بررسی زمینه ملتهب شدن بازار مسکن

07:36 ۹۹ روز و ۹ ساعت پیش برترین ها 433 0

اواخر سال گذشته بود كه معاملات مسكن رونق پيدا كرده و زمزمه‌ها براي احتمال خروج جدي مسكن از ركود مطرح شد. اتفاقي كه البته با گذشته زمان با التهابات ارزي و سودآوري بازار دلار و طلا دوباره در سكوت فرورفت. هرچند كارشناسان معتقدند زمينه التهاب در بازار مسكن كماكان فراهم است و از زمان ثبات نرخ دلار و تثبيت آن در هر نرخي كه باشد، شاهد رونق بازار مسكن از شهريور سال آتي خواهيم بود.

برترین ها

روزنامه شرق نوشت: اواخر سال گذشته بود كه معاملات مسكن رونق پيدا كرده و زمزمه‌ها براي احتمال خروج جدي مسكن از ركود مطرح شد. اتفاقي كه البته با گذشته زمان با التهابات ارزي و سودآوري بازار دلار و طلا دوباره در سكوت فرورفت. هرچند كارشناسان معتقدند زمينه التهاب در بازار مسكن كماكان فراهم است و از زمان ثبات نرخ دلار و تثبيت آن در هر نرخي كه باشد، شاهد رونق بازار مسكن از شهريور سال آتي خواهيم بود.
شهريورماهي كه به گفته برخي كارشناسان بحراني است، زيرا هم‌زمان با ثبات نرخ ارز، شاهد سررسيدشدن سپرده‌هاي بانكي نيز خواهيم بود و در صورت افزايش‌نیافتن نرخ سود بانكي، خروج نقدينگي از بانك و بازگشت سرمايه به بازار مسكن را پيش‌رو خواهيم داشت. اين در حالي است كه قیمت اوراق تسهیلات مسکن هم كه در چند روز اخير به‌دلیل کاهش میزان معاملات مسکن، به کمتر از ۶۰ هزار تومان رسیده بود، ديروز با رشدی چشمگیر به مبلغ ۷۷ هزار تومان رسید. اين موضوع را با معاون مسكن و ساختمان وزير راه و شهرسازي و همچنين نايب‌‌رئيس انجمن انبوه‌سازان مسكن مطرح كرديم.
آنها نيز بر اين باور بودند كه احتمال رجوع سرمايه از بازارهاي ارز و طلا به بازار مسكن در نيمه‌هاي سال جاري، هم‌اكنون فراهم است و بايد در انتظار تكانه‌هاي جدي در اين بازار باشيم. به گزارش مهر، در ماه‌های گذشته به‌دلیل جذابیت‌های بازار ارز و سکه، دلالان و سفته‌بازان در پی خرید و فروش دلار و سکه طلا بودند؛ به‌همین‌دلیل بازار اوراق تسهیلات مسکن (تسه) در آرامش به سر می‌برد، اما با اجرای سیاست تک‌نرخی‌کردن ارز، نقدینگی سرگردان در حال خروج از بازار سکه و ارز و حرکت به سمت بازار مسکن است؛ بر‌این‌اساس در چند روز اخیر قیمت اوراق تسه به‌صورت چشمگیری افزایش یافته است. براساس اعلام دیده‌بان بازار، اوراق تسهیلات مسکن صادرشده در شهریور ۹۶ با نماد «تسه ۹۶۰۶» که در روزهای پایانی هفته گذشته به قیمت ۵۹ هزار تومان به فروش رفته بود، امروز در فرابورس به قیمت ۶۵ هزار تومان معامله شد.
همچنین اوراق تسه اسفند ۹۶ (۹۶۱۲) که در روزهای گذشته ۶۰ هزار تومان بود، ديروز با قیمت ۶۵هزارو ۴۰۰ تومان به فروش رفت. اوراق تسهیلات مسکن فروردین ۹۶ (تسه ۹۶۰۱) نیز در هفته گذشته ۵۷ هزار تومان بود که ديروز به نرخ ۶۴هزارو ۵۰۰ تومان به فروش رسید. گفتنی است گران‌ترین نرخ اوراق تسهیلاتی که ديروز در بازار سرمایه به فروش رسید، اوراق تسه آذر ۹۵ (تسه ۹۵۰۱) بود که در هفته گذشته ۵۷ تا ۶۱ هزار تومان معامله می‌شد، اما امروز به قیمت ۷۷هزارو ۵۰۰ تومان معامله شد. ضمن اینکه اوراق تسهیلات مسکن صادرشده در خرداد ۹۵ (تسه ۹۵۰۳) نیز درحالی‌که ۶۲ هزار تومان تا روز گذشته در فرابورس خرید و فروش می‌شد، امروز به قیمت ۷۳ هزار تومان خریداری شد. بیشترین حجم خرید و فروش اوراق نیز تاکنون فروش بسته ۲۴۰ برگه‌ای این اوراق متعلق به آذرماه ۹۶ است که ۶۴هزارو ۵۰۰ تومان به فروش رسید. شوراي پول و اعتبار هنوز درگير تلاطمات نرخ ارز است و گويا هنوز هم درباره نرخ سود تسهیلات صندوق یکم كه بنا بود در جلسه سه‌شنبه اين شورا در اين رابطه تصميم‌گيري شود، سخني به ميان نيامده تا خبري به بيرون درز كند.
كاهش نرخ سود تسهیلات صندوق یکم همچنان بلاتكليف حامد مظاهريان، معاون مسكن و ساختمان وزير راه‌و‌شهرسازي در گفت‌‌وگو با «شرق» در اين زمينه مي‌گويد: وزارت راه و شهرسازي موافق كاهش نرخ سود تسهیلات صندوق یکم است و بارها اين پيشنهاد را مطرح كرده، اما هنوز نتيجه مشخص نشده و اين موضوع كماكان در دستور كار شوراي پول و اعتبار است. مظاهريان در ادامه با اشاره به وضعيت كنوني نرخ ارز و اثر احتمالي آن بر بازار مسكن نيز مي‌گويد: قيمت مسكن به‌عنوان يك كالاي اقتصادي تابع تغييرات در بازارهاي موازي است. نرخ سود بانكي، تورم عمومي، نرخ ارز و شاخص بورس عواملي هستند كه بر بازار مسكن اثرگذار خواهند بود.
تضعيف بازار مسكن با افزايش نرخ ارز و سود بانكي در كوتاه‌مدتاو در ادامه مي‌افزايد:‌ افزايش شتابان نرخ ارز و افزايش نرخ سود بانكي از ١٥ درصد به ٢٠ درصد از جمله عواملي هستند كه مي‌توانند به تضعيف بازار مسكن منجر شوند. اين مقام مسئول در توضيح آنچه تضعيف بازار مسكن مي‌نامد، مي‌گويد: اين دو عامل اثرگذار خواهند توانست در كوتاه‌مدت از شتاب رونق مسكن بكاهند. مظاهريان با اشاره به افزايش قيمت اوراق تسه در فرابورس و اثر آن بر بازار مسكن مي‌افزايد: تأثير افزايش نرخ ارز بر بازار مسكن را در دو مرحله بايد سنجيد. اين افزايش قيمت در كوتا‌ه‌مدت در قالب كاهش سرمايه‌گذاري در بازار مسكن خود را نشان مي‌دهد و اين سرمايه‌گذاري‌ها در بازار رقيب كه سودآوري بيشتري دارد و اكنون بازار ارز است، تجميع خواهد شد.
بازگشت سرمايه ارزي به بازار مسكن او مي‌افزايد: با‌اين‌حال پس از تثبيت نرخ ارز در هر نرخي كه باشد، سود حاصل در آن بازار دوباره با يك فاصله زماني به بازار دیگري كه سودآور است و احتمالا مي‌تواند بازار مسكن باشد ورود پيدا مي‌‌كند. بنابراين تأثير نوسانات نرخ ارز پس از تثبیت، خود را در‌ ميان‌مدت در افزايش سرمايه‌گذاري در بازار مسكن نشان خواهد داد. اين مقام مسئول همچنين با اشاره به تغييرات بازار مسكن در سال گذشته در استان تهران كه قابليت تعميم به كل كشور را دارد، مي‌گويد: بازار مسکن در سال گذشته در چهار شاخص تعداد معاملات (١٢,٥درصد)، حجم معاملات (٢٧درصد)، قیمت مسکن (١٠.٢) و تعداد پروانه‌های ساختمانی (٥.٤) رشد قابل قبولی داشت.
شهريور بحراني براي مسكن او البته از بيان زمان براي رونق شتابان بازار مسكن و جابه‌جايي نقدينگي به اين بازار امتناع مي‌‌كند. با‌اين‌حال، كارشناسان معتقدند که شهريور زماني است كه بايد شاهد اين تغييرات در بازار مسكن باشيم. به گفته كارشناسان، پس از آنكه سرمايه‌گذاري اطمينان پيدا كند كه بازار ارز به ثبات رسيده است، برگشت سرمايه به بازار مسكن رخ خواهد داد. شهريور بحراني از آن زاويه مطرح مي‌شود كه اين ماه، همان ماهي است كه سپرده‌گذاران، سپرده‌هاي ١٨درصدي خود را در بانك سرمايه‌گذاري كردند و شهريور ٩٧، سررسيد آن خواهد رسيد. اين زمان، زمانی التهابي است كه يا بايد بانك سود بيشتري ارائه دهد يا اينكه اين پول از بانك خارج شده و راهي بازار دیگری شود.
‌ زمينه براي التهاب بازار مسكن فراهم است ايرج رهبر، نایب رئيس انجمن انبوه‌سازان مسكن استان تهران، نيز در گفت‌وگو با «شرق» از فراهم‌بودن زمينه براي التهاب در بازار مسكن خبر مي‌دهد. به گفته رهبر، زمينه براي التهاب فراهم است. با توجه به پشت‌سرگذاشتن ركود طولاني بازار مسكن و انباشت تقاضا، اين التهاب وجود دارد و صرفا به دنبال يك فرصت براي بروز است. نايب رئيس كانون انبوه‌سازان مسكن استان تهران در ادامه مي‌گويد: اين فرصت از چند طريق مي‌تواند ايجاد شود: نخستين عامل، التهاب بازار ارز و طلاست كه اگر جلوي آن گرفته شود، بخش قابل‌توجهي از سرمايه‌ها به سمت بازار مسكن خواهد آمد. او تصريح مي‌كند: عامل بعدي قدرت خريد مردم است كه به سررسيدشدن تسهيلات بانكي با نرخ سود بالا وابسته است. با‌اين‌حال، از آنجا كه اين عامل به‌صورت يكجا رخ نمي‌دهد و حجم آن نيز به‌صورت مشخص نيست، شايد زورش آنقدر نباشد كه بتواند مانند سال‌هاي گذشته ايجاد بحران كند، اما اثر خود را بر بازار خواهد گذاشت. رهبر با بيان اينكه بحران وقتي اتفاق مي‌افتد كه هجوم تقاضا به يك‌باره رخ دهد، تصريح مي‌كند: در شرايط كنوني امكان اين هجوم وجود ندارد مگر اينكه بازار ارز و طلا از رونق بيفتد تا شاهد رجوع سرمايه به بخش مسكن باشيم. علاوه‌بر‌آن، بخش كم‌توان جامعه بايد توان خريد پيدا كنند تا بازار رونق بگيرد؛ امري كه اواخر سال گذشته مطرح شد و موجب رونق معاملات و افزايش قيمت شد، اما پس از گذشت زمان، مجدد از رونق افتاد. به گفته او، در‌هر‌حال شرايط فراهم است و اگر نرخ ارز و طلا به ثبات برسد و از سودآوري آن كاسته شود، شاهد رجوع سرمايه از نيمه دوم سال ٩٧ (شهريور) به بازار مسكن و سرريز التهاب در آن تاريخ خواهيم بود.


گروه های زیر مجموعه اقتصادی

عمومی
عمومی

آخرین اخبار

رایزنی دبیرکل جدید سازمان D8 با ظریف
دبیرکل جدید سازمان D8 با وزیر امور خارجه جمهوری اسلامی ایران دیدار و گفت‌وگو کرد.
شمارش معکوس درباره سورپرایز بزرگ شماره ۱۸
همه تقریبا مدت هاست که منتظریم خبر بزرگ بعد از جام جهانی فوتبال ایران را بشنویم. خبری که در کمتر از ده روز آینده اتفاق می‌افتد.
اولین پیشنهاد رسمی به علیرضا فغانی
مسئولان فدراسیون فوتبال ازبکستان از داور بین‌المللی فوتبال کشورمان برای قضاوت در لیگ فوتبال این کشور دعوت کرده‌اند.
برگزاری دوازدهمین نشست مشترک کنسولی ایران و ارمنستان در تهران
دوازدهمین نشست مشترک کنسولی میان جمهوری اسلامی ایران و جمهوری ارمنستان در محل وزارت امور خارجه و به ریاست مدیران کل کنسولی وزارتخانه‌های امور خارجه دو کشور برگزار شد.
زرینچه: من هم باهوش بودم از استقلال می‌رفتم
پیشکسوت تیم فوتبال استقلال گفت: بازیکنان امروز با زمان گذشته فرق کرده‌اند و این‌طور نیست که خیلی راحت قرارداد ببندند.
خداحافظی سفیران کشورهای بلژیک، فرانسه و هلند از ظریف
سفیران کشورهای بلژیک، فرانسه و هلند در تهران، پس از پایان دوره ماموریت خود در ایران، عصر روز چهارشنبه در دیدارهای جداگانه‌ای با ظریف، از وزیر امور خارجه کشورمان خداحافظی کردند.
فغانی: رونالدو، فوق‌العاده مغرور است
داور بین المللی فوتبال ایران گفت: ادن هازارد بازیکن تیم ملی بلژیک فوق العاده با اخلاق است و کریستیانو رونالدو به همان اندازه مغرور.
میدل ایست آی: ایران قدرتمندترین بازیگر در عراق است
یک پایگاه تحلیلی با تاکید بر اینکه روابط میان ایران و عراق بسیار پیچیده و محکم است نوشت: هر کس که تصور می کند می تواند از بیرون روابط پیچیده میان ایران و شیعیان عراق را تحت تاثیر قرار دهد قطعا رد یک جهان خیالی زندگی می‌کند.
جزییات برنامه ۵ میلیون دلاری کی‌روش برای جام ملت‌ها
کارلوس کی‌روش برای آماده‌سازی تیم ملی تا جام ملت‌های آسیا خواستار بودجه‌ای در حدود ۵ میلیون دلار شده است.
نصیرزاده:  فقط شجاعیان را می‌خواهیم
مدیرعامل باشگاه گسترش فولاد می‌گوید با تصمیم هیات مدیره گسترش، پول باشگاه استقلال در ازای باقیمانده مبلغ انتقال داریوش شجاعیان بازگردانده شده است.

پر بازدید ترین اخبار امروز

خواراکی‌هایی که صبح بمب انرژی شما هستند
انواع مختلفی از دانه‌های خوراکی وجود دارند که می‌توانند با خستگی صبحگاهی مقابله کنند. این مواد غذایی کالری کمی دارند و سرشار از مواد مغذی هستند که به حفظ و تقویت سلامت بدن کمک می‌کنند.
حادثه آتش سوزی خمین 2 فوتی و یک مصدوم داشت
اراک - ایرنا - معاون سیاسی، امنیتی و اجتماعی استانداری مرکزی گفت: حادثه انفجار و آتش سوزی واحد صنعتی خمین، 2 فوتی و یک مصدوم داشت.
شهیدی که در مرقد امام حسین (ع) جواز شهادت گرفت
بجنورد - ایرنا - مرتضی زرهرن شهید مدافع حرم شیروان که قبل از اعزام به سوریه به زیارت امام حسین (ع) و عتبات عالیات مشرف شد و مجوز شهادتش را برای دفاع از حرم آل الله از سرور و سالار شهیدان گرفت.
پدر و مادر بی‌رحمی که برای معروف‌شدن پسرشان را کشتند!+ عکس
پدر و مادر بی رحمی در نیوجرسی برای معروف شدن و لاکچری نشان دادن خود، پسر ۴ ماهشان را خفه و با سلفی گرفتن از جسد وی خود را در فضاهای مجازی معروف کردند.
مظنه اجاره‌بهای آپارتمان نوساز در تهران
آنچه در زیر می‌آید جدول قیمت معاملات انجام شده رهن آپارتمان نوساز در مناطق شهری تهران طی تیر ماه 97 است.
ممنوعیت کشت برنج در ۱۴ استان کشور
چقدر آب در ایران هدر می‌رود؟
حرکت لاک‌پشتی بانک مرکزی به سمت ارز‌ دیجیتالی
هشدار: بدافزار اندرویدی پیام شما را می‌خواند
ادامه فعالیت هاتگرام و طلاگرام تعیین تکلیف شود
تاثیر تعرفه‌های آمریکا بر قیمت خودرو
بلومبرگ: نفت اضافی عربستان خریدار ندارد
ژاپن، نفت عربستان و امارات را جایگزین نفت ایران می‌کند
تگزاس آمریکا سومین تولیدکننده بزرگ نفت جهان می‌شود
دکتر مخبر: مأموریت اصلی ما توانمندسازی مناطق محروم است