وضعیت بازار مسکن و نوسانات این روز‌های دلار

11:20 ۲۱۴ روز و ۱۴ ساعت پیش برترین ها 198 0

معاملات مسکن سال گذشته بعد از 5 سال رکود جان تازه ای گرفت و رونق تدریجی بازار مسکن بدون جهش قیمتی آغاز شد. این بازار متأثر از رشد روزافزون نرخ دلار در پایان سال با رشد بیش از 26 درصدی قیمت نسبت به سال 95 به استقبال سال جدید رفت. موضوعی که ماه آغازین سال 97 بازار مسکن و ادامه رونق آن را تهدید می‌کند ادامه افزایش قیمت دلار است.

برترین ها

روزنامه ایران: معاملات مسکن سال گذشته بعد از 5 سال رکود جان تازه ای گرفت و رونق تدریجی بازار مسکن بدون جهش قیمتی آغاز شد. این بازار متأثر از رشد روزافزون نرخ دلار در پایان سال با رشد بیش از 26 درصدی قیمت نسبت به سال 95 به استقبال سال جدید رفت. موضوعی که ماه آغازین سال 97 بازار مسکن و ادامه رونق آن را تهدید می‌کند ادامه افزایش قیمت دلار است.
بهم پیوستگی بازارهای اقتصادی موجب شده هر اتفاقی در یک بخش اقتصاد بخش دیگر را تحت تأثیر قراردهد. با اینکه دولت در چند سال گذشته تدابیر مختلفی برای بازگرداندن رونق به بازار مسکن بدون افزایش افسارگسیخته قیمت‌ها مانند آنچه در سال 90 و 91 رخ داد را به‌کار برد اما اکنون قیمت بالای دلار نگرانی از افزایش قیمت مسکن و ادامه رکود آن را بیشتر کرده است.
تجربه سال 91 نیز این اثر‌گذاری را تأیید می‌کند. در اسفندماه 96 متوسط قیمت مسکن شهر تهران 26 درصد رشد داشت همزمان سرعت رشد معاملات که در آذرماه تا 50 درصد افزایش یافته بود با رشد قیمت مسکن در اسفندماه صفر شد. کمترین معاملات مسکن هر سال به طور معمول در ماه‌های فروردین و اردیبهشت رخ می‌دهد و تابستان اوج رونق معاملات است اما افزایش قیمت دلار که از سال گذشته شروع شد و به بالا‌ترین سطح در روزهای گذشته رسید تابستان پر رونق معاملات را در هاله ای از ابهام قرار داده است.
به اعتقاد کارشناسان اقتصادی ارز و مسکن در اقتصاد دو کالای سرمایه‌ای محسوب می‌شوند، می‌توان عنوان کرد زمانی که نرخ یکی از کالاهای سرمایه‌ای افزایش پیدا می‌کند، طبیعتاً روی سایر کالاها نیز اثر می‌گذارد. از یک طرف افزایش قیمت دلار سرمایه‌ها را به سمت این بازار می‌برد و تقاضای بخش مسکن هم کاهش می‌یابد که این به معنای ادامه رکود است و در تحلیلی دیگر با افزایش قیمت ارز مالکان نیز دست به افزایش قیمت ملک خود می‌زنند بنابراین فشاری دوسویه بر بازار مسکن وارد می‌شود هم تقاضا کم می‌شود و هم قیمت‌ها بالا می‌رود که این دو رونق بازار را دوباره به عقب می‌اندازد.
مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌و‌گو با «ایران» می‌گوید، افزایش نرخ ارز در رشد قیمت مسکن اثر‌گذار است هر چند اگر قیمت‌ها نامتعارف باشد کسی اقدام به خرید نمی‌کند اما اگر نرخ ارز کنترل نشود و رشد قیمت آن ادامه داشته باشد بدون شک قیمت مسکن هم افزایش خواهد یافت.
خسروی با اشاره به احتمال افزایش وام مسکن و کاهش نرخ سود بانکی که دولت به‌دنبال اجرای آن است، گفت: دولت تلاش برای رونق بازار مسکن را متوقف نکرده اما افزایش قیمت دلار مانعی جدی در برابر این اقدامات است و عاملی است در افزایش غیراصولی قیمت مسکن.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان نیز معتقد است قیمت مسکن متأثر از نرخ تورم است و در صورت افزایش نرخ تورم قیمت مسکن چند درصد بیشتر از تورم رشد خواهد کرد. به گفته او، با ادامه افزایش نرخ طلا و ارز شاهد افزایش قیمت مسکن خواهیم بود. طلا و ارز بازارهای همسو با مسکن هستند و با افزایش قیمت در این دو بازار قیمت مسکن نیز بالا می‌رود.
**رونق دلار در بنگاه‌ها بیشتر از رونق مسکن مشاهدات میدانی نشان می‌دهد که بسیاری از مالکان از عرضه ملک برای فروش دست نگه داشته‌اند و منتظرند تکلیف قیمت دلار نهایی شود تا آنان نیز با توجه به آن قیمت ملک خود را مشخص کنند. به گفته یکی از شهروندان که برای اجاره به چند بنگاه سر زده بود بیشتر بنگاه داران در مورد نرخ ارز و سکه و معاملات آن به جای مسکن صحبت می‌کنند و مسکن فعلاً اولویت آنان نیست.
برخی آگهی‌های فروش مسکن که قبل از عید آگهی فروش شده بودند در سال جدید افزایش قیمتی از 30 تا 50 میلیون تومان را دارند. خانه 54 متری در بنی هاشم که قبل از عید 200 میلیون تومان برای فروش قیمت‌گذاری شده بود اکنون همان مسکن 300 میلیون تومان تعیین قیمت شده است. به گفته مشاوران املاک فایل‌های نوساز برای فروش کم شده و بیشتر عرضه‌ها شامل خانه‌های 10 سال به بالا است. در مواردی هم که فایل‌هایی برای فروش قرار داده شده اما در تماس با مالک او از فروش صرف نظر می‌کند و می‌گوید قصد فروش ندارد.
مشاوران املاک می‌گویند قطعاً قیمت‌ها در خرداد با قیمت‌های فروردین و اردیبهشت متفاوت خواهد بود و مالکان قیمت را افزایش می‌دهند. آنها در پاسخ به این پرسش که قیمت باید تناسبی با توان خرید متقاضیان که عموماً از قشر متوسط هستند داشته باشد می‌گویند مالکان نیز معتقدند وقتی قیمت‌ها در حال افزایش است نمی‌توانند سرمایه خود را ارزان بفروشند.
اما آنچه که به اعتقاد کارشناسان در صورت افزایش قیمت مسکن در انتظار این بازار است عقبگرد رونق و کاهش عرضه و تقاضا خواهد بود. سازندگان مسکن اطمینان ندارند با ساخت مسکن با قیمت‌های بالا بتوانند با توجه به شرایط روز ملک ساخته شده را با قیمت مناسب بفروشند.
همچنین خریداران و متقاضیان اصلی و مصرفی نیز اگر قیمت دلار همچنان بالا برود توان خرید‌شان کاهش می‌یابد بنابراین به نظر می‌رسد مدیریت مناسب بازار و جلوگیری از جهش‌های مداوم قیمت تنها راه ادامه رونق بازار مسکن به‌عنوان یکی از بازارهای مهم و تأثیر گذار بر اقتصاد است.


گروه های زیر مجموعه اقتصادی

اقتصاد و انرژی
اقتصاد و انرژی

آخرین اخبار

کاری که خواندن قرآن با دلهایتان می کند
حدیث رسول اکرم(ص) درباره تلاوت قرآن را در اینجا بخوانید.
مبیناعلی‌نسب: خوشحالم دو استاد بزرگ مطرح جهان را شکست دادم
دختر شطرنج‌باز ایرانی که در رقابت‌های قهرمانی بانوان جهان با صعود به دور سوم تاریخ ساز و شگفتی ساز شده بود، خوشحال است که توانسته دو استاد بزرگ مطرح را شکست دهد.
سِت لاکچری خواننده مشهور پاپ با آقاپسرش-عکس
عماد طالب‌زاده، خواننده مشهور پاپ، این عکس را منتشر کرد.
کشتی فرنگی زیر ۲۳ سال جهان - ۵ نماینده ایران رقبای خود را شناختند
مراسم قرعه کشی پنج وزن دوم رقابت‌های کشتی فرنگی زیر ۲۳ سال جهان عصر امروز در شهر بخارست رومانی برگزار شد.
9 بازیگر مشهوری که برای نقش خود جالب‌ترین و عجیب‌ترین کارها را انجام دادند
در سینمای دنیا تا دلتان بخواهد بازیگرانی پیدا می‌شوند که برای بازی در یک فیلم، موقعیت‌های سختی را تجربه کرده‌اند. در ادامه تعدادی از جالب‌ترین و عجیب‌ترین این تجربه‌ها را می‌خوانید.
عکس لورفته «رقص روی شیشه» مهتاب کرامتی
مجموعه «رقص روی شیشه» به کارگردانی مهدی گلستانه برای ادامه فیلمبرداری به شمال کشور می‌رود.
باقری: مدیران سابق پرسپولیس اشتباه کرده‌اند- حسرت نمی‌خوریم
مربی تیم فوتبال پرسپولیس می‌گوید تیمش حسرت قهرمان نشدن در آسیا را نمی‌خورد چرا که فوتبال ادامه دارد.
روسیه: فرایند سیاسی جامع در سوریه به جدایی‌طلبی کردها پایان می‌دهد
معاون وزیر امور خارجه روسیه اعلام کرد، در صورتی که بازیگران سیاسی در لیبی لازم بدانند، مسکو آماده است که میزبانی نشستی را درخصوص تحقق سازش در لیبی برگزار کند.
منطقه‌ای دیدنی در سوادکوه+عکس
نمایی زیبا از پل کلانتری در پاییز را مشاهده خواهید کرد.
فرمانده ناجا با خانواده شهید انتظامی در گرگان دیدار کرد
گرگان - ایرنا - فرمانده نیروی انتظامی در دیدار با خانواده شهید وردان در گرگان گفت: شهیدان با نثار جان خود امنیت را برای مردم کشورمان رقم زدند و مدیون خون و جان فشانی آنها هستیم.

پر بازدید ترین اخبار امروز

کاری که خواندن قرآن با دلهایتان می کند
حدیث رسول اکرم(ص) درباره تلاوت قرآن را در اینجا بخوانید.
مبیناعلی‌نسب: خوشحالم دو استاد بزرگ مطرح جهان را شکست دادم
دختر شطرنج‌باز ایرانی که در رقابت‌های قهرمانی بانوان جهان با صعود به دور سوم تاریخ ساز و شگفتی ساز شده بود، خوشحال است که توانسته دو استاد بزرگ مطرح را شکست دهد.
سِت لاکچری خواننده مشهور پاپ با آقاپسرش-عکس
عماد طالب‌زاده، خواننده مشهور پاپ، این عکس را منتشر کرد.
کشتی فرنگی زیر ۲۳ سال جهان - ۵ نماینده ایران رقبای خود را شناختند
مراسم قرعه کشی پنج وزن دوم رقابت‌های کشتی فرنگی زیر ۲۳ سال جهان عصر امروز در شهر بخارست رومانی برگزار شد.
9 بازیگر مشهوری که برای نقش خود جالب‌ترین و عجیب‌ترین کارها را انجام دادند
در سینمای دنیا تا دلتان بخواهد بازیگرانی پیدا می‌شوند که برای بازی در یک فیلم، موقعیت‌های سختی را تجربه کرده‌اند. در ادامه تعدادی از جالب‌ترین و عجیب‌ترین این تجربه‌ها را می‌خوانید.
واکنش بانک مرکزی به قطع خدمات سوئیفت
همتی: اتحادیه اروپا سریعتر به راه اندازی کانال مالی اقدام کند
شیر چند درصد گران شد؟
برای خرید آپارتمان در ستارخان چقدر باید پرداخت کرد؟
ماجرای توزیع کارت انرژی چیست؟
مقصد کارت سوخت‌های خریداری شده کجاست؟
سامانه‌های جایگزین سوئیفت عملیاتی شد
دسترسی بانک مرکزی ایران به سوئیفت قطع شد
ایران با ارز دیجیتال به جنگ تحریم‌ها می‌رود
قیمت خانه تهرانی‌ها در عرض ۲۳سال چند برابر شده؟