وضعیت بازار مسکن و نوسانات این روز‌های دلار

11:20 ۹۹ روز و ۱۷ ساعت پیش برترین ها 87 0

معاملات مسکن سال گذشته بعد از 5 سال رکود جان تازه ای گرفت و رونق تدریجی بازار مسکن بدون جهش قیمتی آغاز شد. این بازار متأثر از رشد روزافزون نرخ دلار در پایان سال با رشد بیش از 26 درصدی قیمت نسبت به سال 95 به استقبال سال جدید رفت. موضوعی که ماه آغازین سال 97 بازار مسکن و ادامه رونق آن را تهدید می‌کند ادامه افزایش قیمت دلار است.

برترین ها

روزنامه ایران: معاملات مسکن سال گذشته بعد از 5 سال رکود جان تازه ای گرفت و رونق تدریجی بازار مسکن بدون جهش قیمتی آغاز شد. این بازار متأثر از رشد روزافزون نرخ دلار در پایان سال با رشد بیش از 26 درصدی قیمت نسبت به سال 95 به استقبال سال جدید رفت. موضوعی که ماه آغازین سال 97 بازار مسکن و ادامه رونق آن را تهدید می‌کند ادامه افزایش قیمت دلار است.
بهم پیوستگی بازارهای اقتصادی موجب شده هر اتفاقی در یک بخش اقتصاد بخش دیگر را تحت تأثیر قراردهد. با اینکه دولت در چند سال گذشته تدابیر مختلفی برای بازگرداندن رونق به بازار مسکن بدون افزایش افسارگسیخته قیمت‌ها مانند آنچه در سال 90 و 91 رخ داد را به‌کار برد اما اکنون قیمت بالای دلار نگرانی از افزایش قیمت مسکن و ادامه رکود آن را بیشتر کرده است.
تجربه سال 91 نیز این اثر‌گذاری را تأیید می‌کند. در اسفندماه 96 متوسط قیمت مسکن شهر تهران 26 درصد رشد داشت همزمان سرعت رشد معاملات که در آذرماه تا 50 درصد افزایش یافته بود با رشد قیمت مسکن در اسفندماه صفر شد. کمترین معاملات مسکن هر سال به طور معمول در ماه‌های فروردین و اردیبهشت رخ می‌دهد و تابستان اوج رونق معاملات است اما افزایش قیمت دلار که از سال گذشته شروع شد و به بالا‌ترین سطح در روزهای گذشته رسید تابستان پر رونق معاملات را در هاله ای از ابهام قرار داده است.
به اعتقاد کارشناسان اقتصادی ارز و مسکن در اقتصاد دو کالای سرمایه‌ای محسوب می‌شوند، می‌توان عنوان کرد زمانی که نرخ یکی از کالاهای سرمایه‌ای افزایش پیدا می‌کند، طبیعتاً روی سایر کالاها نیز اثر می‌گذارد. از یک طرف افزایش قیمت دلار سرمایه‌ها را به سمت این بازار می‌برد و تقاضای بخش مسکن هم کاهش می‌یابد که این به معنای ادامه رکود است و در تحلیلی دیگر با افزایش قیمت ارز مالکان نیز دست به افزایش قیمت ملک خود می‌زنند بنابراین فشاری دوسویه بر بازار مسکن وارد می‌شود هم تقاضا کم می‌شود و هم قیمت‌ها بالا می‌رود که این دو رونق بازار را دوباره به عقب می‌اندازد.
مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌و‌گو با «ایران» می‌گوید، افزایش نرخ ارز در رشد قیمت مسکن اثر‌گذار است هر چند اگر قیمت‌ها نامتعارف باشد کسی اقدام به خرید نمی‌کند اما اگر نرخ ارز کنترل نشود و رشد قیمت آن ادامه داشته باشد بدون شک قیمت مسکن هم افزایش خواهد یافت.
خسروی با اشاره به احتمال افزایش وام مسکن و کاهش نرخ سود بانکی که دولت به‌دنبال اجرای آن است، گفت: دولت تلاش برای رونق بازار مسکن را متوقف نکرده اما افزایش قیمت دلار مانعی جدی در برابر این اقدامات است و عاملی است در افزایش غیراصولی قیمت مسکن.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان نیز معتقد است قیمت مسکن متأثر از نرخ تورم است و در صورت افزایش نرخ تورم قیمت مسکن چند درصد بیشتر از تورم رشد خواهد کرد. به گفته او، با ادامه افزایش نرخ طلا و ارز شاهد افزایش قیمت مسکن خواهیم بود. طلا و ارز بازارهای همسو با مسکن هستند و با افزایش قیمت در این دو بازار قیمت مسکن نیز بالا می‌رود.
**رونق دلار در بنگاه‌ها بیشتر از رونق مسکن مشاهدات میدانی نشان می‌دهد که بسیاری از مالکان از عرضه ملک برای فروش دست نگه داشته‌اند و منتظرند تکلیف قیمت دلار نهایی شود تا آنان نیز با توجه به آن قیمت ملک خود را مشخص کنند. به گفته یکی از شهروندان که برای اجاره به چند بنگاه سر زده بود بیشتر بنگاه داران در مورد نرخ ارز و سکه و معاملات آن به جای مسکن صحبت می‌کنند و مسکن فعلاً اولویت آنان نیست.
برخی آگهی‌های فروش مسکن که قبل از عید آگهی فروش شده بودند در سال جدید افزایش قیمتی از 30 تا 50 میلیون تومان را دارند. خانه 54 متری در بنی هاشم که قبل از عید 200 میلیون تومان برای فروش قیمت‌گذاری شده بود اکنون همان مسکن 300 میلیون تومان تعیین قیمت شده است. به گفته مشاوران املاک فایل‌های نوساز برای فروش کم شده و بیشتر عرضه‌ها شامل خانه‌های 10 سال به بالا است. در مواردی هم که فایل‌هایی برای فروش قرار داده شده اما در تماس با مالک او از فروش صرف نظر می‌کند و می‌گوید قصد فروش ندارد.
مشاوران املاک می‌گویند قطعاً قیمت‌ها در خرداد با قیمت‌های فروردین و اردیبهشت متفاوت خواهد بود و مالکان قیمت را افزایش می‌دهند. آنها در پاسخ به این پرسش که قیمت باید تناسبی با توان خرید متقاضیان که عموماً از قشر متوسط هستند داشته باشد می‌گویند مالکان نیز معتقدند وقتی قیمت‌ها در حال افزایش است نمی‌توانند سرمایه خود را ارزان بفروشند.
اما آنچه که به اعتقاد کارشناسان در صورت افزایش قیمت مسکن در انتظار این بازار است عقبگرد رونق و کاهش عرضه و تقاضا خواهد بود. سازندگان مسکن اطمینان ندارند با ساخت مسکن با قیمت‌های بالا بتوانند با توجه به شرایط روز ملک ساخته شده را با قیمت مناسب بفروشند.
همچنین خریداران و متقاضیان اصلی و مصرفی نیز اگر قیمت دلار همچنان بالا برود توان خرید‌شان کاهش می‌یابد بنابراین به نظر می‌رسد مدیریت مناسب بازار و جلوگیری از جهش‌های مداوم قیمت تنها راه ادامه رونق بازار مسکن به‌عنوان یکی از بازارهای مهم و تأثیر گذار بر اقتصاد است.


گروه های زیر مجموعه اقتصادی

عمران و اشتغال
عمران و اشتغال

آخرین اخبار

حماس: جواب بمباران، بمباران است
جنبش مقاومت حماس شامگاه جمعه بعد از اقدام جنگنده‌های رژیم صهیونیستی در بمباران غزه، در بیانیه‌ای بر حق خود برای دفاع تأکید کرد.
اوکراین، سفیر ایتالیا را احضار کرد
اوکراین در اعتراض به اظهارات معاون نخست وزیر و وزیر کشور ایتالیا، سفیر این کشور در کی یف را احضار کرد.
۴۰ سال حبس برای عامل حمله به پارلمان انگلیس
خالد علی عامل حمله تروریستی سال گذشته به پارلمان انگلیس روز جمعه از سوی دادگاهی در این کشور گناهکار شناخته و به حداقل 40 سال حبس محکوم شد.
اعتراضات عراق، یک کشته و ۴۱ زخمی بجا گذاشت
اعتراضات عصر جمعه در بغداد و چندین شهر دیگر عراق در حالی که در اغلب نقاط به شکلی آرام و مسالمت آمیز برگزار شد، در چند نقطه با درگیری همراه شد و یک کشته و 41 زخمی سطحی بجا گذاشت.
منعِ ایرانی‌ها برای ورود به آمریکا برای حمایت از آنهاست!
یک مقام ارشد وزارت خارجه آمریکا حضور اعضای گروهک تروریستی منافقین در سخنرانی روز یکشنبه پمپئو را رد نکرد و در سخنانی کاملا متناقض گفت دولت آمریکا به سیاست پشتیبانی از مردم ایران و منع سفر شهروندان آن به خاک این کشور ادامه خواهد داد.
آهنجان: افزایش مدال‌آوری تنها با حضور متخصصان علمی در راس ورزش امکانپذیر است
یک متخصص پزشکی ورزشی معتقد است که زمانی می‌توانیم به افزایش مدال خود در بازی‌های آسیایی جاکارتا امیدوار باشیم که هدف‌گذاری‌ها سیستماتیک، برنامه‌ریزی‌ها علمی و رییس فدراسیون سابقه علمی و اجرایی در ورزش داشته باشد.
سازوکار بیمه‌ شاغلان مجازی بزودی اعلام می‌شود
معاون بیمه‌ای سازمان تامین اجتماعی با بیان اینکه مذاکرات ما با صاحبین مشاغل مجازی ادامه دارد و تصور می‌کنم به‌زودی به نتیجه برسیم و شرایط را اعلام کنیم گفت: تحت هر شرایطی شاغلین مجازی بیمه خواهند شد اما اگر با کارفرمایان توافق حاصل شود، کارمان بهتر پیش می‌رود.
دو اتفاق مهم برای تراریخته‌ها در ایران
معاون وزیر بهداشت و رئیس سازمان غذا و دارو به تشریح دو اقدام مهم در زمینه محصولات تراریخته پرداخت.
فهرست داروهایی ممنوعه برای حجاج
رئیس مرکز پزشکی حج و زیارت هلال احمر گفت: به غیر از داروهای اعصاب و روان که نیازمند نسخه عربی است، سایر داروها را نیز می توان با نسخه پزشکان کاروان و پزشکان متخصص و حتی عمومی دریافت کرد.
رژیم صهیونیستی رهبر حماس را تهدید به ترور کرد
تهران - ایرنا - سخنگوی ارتش رژیم صهیونیستی، یحیی السنوار رئیس دفتر سیاسی جنبش مقاومت اسلامی (حماس) را تهدید به ترور کرد.

پر بازدید ترین اخبار امروز

حماس: جواب بمباران، بمباران است
جنبش مقاومت حماس شامگاه جمعه بعد از اقدام جنگنده‌های رژیم صهیونیستی در بمباران غزه، در بیانیه‌ای بر حق خود برای دفاع تأکید کرد.
اوکراین، سفیر ایتالیا را احضار کرد
اوکراین در اعتراض به اظهارات معاون نخست وزیر و وزیر کشور ایتالیا، سفیر این کشور در کی یف را احضار کرد.
۴۰ سال حبس برای عامل حمله به پارلمان انگلیس
خالد علی عامل حمله تروریستی سال گذشته به پارلمان انگلیس روز جمعه از سوی دادگاهی در این کشور گناهکار شناخته و به حداقل 40 سال حبس محکوم شد.
اعتراضات عراق، یک کشته و ۴۱ زخمی بجا گذاشت
اعتراضات عصر جمعه در بغداد و چندین شهر دیگر عراق در حالی که در اغلب نقاط به شکلی آرام و مسالمت آمیز برگزار شد، در چند نقطه با درگیری همراه شد و یک کشته و 41 زخمی سطحی بجا گذاشت.
منعِ ایرانی‌ها برای ورود به آمریکا برای حمایت از آنهاست!
یک مقام ارشد وزارت خارجه آمریکا حضور اعضای گروهک تروریستی منافقین در سخنرانی روز یکشنبه پمپئو را رد نکرد و در سخنانی کاملا متناقض گفت دولت آمریکا به سیاست پشتیبانی از مردم ایران و منع سفر شهروندان آن به خاک این کشور ادامه خواهد داد.
سه کالای که ۴هزار سال پیش از ایران به چین صادر می‌شد
برای خرید برلیانس چقدر باید هزینه کرد؟
چه کشورهایی از تحریم نفتی ایران سود خواهند برد؟
افزایش ۲.۵ دلاری هر اونس طلا در بازار جهانی
طرح مجلس برای خانه‌دار شدن اقشار ضعیف جامعه
گام‌ نخست برای شناسایی خانه‌های خالی
دو سوم مسکن مهر پرند تحویل داده شد
خانه بخریم یا دست نگه داریم؟
آشفته بازار دام زنده در آستانه عید قربان
اوپک جدیدی از ابتدای سال آینده راه‌اندازی می‌شود