بررسی زمینه ملتهب شدن بازار مسکن

07:36 ۱۶۳ روز و ۴ ساعت پیش برترین ها 569 0

اواخر سال گذشته بود كه معاملات مسكن رونق پيدا كرده و زمزمه‌ها براي احتمال خروج جدي مسكن از ركود مطرح شد. اتفاقي كه البته با گذشته زمان با التهابات ارزي و سودآوري بازار دلار و طلا دوباره در سكوت فرورفت. هرچند كارشناسان معتقدند زمينه التهاب در بازار مسكن كماكان فراهم است و از زمان ثبات نرخ دلار و تثبيت آن در هر نرخي كه باشد، شاهد رونق بازار مسكن از شهريور سال آتي خواهيم بود.

برترین ها

روزنامه شرق نوشت: اواخر سال گذشته بود كه معاملات مسكن رونق پيدا كرده و زمزمه‌ها براي احتمال خروج جدي مسكن از ركود مطرح شد. اتفاقي كه البته با گذشته زمان با التهابات ارزي و سودآوري بازار دلار و طلا دوباره در سكوت فرورفت. هرچند كارشناسان معتقدند زمينه التهاب در بازار مسكن كماكان فراهم است و از زمان ثبات نرخ دلار و تثبيت آن در هر نرخي كه باشد، شاهد رونق بازار مسكن از شهريور سال آتي خواهيم بود.
شهريورماهي كه به گفته برخي كارشناسان بحراني است، زيرا هم‌زمان با ثبات نرخ ارز، شاهد سررسيدشدن سپرده‌هاي بانكي نيز خواهيم بود و در صورت افزايش‌نیافتن نرخ سود بانكي، خروج نقدينگي از بانك و بازگشت سرمايه به بازار مسكن را پيش‌رو خواهيم داشت. اين در حالي است كه قیمت اوراق تسهیلات مسکن هم كه در چند روز اخير به‌دلیل کاهش میزان معاملات مسکن، به کمتر از ۶۰ هزار تومان رسیده بود، ديروز با رشدی چشمگیر به مبلغ ۷۷ هزار تومان رسید. اين موضوع را با معاون مسكن و ساختمان وزير راه و شهرسازي و همچنين نايب‌‌رئيس انجمن انبوه‌سازان مسكن مطرح كرديم.
آنها نيز بر اين باور بودند كه احتمال رجوع سرمايه از بازارهاي ارز و طلا به بازار مسكن در نيمه‌هاي سال جاري، هم‌اكنون فراهم است و بايد در انتظار تكانه‌هاي جدي در اين بازار باشيم. به گزارش مهر، در ماه‌های گذشته به‌دلیل جذابیت‌های بازار ارز و سکه، دلالان و سفته‌بازان در پی خرید و فروش دلار و سکه طلا بودند؛ به‌همین‌دلیل بازار اوراق تسهیلات مسکن (تسه) در آرامش به سر می‌برد، اما با اجرای سیاست تک‌نرخی‌کردن ارز، نقدینگی سرگردان در حال خروج از بازار سکه و ارز و حرکت به سمت بازار مسکن است؛ بر‌این‌اساس در چند روز اخیر قیمت اوراق تسه به‌صورت چشمگیری افزایش یافته است. براساس اعلام دیده‌بان بازار، اوراق تسهیلات مسکن صادرشده در شهریور ۹۶ با نماد «تسه ۹۶۰۶» که در روزهای پایانی هفته گذشته به قیمت ۵۹ هزار تومان به فروش رفته بود، امروز در فرابورس به قیمت ۶۵ هزار تومان معامله شد.
همچنین اوراق تسه اسفند ۹۶ (۹۶۱۲) که در روزهای گذشته ۶۰ هزار تومان بود، ديروز با قیمت ۶۵هزارو ۴۰۰ تومان به فروش رفت. اوراق تسهیلات مسکن فروردین ۹۶ (تسه ۹۶۰۱) نیز در هفته گذشته ۵۷ هزار تومان بود که ديروز به نرخ ۶۴هزارو ۵۰۰ تومان به فروش رسید. گفتنی است گران‌ترین نرخ اوراق تسهیلاتی که ديروز در بازار سرمایه به فروش رسید، اوراق تسه آذر ۹۵ (تسه ۹۵۰۱) بود که در هفته گذشته ۵۷ تا ۶۱ هزار تومان معامله می‌شد، اما امروز به قیمت ۷۷هزارو ۵۰۰ تومان معامله شد. ضمن اینکه اوراق تسهیلات مسکن صادرشده در خرداد ۹۵ (تسه ۹۵۰۳) نیز درحالی‌که ۶۲ هزار تومان تا روز گذشته در فرابورس خرید و فروش می‌شد، امروز به قیمت ۷۳ هزار تومان خریداری شد. بیشترین حجم خرید و فروش اوراق نیز تاکنون فروش بسته ۲۴۰ برگه‌ای این اوراق متعلق به آذرماه ۹۶ است که ۶۴هزارو ۵۰۰ تومان به فروش رسید. شوراي پول و اعتبار هنوز درگير تلاطمات نرخ ارز است و گويا هنوز هم درباره نرخ سود تسهیلات صندوق یکم كه بنا بود در جلسه سه‌شنبه اين شورا در اين رابطه تصميم‌گيري شود، سخني به ميان نيامده تا خبري به بيرون درز كند.
كاهش نرخ سود تسهیلات صندوق یکم همچنان بلاتكليف حامد مظاهريان، معاون مسكن و ساختمان وزير راه‌و‌شهرسازي در گفت‌‌وگو با «شرق» در اين زمينه مي‌گويد: وزارت راه و شهرسازي موافق كاهش نرخ سود تسهیلات صندوق یکم است و بارها اين پيشنهاد را مطرح كرده، اما هنوز نتيجه مشخص نشده و اين موضوع كماكان در دستور كار شوراي پول و اعتبار است. مظاهريان در ادامه با اشاره به وضعيت كنوني نرخ ارز و اثر احتمالي آن بر بازار مسكن نيز مي‌گويد: قيمت مسكن به‌عنوان يك كالاي اقتصادي تابع تغييرات در بازارهاي موازي است. نرخ سود بانكي، تورم عمومي، نرخ ارز و شاخص بورس عواملي هستند كه بر بازار مسكن اثرگذار خواهند بود.
تضعيف بازار مسكن با افزايش نرخ ارز و سود بانكي در كوتاه‌مدتاو در ادامه مي‌افزايد:‌ افزايش شتابان نرخ ارز و افزايش نرخ سود بانكي از ١٥ درصد به ٢٠ درصد از جمله عواملي هستند كه مي‌توانند به تضعيف بازار مسكن منجر شوند. اين مقام مسئول در توضيح آنچه تضعيف بازار مسكن مي‌نامد، مي‌گويد: اين دو عامل اثرگذار خواهند توانست در كوتاه‌مدت از شتاب رونق مسكن بكاهند. مظاهريان با اشاره به افزايش قيمت اوراق تسه در فرابورس و اثر آن بر بازار مسكن مي‌افزايد: تأثير افزايش نرخ ارز بر بازار مسكن را در دو مرحله بايد سنجيد. اين افزايش قيمت در كوتا‌ه‌مدت در قالب كاهش سرمايه‌گذاري در بازار مسكن خود را نشان مي‌دهد و اين سرمايه‌گذاري‌ها در بازار رقيب كه سودآوري بيشتري دارد و اكنون بازار ارز است، تجميع خواهد شد.
بازگشت سرمايه ارزي به بازار مسكن او مي‌افزايد: با‌اين‌حال پس از تثبيت نرخ ارز در هر نرخي كه باشد، سود حاصل در آن بازار دوباره با يك فاصله زماني به بازار دیگري كه سودآور است و احتمالا مي‌تواند بازار مسكن باشد ورود پيدا مي‌‌كند. بنابراين تأثير نوسانات نرخ ارز پس از تثبیت، خود را در‌ ميان‌مدت در افزايش سرمايه‌گذاري در بازار مسكن نشان خواهد داد. اين مقام مسئول همچنين با اشاره به تغييرات بازار مسكن در سال گذشته در استان تهران كه قابليت تعميم به كل كشور را دارد، مي‌گويد: بازار مسکن در سال گذشته در چهار شاخص تعداد معاملات (١٢,٥درصد)، حجم معاملات (٢٧درصد)، قیمت مسکن (١٠.٢) و تعداد پروانه‌های ساختمانی (٥.٤) رشد قابل قبولی داشت.
شهريور بحراني براي مسكن او البته از بيان زمان براي رونق شتابان بازار مسكن و جابه‌جايي نقدينگي به اين بازار امتناع مي‌‌كند. با‌اين‌حال، كارشناسان معتقدند که شهريور زماني است كه بايد شاهد اين تغييرات در بازار مسكن باشيم. به گفته كارشناسان، پس از آنكه سرمايه‌گذاري اطمينان پيدا كند كه بازار ارز به ثبات رسيده است، برگشت سرمايه به بازار مسكن رخ خواهد داد. شهريور بحراني از آن زاويه مطرح مي‌شود كه اين ماه، همان ماهي است كه سپرده‌گذاران، سپرده‌هاي ١٨درصدي خود را در بانك سرمايه‌گذاري كردند و شهريور ٩٧، سررسيد آن خواهد رسيد. اين زمان، زمانی التهابي است كه يا بايد بانك سود بيشتري ارائه دهد يا اينكه اين پول از بانك خارج شده و راهي بازار دیگری شود.
‌ زمينه براي التهاب بازار مسكن فراهم است ايرج رهبر، نایب رئيس انجمن انبوه‌سازان مسكن استان تهران، نيز در گفت‌وگو با «شرق» از فراهم‌بودن زمينه براي التهاب در بازار مسكن خبر مي‌دهد. به گفته رهبر، زمينه براي التهاب فراهم است. با توجه به پشت‌سرگذاشتن ركود طولاني بازار مسكن و انباشت تقاضا، اين التهاب وجود دارد و صرفا به دنبال يك فرصت براي بروز است. نايب رئيس كانون انبوه‌سازان مسكن استان تهران در ادامه مي‌گويد: اين فرصت از چند طريق مي‌تواند ايجاد شود: نخستين عامل، التهاب بازار ارز و طلاست كه اگر جلوي آن گرفته شود، بخش قابل‌توجهي از سرمايه‌ها به سمت بازار مسكن خواهد آمد. او تصريح مي‌كند: عامل بعدي قدرت خريد مردم است كه به سررسيدشدن تسهيلات بانكي با نرخ سود بالا وابسته است. با‌اين‌حال، از آنجا كه اين عامل به‌صورت يكجا رخ نمي‌دهد و حجم آن نيز به‌صورت مشخص نيست، شايد زورش آنقدر نباشد كه بتواند مانند سال‌هاي گذشته ايجاد بحران كند، اما اثر خود را بر بازار خواهد گذاشت. رهبر با بيان اينكه بحران وقتي اتفاق مي‌افتد كه هجوم تقاضا به يك‌باره رخ دهد، تصريح مي‌كند: در شرايط كنوني امكان اين هجوم وجود ندارد مگر اينكه بازار ارز و طلا از رونق بيفتد تا شاهد رجوع سرمايه به بخش مسكن باشيم. علاوه‌بر‌آن، بخش كم‌توان جامعه بايد توان خريد پيدا كنند تا بازار رونق بگيرد؛ امري كه اواخر سال گذشته مطرح شد و موجب رونق معاملات و افزايش قيمت شد، اما پس از گذشت زمان، مجدد از رونق افتاد. به گفته او، در‌هر‌حال شرايط فراهم است و اگر نرخ ارز و طلا به ثبات برسد و از سودآوري آن كاسته شود، شاهد رجوع سرمايه از نيمه دوم سال ٩٧ (شهريور) به بازار مسكن و سرريز التهاب در آن تاريخ خواهيم بود.


گروه های زیر مجموعه اقتصادی

ارتباطات و فناوری اطلاعات
ارتباطات و فناوری اطلاعات

آخرین اخبار

کتب «کمک درسی» و «نمره» در مدارس ابتدایی ممنوع
مدیرکل آموزش و پرورش شهر تهران با بیان اینکه رسما به همه مدارس ابتدایی تهران ابلاغ کردیم که نباید در مدارس نمره و آزمون و کتاب کمک درسی داشته باشیم گفت: به جای اینها باید مدرسه محل لذت یادگیری و آماده شدن برای زندگی باشد.
با تلخ‌ترین‌ و جنجالی‌ترین‌ روزهای آموزش و پرورش در سال تحصیلی که گذشت
مهر از راه رسیده و بیش از ۱۴ میلیون دانش‌آموز به استقبال آن می روند و بهار تعلیم و تربیت را در اول پاییز در حالی جشن می‌گیرند که هنوز خبری از زرد شدن درخت‌ها و خش خش برگ‌ها زیر پایشان نیست.
«جشن شکوفه‌ها» و «غنچه‌ها» آغاز شد
مراسم نمادین جشن شکوفه‌ها و غنچه‌ها با حضور وزیر آموزش و پرورش آغاز شد.
تفاوت‌های سالمندی در خانه سالمندان و منزل
پژوهش‌های دانشگاهی حاکی از تفاوت آماری معنی‌دار بین میانگین خوش‌بینی در دو گروه سالمندان ساکن منزل و سرای سالمندان بود، به این صورت که گروه سالمندان ساکن منزل دارای میانگین خوش‌بینی بیشتری نسبت به گروه سالمندان ساکن در سرای سالمندان هستند.
برگزاری مرحله دوم «جشن عاطفه‌ها» در مدارس؛۱۱ مهرماه
معاون مشارکت‌های مردمی کمیته امداد امام خمینی(ره) از آغاز مرحله دوم «جشن عاطفه‌ها» در یازدهم مهرماه خبر داد.
والدین حریم خصوصی بدن را برای کودکان تعریف کنند
مدیر بیمارستان اعصاب و روان بهمن یزد با تاکید بر لزوم آموزش مهارت‌های اجتماعی به کودکان، اظهار کرد: والدین باید برای کودکان خود، حریم خصوصی بدنشان را تعریف و افراد دایره امن آن‌ها را به او معرفی کنند.
شکست کشورهای جهان در مقابله با بیماری‌های مزمن
نتایج یک تحقیق نشان می‌دهد بیش از نیمی از کشورهای عضو سازمان ملل در تحقق اهداف خود جهت کاهش مرگ و میر زودهنگام ناشی از بیماری‌های مزمن ناموفق خواهند بود.
مجروح شدن بیش از ۶۰ نفر در حمله تروریستی در اهواز
رئیس دانشگاه علوم پزشکی جندی شاپور اهواز از مجروح شدن بیش از ۶۰ نفر در حمله تروریستی صبح امروز به رژه نیروهای مسلح در اهواز خبر داد.
تلاش می‌کنیم هیچ بیماری پس از حمله تروریستی اهواز روی زمین نماند
قائم مقام معاونت درمان دانشگاه علوم پزشکی جندی شاپور اهواز گفت: هم‌اکنون برای پذیرش بیماران در حال همکاری با بیمارستان‌های شهر اهواز هستیم تا هیچ بیماری روی زمین نماند.
دستور وزیر بهداشت برای پیگیری درمان مصدومان حمله تروریستی اهواز
وزیر بهداشت برای پیگیری و نظارت بر درمان مصدومان حمله تروریستی اهواز، دستور داد.

پر بازدید ترین اخبار امروز

بهترین زننده ضربات آزاد تاریخ فوتبال کیست؟
در ادوار مختلف، ستاره های هنرمندی بوده اند که ضربات ایستگاهی فوق العاده ای را تبدیل به گل کرده اند.
حدیث روز- پیامبر(ص): حسین بن علی در آسمان بزرگ‏تر از آن است که در زمین شناخته می‏‌شود
پیامبر صلی الله علیه و آله گفت: ای ابی! سوگند به آن که مرا به حق پیامبری برانگیخته، به راستی که حسین بن علی، در آسمان بزرگ‏تر از آن است که در زمین شناخته می‌‏شود.
فیلم- تفاوت مسی و رونالدو در اخراج شدن!
به بهانه اخراج رونالدو در دیدار یوونتوس و والنسیا نگاهی به تفاوت کریستیانو و مسی در زمینه دریافت کارت قرمز بیاندازیم.
معروف نتوانست از قدرت جادویی‌اش استفاده کند
سرمربی تیم ملی والیبال بلغارستان گفت: وقتی سعید معروف مجبور می‌شود برای پاس دادن به خارج منطقه یک‌سوم بیاید، نمی‌تواند از قدرت جادویی‌اش استفاده کند.
تعداد شهدای حمله تروریستی به رژه نیروهای مسلح در اهواز اعلام شد
اولین آمار از شمار شهدا و مجروحان حمله تروریستی به رژه اهواز منتشر شد.
ممانعت وزارت صنعت با واردات ۸۵۰ واگن
مبادله ۹.۱ میلیون فقره چک در مردادماه
رئیس کمیته ویژه حمایت از تولید ملی:هیئت مدیره ایران خودرو دولتی است
قاچاق سوخت در مرز‌ها بحرانی شد
شاخص بورس بر قله تاریخی ۱۶۰ هزار واحد ایستاد
دو شرکت هواپیمایی از سامانه نیما ارز دریافت کردند
تمام حساب‌های بانکی مالک سایت ثامن مسدود شد
فرودگاه پیام رسماً افتتاح می‌شود
بورس نفت، اثر تحریم‌ها را کم می‌کند
گام مهم دولت برای مقابله با کاهش صادرات نفت ایران