکم خواهد شد.
فعلا سقف تسهیلات خرید مسکن با استفاده از اوراق در تهران ۶۰ میلیون تومان، در مراکز استان ها و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر ۵۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۴۰ میلیون تومان است. تسهیلات خرید مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم و تسهیلات اوراق با طول دوره بازپرداخت ۱۲ ساله به متقاضیان واجد شرایط ارائه می‌شود.


گروه های زیر مجموعه اقتصادی

صنعت ، تجارت و کشاورزی
صنعت ، تجارت و کشاورزی

آخرین اخبار

امکان‌سنجی تاسیس وزارت انرژی در قرقیزستان
نمایندگان پارلمان و مقامات دولتی قرقیزستان در حال انجام مطالعات امکان‌سنجی برای ایجاد وزارت انرژی در این کشور به منظور رفع ناکارآمدی فعلی در صنعت انرژی این کشور هستند.
1000میلیارد ریال کمک اعتباری به صنعت آذربایجان غربی تخصیص یافت
ارومیه- ایرنا- معاون هماهنگی امور اقتصادی و توسعه منابع استاندار آذربایجان غربی با اشاره به اینکه یکهزار میلیارد ریال کمک فنی و اعتباری در راستای کاهش نرخ سود تسهیلات واحدهای صنعتی اختصاص یافته است، گفت: جذب مناسب این رقم می تواند به کاهش مشکلات این واحدها کمک کند.
اگر تمام روز می‌نشینید، ۹ ماده غذایی را حتما بخورید!
به گفته متخصصان طب فیزیکی، نشستن بیش از حد مهمترین عامل ابتلا به بیماری های مزمنی از قبیل دیابت، بیماری های قلبی، سکته مغزی، سندرم متابولیک و ... است.
واردات محصولات معدنی 27 درصد کاهش یافت
تهران- ایرنا- بررسی عملکرد تجارت خارجی کشور در هشت ماهه امسال حاکی از واردات بیش از 2 میلیارد و 291 میلیون دلار محصولات معدن و صنایع معدنی از ابتدای امسال است که در همسنجی با پارسال 27 درصد کاهش دارد.
فرمانده ستاد ارتش پاکستان: حفاظت از تاجران و آورده‌های آنان به عهده ما است
فرمانده ستاد ارتش پاکستان اعلام کرد: ما از سرمایه گذاری در پاکستان حمایت می‌کنیم و حفاظت از اموال تجار را به عهده می‌گیریم.
رهبر زندانی کُردهای ترکیه: من قربانی پرونده سیاسی هستم
صلاح الدین دمیرتاش -- از مخالفان کُرد ترکیه -- در اولین حضورش در دادگاه پس از تصمیم دادگاه حقوق بشر اروپا، خود را قربانی «پرونده سیاسی» دانست.
45 میلیارد ریال به روستاهای دماوند اختصاص یافت
تهران- ایرنا- نماینده مردم دماوند و فیروزکوه در مجلس شورای اسلامی گفت: 45 میلیارد ریال امسال از محل اعتبارات مالیات بر ارزش افزوده به توسعه زیر ساخت روستاهای دماوند اختصاص یافت.
پاپ 2 کاردینال را به جرم فساد جنسی برکنار کرد
پاپ فرانسیس ۲ کاردینال را که به رسوایی جنسی متهم شده‌اند از گروه مشاوران نزدیک خود برکنار کرده است.
60 درصد تصادفات در 30 کیلومتری شهرها رخ می دهد
تهران- ایرنا- سازمان راهداری و حمل و نقل جاده ای اعلام کرد: 60 درصد تصادفات در حوزه 30 کیلومتری شهرها رخ می دهد که یکی از دلیل بروز آن شتاب برای رسیدن و یا خارج شدن از محدوده شهری است.
توافق برای آغاز صادرات نفت و گاز از یمن
شماری از اعضای شرکت کننده در مذاکرت سوئد از دستیابی طرف‌های درگیر در بحران یمن به توافقنامه آغاز صادرات نفت و گاز خبر دادند.

پر بازدید ترین اخبار امروز

تصمیم تازه رژیم صهیونیستی درباره سفارت‌خانه ها در قدس اشغالی
رژیم صهیونیستی قصد دارد در راستای تشویق کشورهای جهان به انتقال سفارت‌خانه‌هایشان به قدس اشغالی، در این شهر یک مجتمع سفارت‌خانه‌ها را ایجاد کند.
امروز ۱۳ دسامبر؛ سالروز تحول بزرگ در ارتباط مخابراتی
روز ۱۳ دسامبر ۱۹۶۲ سازمان فضایی آمریکا(ناسا) گام مهمی را برای برای برقراری ارتباط مخابراتی برداشت.
امکان‌سنجی تاسیس وزارت انرژی در قرقیزستان
نمایندگان پارلمان و مقامات دولتی قرقیزستان در حال انجام مطالعات امکان‌سنجی برای ایجاد وزارت انرژی در این کشور به منظور رفع ناکارآمدی فعلی در صنعت انرژی این کشور هستند.
1000میلیارد ریال کمک اعتباری به صنعت آذربایجان غربی تخصیص یافت
ارومیه- ایرنا- معاون هماهنگی امور اقتصادی و توسعه منابع استاندار آذربایجان غربی با اشاره به اینکه یکهزار میلیارد ریال کمک فنی و اعتباری در راستای کاهش نرخ سود تسهیلات واحدهای صنعتی اختصاص یافته است، گفت: جذب مناسب این رقم می تواند به کاهش مشکلات این واحدها کمک کند.
اگر تمام روز می‌نشینید، ۹ ماده غذایی را حتما بخورید!
به گفته متخصصان طب فیزیکی، نشستن بیش از حد مهمترین عامل ابتلا به بیماری های مزمنی از قبیل دیابت، بیماری های قلبی، سکته مغزی، سندرم متابولیک و ... است.
حجم صادرات کشور به ۳۱ میلیارد دلار رسید
صفحه نخست روزنامه‌های اقتصادی ۲۲ آذر ماه
کاهش ۱۰ درصدی قیمت آجیل و خشکبار
کاهش ۲۵ درصدی قیمت مسکن تا اسفند ۹۷
مظنه آپارتمان در منطقه پاسداران
حجم صادرات کشور به ۳۱ میلیارد دلار رسید
حجم صادرات کشور ۱۳ رشد کرده است
قیمت آپارتمان ۵۰ تا ۷۵ متری در تهران
پیشنهاد مشاور وزیر نفت: بنزین را دو نرخی کنید
گرانی مسکن خط فقر در شهرهای بزرگ را بیشتر کرد